UF publicada · 2026-09-25: $41.016
Vivienda sin IVA en Región Metropolitana
Principal mercado del país. Mayor stock de viviendas sin comprador. Oferta concentrada en comunas de expansión. Referencias históricas y escenarios de ahorro sujetos a los requisitos y la vigencia que se confirmen.
UF utilizada: $41.016 · Precios: Portal Inmobiliario, abril de 2026
Cómo comparar viviendas en Región Metropolitana
Para comparar departamentos en Santiago, revisa La Florida y La Cisterna; para contrastar con casas, consulta Colina. Compara viviendas del mismo tipo y superficie: una mediana regional que mezcla productos no representa el precio de una propiedad concreta.
Muestra consultada el 3 de abril de 2026: 20 proyectos de departamentos (mediana de precios «desde»: 2.994 UF) y 20 de casas. Son referencias históricas, no un catálogo de unidades disponibles ni una tasación actual.
Antes de simular, solicita el precio total, qué incluye, la recepción municipal y las condiciones de la escritura. Usa ese precio concreto en la calculadora.
Calcular con el precio de una vivienda que estás evaluandoAhorro estimado IVA 0%
478 UF
$19.607.161 aprox.
Depto mediana
2.994 UF
verificado
Referencia histórica de stock
~68.000
TocToc/Ex-Ante 2025
Precios de referencia en Metropolitana
Muestra de 2026-04-03| Tipo | Desde | Mediana | UF/m² | Proyectos |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos | 2.311 UF | 2.994 UF | 71.5 UF | 20 |
| Casas | 3.549 UF | 10.138 UF | 67.2 UF | 20 |
Comunas con más proyectos: La Cisterna, Santiago, La Florida, Independencia (deptos); Colina, Lo Barnechea, Las Condes (casas)
Buena noticia: la exención no tiene tope de precio. Al valor mediano de 2.994 UF para deptos en Metropolitana, el ahorro sería el 19% del precio base, y lo mismo vale para las unidades más caras del catálogo.
Comunas con oferta en Metropolitana
18 comunasLa Florida
Una de las comunas con mayor oferta de departamentos nuevos en la RM. Gran conectividad por metro.
departamentos desde
2.311 UF
Ahorro estimado
455 UF
18 proyectos · deptos
Independencia
Zona de desarrollo urbano intenso. Bien conectada al centro y eje norte de Santiago.
departamentos desde
2.400 UF
Ahorro estimado
473 UF
14 proyectos · deptos
Santiago
Centro de la capital. Proyectos mixtos y remodelaciones. Alta demanda por ubicación y conectividad.
departamentos desde
2.200 UF
Ahorro estimado
447 UF
16 proyectos · deptos
La Cisterna
Zona tradicional con alta disponibilidad de proyectos nuevos a precios accesibles.
departamentos desde
2.300 UF
Ahorro estimado
444 UF
12 proyectos · deptos
Estación Central
Alta concentración de torres de departamentos. Nodo de transporte con metro y terminal.
departamentos desde
2.200 UF
Ahorro estimado
431 UF
15 proyectos · deptos
San Joaquín
Buen acceso a metro Línea 2. Oferta en crecimiento con precios competitivos.
departamentos desde
2.100 UF
Ahorro estimado
422 UF
9 proyectos · deptos
Renca
Precios de entrada más accesibles de la RM. Conexión al metro Línea 5.
departamentos desde
2.050 UF
Ahorro estimado
399 UF
8 proyectos · deptos
Quinta Normal
Zona con creciente oferta residencial. Bien servida por metro y transporte.
departamentos desde
2.150 UF
Ahorro estimado
412 UF
7 proyectos · deptos
Puente Alto
La comuna más poblada de Chile. Oferta diversa de departamentos y casas en proyectos.
departamentos desde
2.100 UF
Ahorro estimado
415 UF
20 proyectos · deptos y casas
Peñalolén
Zona de crecimiento hacia la precordillera. Buena calidad de vida con vistas.
departamentos desde
2.800 UF
Ahorro estimado
543 UF
15 proyectos · deptos y casas
Padre Hurtado
Sector periurbano con buen acceso vial. Proyectos de casas en condominios.
casas desde
2.300 UF
Ahorro estimado
439 UF
13 proyectos · casas y deptos
Colina
Principal hub de casas en condominios al norte de Santiago. Oferta premium y accesible.
casas desde
3.549 UF
Ahorro estimado
1.038 UF
14 proyectos · casas
Lampa
Casas en condominios con acceso a rutas norte. Precio por m² competitivo.
casas desde
2.900 UF
Ahorro estimado
718 UF
10 proyectos · casas
Buin
Condominios en zona sur de la RM. Buen acceso a Autopista del Sur.
casas desde
3.200 UF
Ahorro estimado
766 UF
8 proyectos · casas
Lo Barnechea
Sector premium al pie de la cordillera. Precios altos, y como la exención no topa por precio, el ahorro por IVA también es de los mayores del país.
casas desde
7.500 UF
Ahorro estimado
2.235 UF
9 proyectos · casas
Las Condes
Comuna premium. Oferta mayoritariamente sobre las 4.000 UF, lo que la deja fuera de los subsidios de tasa y pie, pero no de la exención de IVA.
departamentos desde
4.500 UF
Ahorro estimado
1.118 UF
12 proyectos · deptos y casas
Providencia
Sector central premium. Oferta mayoritariamente sobre las 4.000 UF, fuera del alcance de los subsidios pero dentro de la exención de IVA.
departamentos desde
4.200 UF
Ahorro estimado
1.038 UF
6 proyectos · deptos
La Reina
Sector residencial tranquilo al oriente de Santiago. Oferta premium de casas.
casas desde
5.800 UF
Ahorro estimado
1.517 UF
5 proyectos · casas
Cómo comprar vivienda sin IVA en Santiago
- 1
Confirmar que la vivienda califica
La vivienda debe ser nueva (primera venta), tener recepción municipal definitiva (la parcial no sirve) y venderla una empresa constructora o inmobiliaria con giro. No hay tope de precio: toda la oferta de Santiago entra, sea cual sea su valor.
- 2
Solicitar el crédito hipotecario
Compara tasas entre bancos (BancoEstado, BCI, Santander, Itaú, etc.). Si no tienes el 20% de pie, el FOGAES permite financiar hasta el 90% del valor con un pie mínimo del 10%. Solicita también el DS1 si calificas por ingresos.
- 3
Firma de promesa y escritura
La escritura debe otorgarse mientras la exención esté vigente. El plazo es de un año contado desde el primer día hábil del mes subsiguiente a la publicación en el Diario Oficial, no doce meses desde la publicación misma. También sirve una promesa celebrada dentro de ese año. Para las compras anteriores hay una devolución retroactiva que gestiona el vendedor ante Tesorería.
- 4
El IVA se descuenta del precio
Si la ley se aprueba, el precio de compra ya no incluiría IVA. El ahorro quedaría reflejado en el valor de la escritura y en el monto del crédito hipotecario solicitado, no en un reembolso posterior al comprador.
Requisitos del IVA 0%
- Vivienda nueva en su primera venta
- Inmueble construido y destinado a la habitación, cualquiera sea su valor o superficie
- Recepción municipal definitiva (la recepción parcial no basta: la Cámara la eliminó del texto)
- Escritura de compraventa otorgada durante el año de vigencia, o promesa celebrada dentro de ese plazo
- El vendedor debe ser empresa constructora o inmobiliaria con giro de venta de inmuebles
Preguntas frecuentes — Metropolitana
- ¿Cuánto ahorro con el IVA 0% comprando vivienda nueva en Santiago?
- Con el precio de referencia de 2.994 UF del corte de 3 de abril de 2026, el componente teórico de IVA sería 478 UF ($19.607.161 con la UF indicada en esta página). El cálculo supone IVA del 19% sobre toda la base y traspaso completo al precio; no es una rebaja garantizada ni confirma que la operación califique.
- ¿Aplica el IVA 0% a todas las viviendas nuevas en Región Metropolitana?
- La ubicación por sí sola no acredita el beneficio. Revisa la primera venta, el destino habitacional, la recepción municipal y los plazos de escritura en el texto definitivo. Estado revisado: Trámite en TC · Estado revisado 2026-09-24.
- ¿Cuántas viviendas nuevas hay disponibles en Región Metropolitana?
- La referencia histórica incluida en el corte de 3 de abril de 2026 es de 68.000 viviendas. No es un inventario actual; consulta la fecha y la fuente del stock y confirma disponibilidad con el vendedor.
- ¿Qué comunas de Santiago tienen más viviendas que califican para el IVA 0%?
- Las fichas de La Florida, La Cisterna y Colina permiten comparar distintos tipos de vivienda de la muestra de abril de 2026. Ni la comuna ni el precio mediano acreditan elegibilidad: las condiciones deben revisarse para cada operación.
Los precios corresponden a listados públicos de Portal Inmobiliario (primera venta, abril 2026). El ahorro estimado asume que la vivienda cumple los requisitos de la exención transitoria del boletín 18216-05, que a esta fecha sigue en tramitación (comisión mixta) y todavía no rige. No constituye asesoría legal ni financiera.