¿Cuánto ahorro con el IVA 0% comprando vivienda nueva en Santiago?

Con el precio mediano de ~2.994 UF en Santiago, el ahorro estimado al eliminar el 19% de IVA es de ~569 UF. En pesos chilenos, esto equivale aproximadamente a $21.906.500 (varía con la UF del día). Usa la calculadora para el valor exacto con tu precio específico.

¿Aplica el IVA 0% a todas las viviendas nuevas en Región Metropolitana?

Sí. El beneficio anunciado no tiene restricciones geográficas: aplica para viviendas nuevas en primera venta en las 16 regiones del país, incluyendo Región Metropolitana. Las condiciones son: precio hasta 4.000 UF, primera venta, recepción municipal vigente y escritura firmada dentro del período de vigencia. Estado al 12-05-2026: el proyecto fue ingresado a la Cámara de Diputados el 22-04-2026 (boletín 18216-05) y se encuentra en discusión en particular en la Comisión de Hacienda.

¿Cuántas viviendas nuevas hay disponibles en Región Metropolitana?

Se estima que hay ~68.000 viviendas nuevas disponibles en Región Metropolitana. A nivel nacional, el stock supera las 100.000 unidades (estimación CChC/Gobierno). La oferta se concentra en departamentos de 2 y 3 dormitorios en rangos accesibles. Con el IVA 0% aprobado, se espera que el mercado reactive y aumente la oferta disponible.

¿Qué comunas de Santiago tienen más viviendas que califican para el IVA 0%?

Las comunas con mayor oferta de departamentos nuevos dentro del límite de 4.000 UF incluyen: La Cisterna, Estación Central, Pudahuel, Maipú, La Florida, Quilicura, San Bernardo e Independencia. Las comunas de alta renta (Las Condes, Vitacura, Providencia, Lo Barnechea) tienen la mayor parte de su oferta por sobre las 4.000 UF y no califican. Con la mediana de departamentos en ~2.994 UF en la RM, la gran mayoría del stock regional está dentro del beneficio.

Región RMDatos verificados Portal Inmobiliario

Vivienda sin IVA en Región Metropolitana

Principal mercado del país. Mayor stock de viviendas sin comprador. Oferta concentrada en comunas de expansión. Precios, ahorro estimado y guía práctica para aprovechar el IVA 0%.

UF hoy: $40.425 · Precios: Portal Inmobiliario, abril de 2026

Ahorro estimado IVA 0%

569 UF

$23.001.819 aprox.

Depto mediana

2.994 UF

verificado

Viviendas disponibles

~68.000

estimado

Precios de viviendas nuevas en Metropolitana

Datos reales

Tipo	Desde	Mediana	UF/m²	Proyectos
Departamentos	2.311 UF	2.994 UF	71.5 UF	20
Casas	3.549 UF	10.138 UF	67.2 UF	20

Comunas con más proyectos: La Cisterna, Santiago, La Florida, Independencia (deptos); Colina, Lo Barnechea, Las Condes (casas)

Buena noticia: con medianas de 2.994 UF para deptos, la gran mayoría de la oferta en Metropolitana está dentro del límite de 4.000 UF y calificaría para el IVA 0%.

Comunas con oferta en Metropolitana

18 comunas

La Florida

Una de las comunas con mayor oferta de departamentos nuevos en la RM. Gran conectividad por metro.

departamentos desde

2.311 UF

Ahorro estimado

455 UF

18 proyectos · deptos

Independencia

Zona de desarrollo urbano intenso. Bien conectada al centro y eje norte de Santiago.

departamentos desde

2.400 UF

Ahorro estimado

473 UF

14 proyectos · deptos

Santiago

Centro de la capital. Proyectos mixtos y remodelaciones. Alta demanda por ubicación y conectividad.

departamentos desde

2.200 UF

Ahorro estimado

447 UF

16 proyectos · deptos

La Cisterna

Zona tradicional con alta disponibilidad de proyectos nuevos a precios accesibles.

departamentos desde

2.300 UF

Ahorro estimado

444 UF

12 proyectos · deptos

Estación Central

Alta concentración de torres de departamentos. Nodo de transporte con metro y terminal.

departamentos desde

2.200 UF

Ahorro estimado

431 UF

15 proyectos · deptos

San Joaquín

Buen acceso a metro Línea 2. Oferta en crecimiento con precios competitivos.

departamentos desde

2.100 UF

Ahorro estimado

422 UF

9 proyectos · deptos

Renca

Precios de entrada más accesibles de la RM. Conexión al metro Línea 5.

departamentos desde

2.050 UF

Ahorro estimado

399 UF

8 proyectos · deptos

Quinta Normal

Zona con creciente oferta residencial. Bien servida por metro y transporte.

departamentos desde

2.150 UF

Ahorro estimado

412 UF

7 proyectos · deptos

Puente Alto

La comuna más poblada de Chile. Oferta diversa de departamentos y casas en proyectos.

departamentos desde

2.100 UF

Ahorro estimado

415 UF

20 proyectos · deptos y casas

Peñalolén

Zona de crecimiento hacia la precordillera. Buena calidad de vida con vistas.

departamentos desde

2.800 UF

Ahorro estimado

543 UF

15 proyectos · deptos y casas

Padre Hurtado

Sector periurbano con buen acceso vial. Proyectos de casas en condominios.

casas desde

2.300 UF

Ahorro estimado

439 UF

13 proyectos · casas y deptos

Colina

Premium

Principal hub de casas en condominios al norte de Santiago. Oferta premium y accesible.

casas desde

3.549 UF

14 proyectos · casas

Lampa

Casas en condominios con acceso a rutas norte. Precio por m² competitivo.

casas desde

2.900 UF

Ahorro estimado

718 UF

10 proyectos · casas

Buin

Premium

Condominios en zona sur de la RM. Buen acceso a Autopista del Sur.

casas desde

3.200 UF

8 proyectos · casas

Lo Barnechea

Premium

Sector premium al pie de la cordillera. Mayoría de proyectos sobre el tope de IVA 0%.

casas desde

7.500 UF

9 proyectos · casas

Las Condes

Premium

Commune premium. Oferta mayoritariamente sobre el tope de 4.000 UF (no califica IVA 0%).

departamentos desde

4.500 UF

12 proyectos · deptos y casas

Providencia

Premium

Sector central premium. Mayoría de proyectos sobre el tope de IVA 0%.

departamentos desde

4.200 UF

6 proyectos · deptos

La Reina

Premium

Sector residencial tranquilo al oriente de Santiago. Oferta premium de casas.

casas desde

5.800 UF

5 proyectos · casas

Cómo comprar vivienda sin IVA en Santiago

1
Confirmar que la vivienda califica
La vivienda debe ser nueva (primera venta), tener recepción municipal vigente y su precio base no debe superar las 4.000 UF. La mayor parte de la oferta en Santiago está dentro de ese rango.
2
Solicitar el crédito hipotecario
Compara tasas entre bancos (BancoEstado, BCI, Santander, Itaú, etc.). Si no tienes el 20% de pie, el FOGAES permite financiar hasta el 90% del valor con un pie mínimo del 10%. Solicita también el DS1 si calificas por ingresos.
3
Firma de promesa y escritura
La escritura debe firmarse mientras la ley esté vigente (hasta 12 meses desde su publicación en el Diario Oficial). El ministro Quiroz declaró que habría cláusula retroactiva desde la fecha de envío al Congreso — confirma esto con tu notario una vez promulgada.
4
El IVA se aplica directamente en el precio
No es un reembolso posterior. El precio de compra ya no incluye IVA. El ahorro queda reflejado directamente en el valor de la escritura y en el monto del crédito hipotecario solicitado.

Requisitos del IVA 0%

Vivienda nueva en su primera venta
Precio de venta hasta 4.000 UF (precio base sin IVA)
Escritura de compraventa firmada y protocolizada durante los 12 meses de vigencia
El vendedor debe ser empresa constructora o inmobiliaria con giro de venta de inmuebles
Inmueble con permiso de edificación o recepción municipal vigente

Preguntas frecuentes — Metropolitana

¿Cuánto ahorro con el IVA 0% comprando vivienda nueva en Santiago?: Con el precio mediano de ~2.994 UF en Santiago, el ahorro estimado al eliminar el 19% de IVA es de ~569 UF. En pesos chilenos, esto equivale aproximadamente a $21.906.500 (varía con la UF del día). Usa la calculadora para el valor exacto con tu precio específico.
¿Aplica el IVA 0% a todas las viviendas nuevas en Región Metropolitana?: Sí. El beneficio anunciado no tiene restricciones geográficas: aplica para viviendas nuevas en primera venta en las 16 regiones del país, incluyendo Región Metropolitana. Las condiciones son: precio hasta 4.000 UF, primera venta, recepción municipal vigente y escritura firmada dentro del período de vigencia. Estado al 12-05-2026: el proyecto fue ingresado a la Cámara de Diputados el 22-04-2026 (boletín 18216-05) y se encuentra en discusión en particular en la Comisión de Hacienda.
¿Cuántas viviendas nuevas hay disponibles en Región Metropolitana?: Se estima que hay ~68.000 viviendas nuevas disponibles en Región Metropolitana. A nivel nacional, el stock supera las 100.000 unidades (estimación CChC/Gobierno). La oferta se concentra en departamentos de 2 y 3 dormitorios en rangos accesibles. Con el IVA 0% aprobado, se espera que el mercado reactive y aumente la oferta disponible.
¿Qué comunas de Santiago tienen más viviendas que califican para el IVA 0%?: Las comunas con mayor oferta de departamentos nuevos dentro del límite de 4.000 UF incluyen: La Cisterna, Estación Central, Pudahuel, Maipú, La Florida, Quilicura, San Bernardo e Independencia. Las comunas de alta renta (Las Condes, Vitacura, Providencia, Lo Barnechea) tienen la mayor parte de su oferta por sobre las 4.000 UF y no califican. Con la mediana de departamentos en ~2.994 UF en la RM, la gran mayoría del stock regional está dentro del beneficio.

Fuente: Portal Inmobiliario — Proyectos (primera venta). Primeros 20 proyectos únicos por tipo.Actualizado 3 de abril de 2026

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Los precios corresponden a listados públicos de Portal Inmobiliario (primera venta, abril 2026). El ahorro estimado asume que la vivienda califica para el IVA 0% según el proyecto anunciado el 14/03/2026, aún pendiente de ingreso al Congreso. No constituye asesoría legal ni financiera.