Vivienda sin IVA en Región Metropolitana
Principal mercado del país. Mayor stock de viviendas sin comprador. Oferta concentrada en comunas de expansión. Precios, ahorro estimado y guía práctica para aprovechar el IVA 0%.
UF hoy: $39.842 · Precios: Portal Inmobiliario, abril de 2026
Ahorro estimado IVA 0%
569 UF
$22.669.939 aprox.
Depto mediana
2.994 UF
verificado
Viviendas disponibles
~68.000
estimado
Precios de viviendas nuevas en Metropolitana
Datos reales| Tipo | Desde | Mediana | UF/m² | Proyectos |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos | 2.311 UF | 2.994 UF | 71.5 UF | 20 |
| Casas | 3.549 UF | 10.138 UF | 67.2 UF | 20 |
Comunas con más proyectos: La Cisterna, Santiago, La Florida, Independencia (deptos); Colina, Lo Barnechea, Las Condes (casas)
Buena noticia: con medianas de 2.994 UF para deptos, la gran mayoría de la oferta en Metropolitana está dentro del límite de 4.000 UF y calificaría para el IVA 0%.
Comunas principales en Metropolitana
Cómo comprar vivienda sin IVA en Santiago
- 1
Confirmar que la vivienda califica
La vivienda debe ser nueva (primera venta), tener recepción municipal vigente y su precio base no debe superar las 4.000 UF. La mayor parte de la oferta en Santiago está dentro de ese rango.
- 2
Solicitar el crédito hipotecario
Compara tasas entre bancos (BancoEstado, BCI, Santander, Itaú, etc.). Si no tienes el 20% de pie, el FOGAES permite financiar hasta el 90% del valor con un pie mínimo del 10%. Solicita también el DS1 si calificas por ingresos.
- 3
Firma de promesa y escritura
La escritura debe firmarse mientras la ley esté vigente (hasta 12 meses desde su publicación en el Diario Oficial). El ministro Quiroz declaró que habría cláusula retroactiva desde la fecha de envío al Congreso — confirma esto con tu notario una vez promulgada.
- 4
El IVA se aplica directamente en el precio
No es un reembolso posterior. El precio de compra ya no incluye IVA. El ahorro queda reflejado directamente en el valor de la escritura y en el monto del crédito hipotecario solicitado.
Requisitos del IVA 0%
- Vivienda nueva en su primera venta
- Precio de venta hasta 4.000 UF (precio base sin IVA)
- Escritura de compraventa firmada y protocolizada durante los 12 meses de vigencia
- El vendedor debe ser empresa constructora o inmobiliaria con giro de venta de inmuebles
- Inmueble con permiso de edificación o recepción municipal vigente
Preguntas frecuentes — Metropolitana
- ¿Cuánto ahorro con el IVA 0% comprando vivienda nueva en Santiago?
- Con el precio mediano de ~2.994 UF en Santiago, el ahorro estimado al eliminar el 19% de IVA es de ~569 UF. En pesos chilenos, esto equivale aproximadamente a $21.906.500 (varía con la UF del día). Usa la calculadora para el valor exacto con tu precio específico.
- ¿Aplica el IVA 0% a todas las viviendas nuevas en Región Metropolitana?
- Sí. El beneficio anunciado no tiene restricciones geográficas: aplica para viviendas nuevas en primera venta en las 16 regiones del país, incluyendo Región Metropolitana. Las condiciones son: precio hasta 4.000 UF, primera venta, recepción municipal vigente y escritura firmada dentro del período de vigencia. Importante: al 3 de abril de 2026 el proyecto aún no ha sido ingresado al Congreso.
- ¿Cuántas viviendas nuevas hay disponibles en Región Metropolitana?
- Se estima que hay ~68.000 viviendas nuevas disponibles en Región Metropolitana. A nivel nacional, el stock supera las 100.000 unidades (estimación CChC/Gobierno). La oferta se concentra en departamentos de 2 y 3 dormitorios en rangos accesibles. Con el IVA 0% aprobado, se espera que el mercado reactive y aumente la oferta disponible.
- ¿Qué comunas de Santiago tienen más viviendas que califican para el IVA 0%?
- Las comunas con mayor oferta de departamentos nuevos dentro del límite de 4.000 UF incluyen: La Cisterna, Estación Central, Pudahuel, Maipú, La Florida, Quilicura, San Bernardo e Independencia. Las comunas de alta renta (Las Condes, Vitacura, Providencia, Lo Barnechea) tienen la mayor parte de su oferta por sobre las 4.000 UF y no califican. Con la mediana de departamentos en ~2.994 UF en la RM, la gran mayoría del stock regional está dentro del beneficio.
Recibe alertas de viviendas sin IVA en tu región
Te avisamos cuando el proyecto sea aprobado, cuando haya proyectos disponibles cerca de ti y cuando cambien los requisitos.
Los precios corresponden a listados públicos de Portal Inmobiliario (primera venta, abril 2026). El ahorro estimado asume que la vivienda califica para el IVA 0% según el proyecto anunciado el 14/03/2026, aún pendiente de ingreso al Congreso. No constituye asesoría legal ni financiera.