UF publicada · 2026-09-25: $41.016
Viviendas sin IVA en Santiago
Departamentos nuevos desde 2.200 UF en Santiago. Si se aprueba el IVA 0%, al precio mediano ahorrarías 447 UF.
UF utilizada: $41.016 · Precios: Portal Inmobiliario, 3 de abril de 2026
Ahorro estimado IVA 0%
447 UF
$18.336.690 aprox.
Precio mediano
2.800 UF
departamentos
Proyectos relevados
16
primera venta
Precios de viviendas nuevas en Santiago
Datos reales| Tipo | Desde | Mediana | UF/m² | Proyectos |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos | 2.200 UF | 2.800 UF | 73.5 UF | 16 |
| Casas | Sin oferta relevada | |||
Buena noticia: la exención no fija un precio máximo. Toda la oferta nueva de Santiago entraría, desde 2.200 UF hacia arriba, con un ahorro del 19% sobre el precio base.
Fuente: Portal Inmobiliario — Proyectos en primera venta, 3 de abril de 2026. Medianas estimadas cuando n < 5 proyectos.
¿Cuánto ahorrarías en Santiago con el IVA 0%?
2.800 UF
$114.845.584
2.353 UF
$96.508.894
447 UF
$18.336.690
Cálculo al precio mediano de 2.800 UF. El ahorro es siempre el 19% del precio base, sin importar el valor de la unidad. Usa la calculadora para simular con el precio de la vivienda que te interesa.
Mercado de vivienda en Santiago
Centro de la capital. Proyectos mixtos y remodelaciones. Alta demanda por ubicación y conectividad.
La oferta de departamentos nuevos en Santiago comprende 16 proyectos de primera venta relevados en Portal Inmobiliario. Los precios van desde 2.200 UF hasta 3.500 UF UF, con un valor referencial de 73.5 UF por metro cuadrado. La mediana se sitúa en 2.800 UF UF, lo que refleja la oferta disponible con mayor concentración de proyectos.
Si se aprueba el Proyecto de Ley de Reconstrucción Nacional, el precio mediano de 2.800 UF en Santiago pasaría a 2.353 UF sin IVA: una baja de 447 UF equivalente al 16.0% del precio publicado, o $18.336.690 al valor de la UF de hoy. La exención no fija un valor máximo de vivienda, así que la misma proporción se aplicaría tanto a las unidades de entrada desde 2.200 UF como a las más caras del catálogo. El ahorro operaría en la escritura de compraventa, sin trámite adicional del comprador.
Para acceder a departamentos nuevos en Santiago, las principales herramientas de financiamiento son el FOGAES (pie mínimo 10%, hasta 4.500 UF), el DS1 —que incluye subsidio al dividendo en su Tramo 3 para viviendas hasta 3.000 UF— y el beneficio del IVA 0% una vez aprobada la ley. Los tres son 100% compatibles: el ahorro del IVA puede usarse como pie adicional, reduciendo el monto financiado y —en consecuencia— el dividendo mensual durante toda la vida del crédito.
Preguntas frecuentes — Santiago
- ¿Cuánto ahorro con el IVA 0% si compro en Santiago?
- Con el precio mediano de 2.800 UF en Santiago, el ahorro estimado al eliminar el 19% de IVA es de aproximadamente 447 UF — equivalente a $18.336.690 al valor de la UF de hoy. Usa la calculadora de esta página para ajustar el monto exacto de la vivienda que te interesa.
- ¿Cuáles son los precios de departamentos nuevos en Santiago?
- Departamentos: desde 2.200 UF, mediana 2.800 UF, máximo 3.500 UF (16 proyectos relevados). Datos obtenidos de Portal Inmobiliario (primera venta), 3 de abril de 2026.
- ¿Puedo combinar el IVA 0% con el FOGAES o DS1 en Santiago?
- Sí. El FOGAES (Fondo de Garantía Especial) permite financiar hasta el 90% de viviendas de hasta 4.500 UF, con un pie mínimo del 10%. El DS1 otorga subsidio al dividendo para primeros compradores. Ambos son compatibles con el IVA 0% en RM. Con departamentos desde 2.200 UF en Santiago, la combinación FOGAES + IVA 0% puede reducir significativamente tanto el pie como el dividendo mensual.
Precios obtenidos de Portal Inmobiliario (primera venta, 3 de abril de 2026). El ahorro estimado asume que la vivienda cumple los requisitos de la exención transitoria del boletín 18216-05, que sigue en tramitación y todavía no rige. No constituye asesoría legal ni financiera.