UF de respaldo · 2026-07-20: $40.845 · Conversión referencial; no corresponde al valor de hoy.
Vivienda sin IVA en Región del Biobío
Tercera región más dinámica. Gran Concepción concentra la mayor oferta de la macrozona sur. Referencias históricas y escenarios de ahorro sujetos a los requisitos y la vigencia que se confirmen.
UF utilizada: $40.845 · Precios: Portal Inmobiliario, abril de 2026
Ahorro estimado IVA 0%
439 UF
$17.946.995 aprox.
Depto mediana
2.752 UF
verificado
Referencia histórica de stock
Sin dato
No se infiere del número de proyectos
Precios de referencia en Biobío
Muestra de 2026-04-03| Tipo | Desde | Mediana | UF/m² | Proyectos |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos | 1.991 UF | 2.752 UF | 50.2 UF | 20 |
| Casas | 2.100 UF | 3.659 UF | 47.4 UF | 20 |
Región directamente afectada por incendios enero 2026 — foco del Plan de Reconstrucción Nacional. Concepción y San Pedro de la Paz concentran la oferta.
Buena noticia: la exención no tiene tope de precio. Al valor mediano de 2.752 UF para deptos en Biobío, el ahorro sería el 19% del precio base, y lo mismo vale para las unidades más caras del catálogo.
Comunas con oferta en Biobío
6 comunasConcepción
Capital regional. Mayor concentración de departamentos nuevos del Biobío.
departamentos desde
2.200 UF
Ahorro estimado
439 UF
16 proyectos · deptos
San Pedro de la Paz
Gran Concepción sur. Alta oferta mixta, bien conectado con la capital regional.
departamentos desde
2.400 UF
Ahorro estimado
476 UF
20 proyectos · deptos y casas
Hualpén
Gran Concepción norte. Precios accesibles en zona industrial reconvertida.
departamentos desde
2.100 UF
Ahorro estimado
415 UF
8 proyectos · deptos
Chiguayante
Corredor fluvial del Biobío. Proyectos residenciales en crecimiento.
departamentos desde
2.050 UF
Ahorro estimado
399 UF
12 proyectos · deptos y casas
Los Ángeles
Segunda ciudad de la región. Precios de entrada más bajos del Biobío.
departamentos desde
1.991 UF
Ahorro estimado
383 UF
15 proyectos · deptos y casas
Coronel
Gran Concepción sur costero. Oferta creciente con precios accesibles.
departamentos desde
2.100 UF
Ahorro estimado
407 UF
10 proyectos · deptos
Cómo comprar vivienda sin IVA en Concepción
- 1
Confirmar que la vivienda califica
La vivienda debe ser nueva (primera venta), tener recepción municipal definitiva (la parcial no sirve) y venderla una empresa constructora o inmobiliaria con giro. No hay tope de precio: toda la oferta de Concepción entra, sea cual sea su valor.
- 2
Solicitar el crédito hipotecario
Compara tasas entre bancos (BancoEstado, BCI, Santander, Itaú, etc.). Si no tienes el 20% de pie, el FOGAES permite financiar hasta el 90% del valor con un pie mínimo del 10%. Solicita también el DS1 si calificas por ingresos.
- 3
Firma de promesa y escritura
La escritura debe otorgarse mientras la exención esté vigente. El plazo es de un año contado desde el primer día hábil del mes subsiguiente a la publicación en el Diario Oficial, no doce meses desde la publicación misma. También sirve una promesa celebrada dentro de ese año. Para las compras anteriores hay una devolución retroactiva que gestiona el vendedor ante Tesorería.
- 4
El IVA se descuenta del precio
Si la ley se aprueba, el precio de compra ya no incluiría IVA. El ahorro quedaría reflejado en el valor de la escritura y en el monto del crédito hipotecario solicitado, no en un reembolso posterior al comprador.
Requisitos del IVA 0%
- Vivienda nueva en su primera venta
- Inmueble construido y destinado a la habitación, cualquiera sea su valor o superficie
- Recepción municipal definitiva (la recepción parcial no basta: la Cámara la eliminó del texto)
- Escritura de compraventa otorgada durante el año de vigencia, o promesa celebrada dentro de ese plazo
- El vendedor debe ser empresa constructora o inmobiliaria con giro de venta de inmuebles
Comunas afectadas por los incendios de enero 2026
Contexto del Plan de Reconstrucción Nacional
El Plan de Reconstrucción Nacional —que incluye la eliminación del IVA a viviendas nuevas— nació como respuesta directa a los devastadores incendios que afectaron el Biobío y Ñuble en enero de 2026. El Presidente Kast eligió Lirquén (Penco) para anunciar el plan el 14 de marzo de 2026, una de las zonas con mayor necesidad de recuperación habitacional.
Comunas más afectadas
Preguntas frecuentes — Biobío
- ¿Cuánto ahorro con el IVA 0% comprando vivienda nueva en Concepción?
- Con el precio de referencia de 2.752 UF del corte de 3 de abril de 2026, el componente teórico de IVA sería 439 UF ($17.946.995 con la UF indicada en esta página). El cálculo supone IVA del 19% sobre toda la base y traspaso completo al precio; no es una rebaja garantizada ni confirma que la operación califique.
- ¿Aplica el IVA 0% a todas las viviendas nuevas en Región del Biobío?
- La ubicación por sí sola no acredita el beneficio. Revisa la primera venta, el destino habitacional, la recepción municipal y los plazos de escritura en el texto definitivo. Estado revisado: Trámite en TC · Estado revisado 2026-09-24.
- ¿Cuántas viviendas nuevas hay disponibles en Región del Biobío?
- No contamos con una cifra verificada de stock para esta región. Los proyectos de la muestra histórica no equivalen a unidades disponibles hoy.
- ¿Por qué el Biobío es clave en el Plan de Reconstrucción Nacional?
- El Biobío fue la región más afectada por los incendios de enero 2026. El Plan de Reconstrucción Nacional fue anunciado por el Presidente Kast el 14 de marzo de 2026 precisamente en Lirquén, Región del Biobío (comuna de Penco). La eliminación del IVA a viviendas nuevas forma parte de este plan junto con otras medidas de subsidio y reconstrucción. Concepción y San Pedro de la Paz concentran la oferta de viviendas nuevas de la región.
Los precios corresponden a listados públicos de Portal Inmobiliario (primera venta, abril 2026). El ahorro estimado asume que la vivienda cumple los requisitos de la exención transitoria del boletín 18216-05, que a esta fecha sigue en tramitación (comisión mixta) y todavía no rige. No constituye asesoría legal ni financiera.