Comparador de tasas hipotecarias — Chile 2026
Tasas referenciales de los principales bancos para créditos hipotecarios de vivienda nueva. Combínalas con el ahorro del IVA 0% para calcular tu dividendo real.
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Tasas de los principales bancos chilenos
| Banco | Tasa 20 años | Tasa 25 años | Tasa 30 años | CAE ref. | Financ. máx. | Plazo máx. | Cotizar |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ITÁBanco Itaú Tasa preferencial para clientes con renta sobre $2.500.000 | 3.5% | 3.85% | 4.2% | 3.9% | 80% | 30 años | Cotizar ↗ |
| FALBanco Falabella Bonificación de tasa para clientes CMR Falabella categoría Platinum | 3.7% | 3.82% | 3.95% | 4.1% | 80% | 30 años | Cotizar ↗ |
| SCOScotiabank Descuento de tasa para clientes con plan preferente | 3.8% | 4.1% | 4.4% | 4.2% | 80% | 30 años | Cotizar ↗ |
| BCBanco de Chile Tasa preferencial para clientes con nómina en Banco de Chile | 3.8% | 4.15% | 4.5% | 4.25% | 80% | 30 años | Cotizar ↗ |
| BCIBanco BCI Bonificación de tasa para proyectos en verde inscritos en BCI Inmobiliario | 3.9% | 4.2% | 4.6% | 4.35% | 80% | 30 años | Cotizar ↗ |
| BEBancoEstado Único banco con financiamiento hasta el 90% del valor de tasación | 4% | 4.3% | 4.7% | 4.5% | 90% | 30 años | Cotizar ↗ |
| SECBanco Security Especializado en segmento ABC1 y C2 | 4% | 4.35% | 4.7% | 4.5% | 80% | 30 años | Cotizar ↗ |
| SANBanco Santander Descuento de tasa con Cuenta Select o nómina en Santander | 4% | 4.4% | 4.8% | 4.55% | 80% | 30 años | Cotizar ↗ |
| COOCoopeuch Cooperativa de ahorro y crédito — no es banco tradicional | 4.2% | 4.5% | 4.74% | 4.7% | 80% | 25 años | Cotizar ↗ |
| BICEBICE Orientado a propiedades de alto valor (sobre 4.000 UF) | 5% | 5.5% | 6% | 5.6% | 80% | 30 años | Cotizar ↗ |
Banco Itaú
Financ. hasta 80%
20 años
3.5%
25 años
3.85%
30 años
4.2%
Tasa preferencial para clientes con renta sobre $2.500.000
Banco Falabella
Financ. hasta 80%
20 años
3.7%
25 años
3.82%
30 años
3.95%
Bonificación de tasa para clientes CMR Falabella categoría Platinum
Scotiabank
Financ. hasta 80%
20 años
3.8%
25 años
4.1%
30 años
4.4%
Descuento de tasa para clientes con plan preferente
Banco de Chile
Financ. hasta 80%
20 años
3.8%
25 años
4.15%
30 años
4.5%
Tasa preferencial para clientes con nómina en Banco de Chile
Banco BCI
Financ. hasta 80%
20 años
3.9%
25 años
4.2%
30 años
4.6%
Bonificación de tasa para proyectos en verde inscritos en BCI Inmobiliario
BancoEstado
Financ. hasta 90%
20 años
4%
25 años
4.3%
30 años
4.7%
Único banco con financiamiento hasta el 90% del valor de tasación
Banco Security
Financ. hasta 80%
20 años
4%
25 años
4.35%
30 años
4.7%
Especializado en segmento ABC1 y C2
Banco Santander
Financ. hasta 80%
20 años
4%
25 años
4.4%
30 años
4.8%
Descuento de tasa con Cuenta Select o nómina en Santander
Coopeuch
Financ. hasta 80%
20 años
4.2%
25 años
4.5%
30 años
4.74%
Cooperativa de ahorro y crédito — no es banco tradicional
BICE
Financ. hasta 80%
20 años
5%
25 años
5.5%
30 años
6%
Orientado a propiedades de alto valor (sobre 4.000 UF)
Cómo interpretar estas tasas
Subsidios compatibles con el crédito hipotecario
FOGAES
Garantía estatal: financia hasta el 90% del valor, reduciendo el pie al 10%.
Compatible con IVA 0%DS1 — Subsidio al Dividendo
Reduce la tasa efectiva hasta 100 puntos base durante los primeros años del crédito.
Compatible con IVA 0%DS19
Viviendas DS19 ya están exentas de IVA por ley vigente — el IVA 0% es redundante.
Ya exento de IVAVer guía completa de subsidios en Ley IVA Vivienda 2026 →
Preguntas frecuentes sobre créditos hipotecarios
- ¿Cuánto puedo ahorrar con el IVA 0%?
- El ahorro equivale al 19% del precio base de la vivienda (sin IVA), hasta un máximo de 4.000 UF. Ejemplos orientativos (con UF a $38.800): departamento de 2.000 UF base → ahorro de 380 UF (~$14,7 MM); 3.000 UF → 570 UF (~$22,1 MM); 4.000 UF → 760 UF (~$29,5 MM). Usa la calculadora de siniva.cl para el valor exacto con la UF del día. Colliers estima un ahorro de entre 10% y 15% del precio final.
- ¿Cómo se calcula el IVA en una vivienda nueva?
- El IVA del 19% se aplica sobre el precio base (sin IVA). Si una vivienda vale 2.500 UF base, el precio final al comprador es 2.500 × 1,19 = 2.975 UF. Con IVA 0%, el precio final es 2.500 UF. Tu ahorro: 475 UF. Atención: los precios en publicidad inmobiliaria a veces incluyen IVA ("precio final") y otras veces no. Pregunta siempre qué incluye el precio publicado antes de comparar.
- ¿Qué pasa si el precio de la vivienda supera 4.000 UF?
- Las viviendas con precio superior a 4.000 UF no califican para la exención y seguirán pagando el IVA del 19% sobre el precio total. No existe exención parcial: es todo o nada según el precio. Si una vivienda cuesta 4.001 UF, paga el 19% sobre las 4.001 UF completas (diferencia de más de 760 UF respecto a una vivienda de 4.000 UF con beneficio).
- ¿El proyecto de ley ya fue aprobado?
- No. Al 3 de abril de 2026, el proyecto fue anunciado por el Presidente José Antonio Kast el 14 de marzo de 2026 en Lirquén, Penco (Biobío), pero aún no ha sido ingresado formalmente al Congreso. El boletín legislativo está pendiente. El beneficio del IVA 0% no está vigente hasta que la ley sea aprobada por el Congreso y publicada en el Diario Oficial. Los términos finales podrían cambiar durante la tramitación legislativa.
- ¿Qué es el Proyecto de Ley de Reconstrucción Nacional?
- Es un proyecto de ley anunciado el 14 de marzo de 2026 por el Presidente José Antonio Kast. Contempla cuatro medidas: (1) eliminación transitoria del IVA del 19% en viviendas nuevas hasta 4.000 UF por 12 meses, (2) eliminación permanente de contribuciones para adultos mayores de 65 años en su primera vivienda, (3) rebaja del impuesto corporativo del 27% al 23% (PYMEs: 12,5% fijo), y (4) subsidio al empleo formal. Al momento de esta publicación, el proyecto está pendiente de ingreso al Congreso.