¿Cómo afecta el ahorro del IVA a mi crédito hipotecario?

El ahorro puede usarse de dos formas: (1) financiar menos — si el banco presta el 80% del precio, financiar 80% de 2.500 UF (sin IVA) en vez de 80% de 2.975 UF (con IVA) reduce el crédito en ~380 UF; o (2) destinar el ahorro al pie inicial, aumentando el porcentaje de pie. Mayor pie generalmente implica menor tasa de interés y menor dividendo mensual. Usa la calculadora de siniva.cl para ver ambos escenarios.

¿Cuál es la tasa hipotecaria más baja disponible en Chile?

A marzo–abril 2026, los rangos de tasas fijas referenciales son: Itaú 3,5–4,5%, Scotiabank 3,8–4,5%, Banco de Chile 3,8–4,8%, BCI 3,9–4,9%, BancoEstado 4,0–5,0%, Security 4,0–5,0%, Santander 4,0–5,2%. BancoEstado destaca por financiar hasta el 90% (con FOGAES). Los rangos varían según perfil, monto y plazo. Consulta la tabla completa en siniva.cl/credito-hipotecario.

¿Qué es el CAE y por qué es importante compararlo?

El CAE (Costo Anual Equivalente) es el indicador más completo para comparar créditos hipotecarios: incluye la tasa de interés más seguros (desgravamen, incendio, sismo) y otros gastos. Dos créditos con la misma tasa nominal pueden tener CAE muy diferentes si sus seguros varían significativamente. La CMF exige que los bancos informen el CAE antes de contratar. Siempre compare por CAE, no solo por tasa nominal.

¿Cuánto puedo ahorrar al comprar una vivienda nueva con IVA 0%?

El ahorro equivale al 19% del precio base de la vivienda (sin IVA), hasta un máximo de 4.000 UF. Ejemplos orientativos (con UF a $38.800): departamento de 2.000 UF base → ahorro de 380 UF (~$14,7 MM); 3.000 UF → 570 UF (~$22,1 MM); 4.000 UF → 760 UF (~$29,5 MM). Usa la calculadora de siniva.cl para el valor exacto con la UF del día. Colliers estima un ahorro de entre 10% y 15% del precio final.

¿Cómo se calcula el IVA en una vivienda nueva?

El IVA del 19% se aplica sobre el precio base (sin IVA). Si una vivienda vale 2.500 UF base, el precio final al comprador es 2.500 × 1,19 = 2.975 UF. Con IVA 0%, el precio final es 2.500 UF. Tu ahorro: 475 UF. Atención: los precios en publicidad inmobiliaria a veces incluyen IVA ("precio final") y otras veces no. Pregunta siempre qué incluye el precio publicado antes de comparar.

10 bancos · datos verificadosActualizado mayo 2026

Comparar créditos hipotecarios en Chile: mejor tasa desde 3,21% (junio 2026)

Las tasas de 10 bancos del cuadro MINVU actualizado. Filtra por monto y renta, ordena por tasa, CAE o financiamiento, y elige hasta tres bancos para verlos lado a lado con el dividendo estimado y combinarlo con el IVA 0%.

Los 3 destacados según diferenciador

Elegidos por dato verificable, no por publicidad. Cada uno gana en una dimensión distinta.

Mejor tasa con subsidio

BCI

Banco BCI

3.21%

con Subsidio al Dividendo MINVU

La menor tasa publicada en el cuadro MINVU de junio 2026. El Subsidio al Dividendo se aplica automáticamente cuando el comprador califica, sin postulación previa.

Cotizar en Banco BCI

Más programas combinables

ITÁ

Banco Itaú

productos y programas combinables

Tasa Fija · Bipotecario (Mixta) · Itaú Home Super Tasa y más. Combina FOGAES, Subsidio al Dividendo y productos propios para perfiles distintos.

Cotizar en Banco Itaú

Mejor tasa sin subsidio

BICE

3.80%

producto estándar sin Subsidio

Útil cuando el comprador no califica al Subsidio al Dividendo (por ejemplo, segunda vivienda o vivienda sobre 4.000 UF). La tasa más baja entre productos sin condicionar subsidio MINVU.

Cotizar en BICE

Combina tu banco con el IVA 0%

Ve cómo cambia tu dividendo final cuando aplicas el ahorro del IVA al monto financiado.

Abrir calculadora

Compara bancos con tu monto y renta

Ajusta el monto del crédito y la renta mensual. Marca hasta tres bancos para ver una comparación lado a lado con el dividendo estimado.

Monto del crédito

500 UF2.500 UF6.000 UF

Plazo del crédito

La tasa fija cambia según el plazo elegido.

Renta líquida mensual

La renta mínima publicada por cada banco asume un crédito ~2.000 UF a 25 años; con otro monto o plazo el corte real puede variar.

Ordenar por

Comparador interactivo de bancos con dividendo estimado al monto y renta seleccionados.
Banco	Tasa 20a	Financ.	Dividendo*
BCI Banco BCI Renta mín. $1.500.000	3.21% Tasa subsidiada (Subsidio al Dividendo)	90%	$576.951 14,13 UF
SAN Banco Santander Renta mín. $1.500.000	3.28% Con Subsidio al Dividendo (MINVU)	90%	$580.575 14,22 UF
ITÁ Banco Itaú Renta mín. $1.500.000	3.39% Tasa Fija estándar (3,53% con Subsidio MINVU)	90%	$586.297 14,36 UF
BE BancoEstado Renta mín. $1.500.000	3.41% Con Subsidio Dividendo MINVU (Hipoteazo UF+3,50% c/FOGAES)	90%	$587.340 14,38 UF
COO Coopeuch Renta mín. $1.600.000	3.42% Con Subsidio Dividendo MINVU	90%	$587.863 14,40 UF
BC Banco de Chile Renta mín. $1.700.000	3.63% Con Subsidio Dividendo MINVU	90%	$598.893 14,67 UF
FAL Banco Falabella Renta mín. $1.500.000	3.70% Tasa Fija UF+2,75% (3,72% con Subsidio MINVU)	90%	$602.596 14,76 UF
BICE BICE Renta mín. $1.700.000	3.80% Cliente preferente (BICE Hipotecaria desde 5,50%)	80%	$607.908 14,89 UF
SCO Scotiabank Renta mín. $1.700.000	4.84% Con Subsidio Dividendo	85%	$664.724 16,28 UF
SEC Banco Security Renta mín. $1.800.000	5.50% Security Principal (plazo flexible hasta 40 años)	80%	$702.228 17,20 UF

* Dividendo estimado a 20 años con la tasa fija UF del banco. UF referencial: $40.834. No incluye seguros de desgravamen, incendio ni sismo. El CAE mostrado en la vista lado a lado es estimación derivada (tasa + spread típico); el CAE oficial publicado por la CMF puede diferir.

Tabla completa de tasas referenciales

Datos verificados de los 10 bancos principales. Tasas fijas en UF para perfil de mejor calificación.

Tasas referenciales de crédito hipotecario por banco en Chile 2026
Banco	Tasa 20 años	Tasa 25 años	Tasa 30 años	CAE ref.	Financ. máx.	Plazo máx.	Cotizar
BCIBanco BCI Lanzó tasa única promocional 3,55% para viviendas < UF 4.000 (junio 2026)	3.21%	3.55%	3.9%	3.75%	90%	30 años	Cotizar ↗
SANBanco Santander Tasa con Subsidio MINVU 3,28% — la más baja del cuadro oficial junio 2026	3.28%	3.6%	3.95%	3.8%	90%	30 años	Cotizar ↗
ITÁBanco Itaú Tasa Fija estándar 3,39% (con Subsidio MINVU sube a 3,53%)	3.39%	3.85%	4.2%	3.9%	90%	30 años	Cotizar ↗
BEBancoEstado Programa "Hipoteazo" UF+3,50% combina FOGAES y Subsidio al Dividendo	3.41%	3.7%	4%	3.9%	90%	30 años	Cotizar ↗
COOCoopeuch Cooperativa de ahorro y crédito — proceso de afiliación requerido	3.42%	3.72%	4.02%	3.92%	90%	40 años	Cotizar ↗
BCBanco de Chile Spread amplio entre cliente preferente (3,63% con subsidio) y estándar (5,89%)	3.63%	3.95%	4.25%	4.1%	90%	30 años	Cotizar ↗
FALBanco Falabella Tasa Fija UF+2,75% competitiva sin necesidad de subsidio	3.7%	3.82%	3.95%	4.1%	90%	30 años	Cotizar ↗
BICEBICE Tasa preferente desde 3,80% para cliente con perfil sólido	3.8%	4.1%	4.4%	4.3%	80%	30 años	Cotizar ↗
SCOScotiabank Tasa con Subsidio al Dividendo 4,84% (junio 2026)	4.84%	5.1%	5.4%	5.3%	85%	30 años	Cotizar ↗
SECBanco Security Producto Security Principal con plazo de hasta 40 años	5.5%	5.8%	6%	6%	80%	40 años	Cotizar ↗

BCI

Banco BCI

Financ. hasta 90%

20 años

3.21%

25 años

3.55%

30 años

3.9%

Lanzó tasa única promocional 3,55% para viviendas < UF 4.000 (junio 2026)

SAN

Banco Santander

Financ. hasta 90%

20 años

3.28%

25 años

3.6%

30 años

3.95%

Tasa con Subsidio MINVU 3,28% — la más baja del cuadro oficial junio 2026

ITÁ

Banco Itaú

Financ. hasta 90%

20 años

3.39%

25 años

3.85%

30 años

4.2%

Tasa Fija estándar 3,39% (con Subsidio MINVU sube a 3,53%)

BancoEstado

Financ. hasta 90%

20 años

3.41%

25 años

3.7%

30 años

Programa "Hipoteazo" UF+3,50% combina FOGAES y Subsidio al Dividendo

COO

Coopeuch

Financ. hasta 90%

20 años

3.42%

25 años

3.72%

30 años

4.02%

Cooperativa de ahorro y crédito — proceso de afiliación requerido

Banco de Chile

Financ. hasta 90%

20 años

3.63%

25 años

3.95%

30 años

4.25%

Spread amplio entre cliente preferente (3,63% con subsidio) y estándar (5,89%)

FAL

Banco Falabella

Financ. hasta 90%

20 años

3.7%

25 años

3.82%

30 años

3.95%

Tasa Fija UF+2,75% competitiva sin necesidad de subsidio

BICE

Financ. hasta 80%

20 años

3.8%

25 años

4.1%

30 años

4.4%

Tasa preferente desde 3,80% para cliente con perfil sólido

SCO

Scotiabank

Financ. hasta 85%

20 años

4.84%

25 años

5.1%

30 años

5.4%

Tasa con Subsidio al Dividendo 4,84% (junio 2026)

SEC

Banco Security

Financ. hasta 80%

20 años

5.5%

25 años

5.8%

30 años

Producto Security Principal con plazo de hasta 40 años

Fuente: Cuadro MINVU Subsidio Hipotecario (25-may-2026) + NeatPagos (13-may-2026) + sitios oficialesActualizado mayo 2026

Cómo interpretar estas tasas

¿Qué es el CAE? El CAE (Costo Anual Equivalente) incluye la tasa de interés más comisiones, seguros de desgravamen e incendio/sismo. Es el indicador más completo para comparar créditos. Su publicación es obligatoria por la CMF.

Importante: Las tasas se muestran como rangos referenciales. El "Desde" suele ser la tasa con Subsidio al Dividendo MINVU (aplicado automáticamente cuando el comprador califica). La tasa efectiva depende del perfil crediticio, monto, plazo, garantías y condiciones vigentes. Verifica en cmfchile.cl o directamente con la institución antes de tomar decisiones.

Combinación IVA 0% + crédito hipotecario: El ahorro del IVA reduce el precio de compra y, por lo tanto, el monto a financiar. Esto se traduce en un dividendo mensual menor y un CAE efectivo más bajo. Usa la calculadora para ver el impacto exacto en tu caso.

Subsidios compatibles con el crédito hipotecario

FOGAES

Garantía estatal: financia hasta el 90% del valor, reduciendo el pie al 10%.

Compatible con IVA 0%

DS1 — Subsidio al Dividendo

Reduce la tasa efectiva hasta 100 puntos base durante los primeros años del crédito.

Compatible con IVA 0%

DS19

Viviendas DS19 ya están exentas de IVA por ley vigente. El IVA 0% no agrega ahorro adicional.

Ya exento de IVA

Guía completa de subsidios en Ley IVA Vivienda 2026 →

Preguntas frecuentes sobre créditos hipotecarios

¿Cómo afecta el ahorro del IVA a mi crédito hipotecario?: El ahorro puede usarse de dos formas: (1) financiar menos — si el banco presta el 80% del precio, financiar 80% de 2.500 UF (sin IVA) en vez de 80% de 2.975 UF (con IVA) reduce el crédito en ~380 UF; o (2) destinar el ahorro al pie inicial, aumentando el porcentaje de pie. Mayor pie generalmente implica menor tasa de interés y menor dividendo mensual. Usa la calculadora de siniva.cl para ver ambos escenarios.
¿Cuál es la tasa hipotecaria más baja disponible en Chile?: A marzo–abril 2026, los rangos de tasas fijas referenciales son: Itaú 3,5–4,5%, Scotiabank 3,8–4,5%, Banco de Chile 3,8–4,8%, BCI 3,9–4,9%, BancoEstado 4,0–5,0%, Security 4,0–5,0%, Santander 4,0–5,2%. BancoEstado destaca por financiar hasta el 90% (con FOGAES). Los rangos varían según perfil, monto y plazo. Consulta la tabla completa en siniva.cl/credito-hipotecario.
¿Qué es el CAE y por qué es importante compararlo?: El CAE (Costo Anual Equivalente) es el indicador más completo para comparar créditos hipotecarios: incluye la tasa de interés más seguros (desgravamen, incendio, sismo) y otros gastos. Dos créditos con la misma tasa nominal pueden tener CAE muy diferentes si sus seguros varían significativamente. La CMF exige que los bancos informen el CAE antes de contratar. Siempre compare por CAE, no solo por tasa nominal.
¿Cuánto puedo ahorrar al comprar una vivienda nueva con IVA 0%?: El ahorro equivale al 19% del precio base de la vivienda (sin IVA), hasta un máximo de 4.000 UF. Ejemplos orientativos (con UF a $38.800): departamento de 2.000 UF base → ahorro de 380 UF (~$14,7 MM); 3.000 UF → 570 UF (~$22,1 MM); 4.000 UF → 760 UF (~$29,5 MM). Usa la calculadora de siniva.cl para el valor exacto con la UF del día. Colliers estima un ahorro de entre 10% y 15% del precio final.
¿Cómo se calcula el IVA en una vivienda nueva?: El IVA del 19% se aplica sobre el precio base (sin IVA). Si una vivienda vale 2.500 UF base, el precio final al comprador es 2.500 × 1,19 = 2.975 UF. Con IVA 0%, el precio final es 2.500 UF. Tu ahorro: 475 UF. Atención: los precios en publicidad inmobiliaria a veces incluyen IVA ("precio final") y otras veces no. Pregunta siempre qué incluye el precio publicado antes de comparar.