Comparador de tasas hipotecarias — Chile 2026
Tasas referenciales de los principales bancos para créditos hipotecarios de vivienda nueva. Combínalas con el ahorro del IVA 0% para calcular tu dividendo real.
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Tasas de los principales bancos chilenos
| Banco | Tasa 20 años | Tasa 25 años | Tasa 30 años | CAE ref. | Financ. máx. | Plazo máx. | Cotizar |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ITÁBanco Itaú Tasa preferencial para clientes con renta sobre $2.500.000 | 3.39% | 3.85% | 4.2% | 3.9% | 80% | 30 años | Cotizar ↗ |
| FALBanco Falabella Bonificación de tasa para clientes CMR Falabella categoría Platinum | 3.7% | 3.82% | 3.95% | 4.1% | 80% | 30 años | Cotizar ↗ |
| SCOScotiabank Descuento de tasa para clientes con plan preferente | 3.8% | 4.1% | 4.4% | 4.2% | 80% | 30 años | Cotizar ↗ |
| BCBanco de Chile Tasa preferencial para clientes con nómina en Banco de Chile | 3.8% | 4.15% | 4.5% | 4.25% | 80% | 30 años | Cotizar ↗ |
| BCIBanco BCI Bonificación de tasa para proyectos en verde inscritos en BCI Inmobiliario | 3.9% | 4.2% | 4.6% | 4.35% | 80% | 30 años | Cotizar ↗ |
| BEBancoEstado Único banco con financiamiento hasta el 90% del valor de tasación | 4% | 4.3% | 4.7% | 4.5% | 90% | 30 años | Cotizar ↗ |
| SECBanco Security Especializado en segmento ABC1 y C2 | 4% | 4.35% | 4.7% | 4.5% | 80% | 30 años | Cotizar ↗ |
| SANBanco Santander Descuento de tasa con Cuenta Select o nómina en Santander | 4% | 4.4% | 4.8% | 4.55% | 80% | 30 años | Cotizar ↗ |
| COOCoopeuch Cooperativa de ahorro y crédito — no es banco tradicional | 4.2% | 4.5% | 4.74% | 4.7% | 80% | 25 años | Cotizar ↗ |
| BICEBICE Orientado a propiedades de alto valor (sobre 4.000 UF) | 5% | 5.5% | 6% | 5.6% | 80% | 30 años | Cotizar ↗ |
Banco Itaú
Financ. hasta 80%
20 años
3.39%
25 años
3.85%
30 años
4.2%
Tasa preferencial para clientes con renta sobre $2.500.000
Banco Falabella
Financ. hasta 80%
20 años
3.7%
25 años
3.82%
30 años
3.95%
Bonificación de tasa para clientes CMR Falabella categoría Platinum
Scotiabank
Financ. hasta 80%
20 años
3.8%
25 años
4.1%
30 años
4.4%
Descuento de tasa para clientes con plan preferente
Banco de Chile
Financ. hasta 80%
20 años
3.8%
25 años
4.15%
30 años
4.5%
Tasa preferencial para clientes con nómina en Banco de Chile
Banco BCI
Financ. hasta 80%
20 años
3.9%
25 años
4.2%
30 años
4.6%
Bonificación de tasa para proyectos en verde inscritos en BCI Inmobiliario
BancoEstado
Financ. hasta 90%
20 años
4%
25 años
4.3%
30 años
4.7%
Único banco con financiamiento hasta el 90% del valor de tasación
Banco Security
Financ. hasta 80%
20 años
4%
25 años
4.35%
30 años
4.7%
Especializado en segmento ABC1 y C2
Banco Santander
Financ. hasta 80%
20 años
4%
25 años
4.4%
30 años
4.8%
Descuento de tasa con Cuenta Select o nómina en Santander
Coopeuch
Financ. hasta 80%
20 años
4.2%
25 años
4.5%
30 años
4.74%
Cooperativa de ahorro y crédito — no es banco tradicional
BICE
Financ. hasta 80%
20 años
5%
25 años
5.5%
30 años
6%
Orientado a propiedades de alto valor (sobre 4.000 UF)
Cómo interpretar estas tasas
Subsidios compatibles con el crédito hipotecario
FOGAES
Garantía estatal: financia hasta el 90% del valor, reduciendo el pie al 10%.
Compatible con IVA 0%DS1 — Subsidio al Dividendo
Reduce la tasa efectiva hasta 100 puntos base durante los primeros años del crédito.
Compatible con IVA 0%DS19
Viviendas DS19 ya están exentas de IVA por ley vigente — el IVA 0% es redundante.
Ya exento de IVAVer guía completa de subsidios en Ley IVA Vivienda 2026 →
Preguntas frecuentes sobre créditos hipotecarios
- ¿Cuánto puedo ahorrar al comprar una vivienda nueva con IVA 0%?
- El ahorro equivale al 19% del precio base de la vivienda (sin IVA), hasta un máximo de 4.000 UF. Ejemplos orientativos (con UF a $38.800): departamento de 2.000 UF base → ahorro de 380 UF (~$14,7 MM); 3.000 UF → 570 UF (~$22,1 MM); 4.000 UF → 760 UF (~$29,5 MM). Usa la calculadora de siniva.cl para el valor exacto con la UF del día. Colliers estima un ahorro de entre 10% y 15% del precio final.
- ¿Cómo se calcula el IVA en una vivienda nueva?
- El IVA del 19% se aplica sobre el precio base (sin IVA). Si una vivienda vale 2.500 UF base, el precio final al comprador es 2.500 × 1,19 = 2.975 UF. Con IVA 0%, el precio final es 2.500 UF. Tu ahorro: 475 UF. Atención: los precios en publicidad inmobiliaria a veces incluyen IVA ("precio final") y otras veces no. Pregunta siempre qué incluye el precio publicado antes de comparar.
- ¿Qué pasa si el precio de la vivienda supera 4.000 UF?
- Las viviendas con precio superior a 4.000 UF no califican para la exención y seguirán pagando el IVA del 19% sobre el precio total. No existe exención parcial: es todo o nada según el precio. Si una vivienda cuesta 4.001 UF, paga el 19% sobre las 4.001 UF completas (diferencia de más de 760 UF respecto a una vivienda de 4.000 UF con beneficio).
- ¿El proyecto de ley ya fue aprobado?
- No. Al 12 de mayo de 2026, el proyecto fue ingresado a la Cámara de Diputados el 22 de abril de 2026 (boletín N° 18216-05) y se encuentra en discusión en particular en la Comisión de Hacienda, tras ser aprobado en general el 7 de mayo de 2026 (votación 8-4-1). El beneficio del IVA 0% no estará vigente hasta que la ley sea aprobada por ambas cámaras y publicada en el Diario Oficial.
- ¿Qué es el Proyecto de Ley de Reconstrucción Nacional?
- Es un proyecto de ley anunciado el 14 de marzo de 2026 por el Presidente José Antonio Kast e ingresado al Congreso el 22 de abril de 2026 (boletín N° 18216-05). Contempla cuatro medidas centrales: (1) eliminación transitoria del IVA del 19% en viviendas nuevas hasta 4.000 UF por 12 meses, (2) eliminación de contribuciones para adultos mayores de 65 años en su primera vivienda, (3) rebaja del impuesto corporativo del 27% al 23% (PYMEs: 12,5% fijo), y (4) subsidio al empleo formal. Al 12-05-2026 se encuentra en discusión en particular en la Comisión de Hacienda de la Cámara de Diputados.