UF de respaldo · 2026-07-20: $40.845 · Conversión referencial; no corresponde al valor de hoy.
Viviendas sin IVA en San Joaquín
Departamentos nuevos desde 2.100 UF en San Joaquín. Si se aprueba el IVA 0%, al precio mediano ahorrarías 422 UF.
UF utilizada: $40.845 · Precios: Portal Inmobiliario, 3 de abril de 2026
Ahorro estimado IVA 0%
422 UF
$17.216.594 aprox.
Precio mediano
2.640 UF
departamentos
Proyectos relevados
9
primera venta
Precios de viviendas nuevas en San Joaquín
Datos reales| Tipo | Desde | Mediana | UF/m² | Proyectos |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos | 2.100 UF | 2.640 UF | 63.2 UF | 9 |
| Casas | Sin oferta relevada | |||
Buena noticia: la exención no fija un precio máximo. Toda la oferta nueva de San Joaquín entraría, desde 2.100 UF hacia arriba, con un ahorro del 19% sobre el precio base.
Fuente: Portal Inmobiliario — Proyectos en primera venta, 3 de abril de 2026. Medianas estimadas cuando n < 5 proyectos.
¿Cuánto ahorrarías en San Joaquín con el IVA 0%?
2.640 UF
$107.830.246
2.218 UF
$90.613.652
422 UF
$17.216.594
Cálculo al precio mediano de 2.640 UF. El ahorro es siempre el 19% del precio base, sin importar el valor de la unidad. Usa la calculadora para simular con el precio de la vivienda que te interesa.
Mercado de vivienda en San Joaquín
Buen acceso a metro Línea 2. Oferta en crecimiento con precios competitivos.
La oferta de departamentos nuevos en San Joaquín comprende 9 proyectos de primera venta relevados en Portal Inmobiliario. Los precios van desde 2.100 UF hasta 2.900 UF UF, con un valor referencial de 63.2 UF por metro cuadrado. La mediana se sitúa en 2.640 UF UF, lo que refleja la oferta disponible con mayor concentración de proyectos.
Si se aprueba el Proyecto de Ley de Reconstrucción Nacional, el precio mediano de 2.640 UF en San Joaquín pasaría a 2.218 UF sin IVA: una baja de 422 UF equivalente al 16.0% del precio publicado, o $17.216.594 al valor de la UF de hoy. La exención no fija un valor máximo de vivienda, así que la misma proporción se aplicaría tanto a las unidades de entrada desde 2.100 UF como a las más caras del catálogo. El ahorro operaría en la escritura de compraventa, sin trámite adicional del comprador.
Para acceder a departamentos nuevos en San Joaquín, las principales herramientas de financiamiento son el FOGAES (pie mínimo 10%, hasta 4.500 UF), el DS1 —que incluye subsidio al dividendo en su Tramo 3 para viviendas hasta 3.000 UF— y el beneficio del IVA 0% una vez aprobada la ley. Los tres son 100% compatibles: el ahorro del IVA puede usarse como pie adicional, reduciendo el monto financiado y —en consecuencia— el dividendo mensual durante toda la vida del crédito.
Preguntas frecuentes — San Joaquín
- ¿Cuánto ahorro con el IVA 0% si compro en San Joaquín?
- Con el precio mediano de 2.640 UF en San Joaquín, el ahorro estimado al eliminar el 19% de IVA es de aproximadamente 422 UF — equivalente a $17.216.594 al valor de la UF de hoy. Usa la calculadora de esta página para ajustar el monto exacto de la vivienda que te interesa.
- ¿Cuáles son los precios de departamentos nuevos en San Joaquín?
- Departamentos: desde 2.100 UF, mediana 2.640 UF, máximo 2.900 UF (9 proyectos relevados). Datos obtenidos de Portal Inmobiliario (primera venta), 3 de abril de 2026.
- ¿Puedo combinar el IVA 0% con el FOGAES o DS1 en San Joaquín?
- Sí. El FOGAES (Fondo de Garantía Especial) permite financiar hasta el 90% de viviendas de hasta 4.500 UF, con un pie mínimo del 10%. El DS1 otorga subsidio al dividendo para primeros compradores. Ambos son compatibles con el IVA 0% en RM. Con departamentos desde 2.100 UF en San Joaquín, la combinación FOGAES + IVA 0% puede reducir significativamente tanto el pie como el dividendo mensual.
Precios obtenidos de Portal Inmobiliario (primera venta, 3 de abril de 2026). El ahorro estimado asume que la vivienda cumple los requisitos de la exención transitoria del boletín 18216-05, que sigue en tramitación y todavía no rige. No constituye asesoría legal ni financiera.