Viviendas sin IVA en San Joaquín
Departamentos nuevos desde 2.100 UF en San Joaquín. Con el IVA 0% aprobado, ahorrarías hasta 422 UF.
UF hoy: $39.908 · Precios: Portal Inmobiliario, 3 de abril de 2026
Ahorro estimado IVA 0%
422 UF
$16.841.113 aprox.
Precio mediano
2.640 UF
departamentos
Proyectos relevados
9
primera venta
Precios de viviendas nuevas en San Joaquín
Datos reales| Tipo | Desde | Mediana | UF/m² | Proyectos |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos | 2.100 UF | 2.640 UF | 63.2 UF | 9 |
| Casas | Sin oferta relevada | |||
Buena noticia: con una mediana de 2.640 UF, la mayoría de la oferta en San Joaquín calificaría para el IVA 0%.
Fuente: Portal Inmobiliario — Proyectos en primera venta, 3 de abril de 2026. Medianas estimadas cuando n < 5 proyectos.
¿Cuánto ahorras en San Joaquín con el IVA 0%?
2.640 UF
$105.356.724
2.218 UF
$88.515.611
422 UF
$16.841.113
Cálculo al precio mediano de 2.640 UF. El ahorro varía según el precio exacto de la unidad. Usa la calculadora para simular con el precio de la vivienda que te interesa.
Mercado de vivienda en San Joaquín
Buen acceso a metro Línea 2. Oferta en crecimiento con precios competitivos.
La oferta de departamentos nuevos en San Joaquín comprende 9 proyectos de primera venta relevados en Portal Inmobiliario. Los precios van desde 2.100 UF hasta 2.900 UF UF, con un valor referencial de 63.2 UF por metro cuadrado. La mediana se sitúa en 2.640 UF UF, lo que refleja la oferta disponible con mayor concentración de proyectos.
Con la aprobación del Proyecto de Ley de Reconstrucción Nacional, el precio mediano de 2.640 UF en San Joaquín pasaría a 2.218 UF UF sin IVA —una reducción de 422 UF UF que equivale al 16.0% del precio publicado, o $16.841.113 al valor de la UF hoy. Este ahorro opera directamente en la escritura de compraventa: no requiere trámite adicional por parte del comprador.
Para acceder a departamentos nuevos en San Joaquín, las principales herramientas de financiamiento son el FOGAES (pie mínimo 10%, hasta 4.500 UF), el DS1 —que incluye subsidio al dividendo en su Tramo 3 para viviendas hasta 3.000 UF— y el beneficio del IVA 0% una vez aprobada la ley. Los tres son 100% compatibles: el ahorro del IVA puede usarse como pie adicional, reduciendo el monto financiado y —en consecuencia— el dividendo mensual durante toda la vida del crédito.
Preguntas frecuentes — San Joaquín
- ¿Cuánto ahorro con el IVA 0% si compro en San Joaquín?
- Con el precio mediano de 2.640 UF en San Joaquín, el ahorro estimado al eliminar el 19% de IVA es de aproximadamente 422 UF — equivalente a $16.841.113 al valor de la UF de hoy. Usa la calculadora de esta página para ajustar el monto exacto de la vivienda que te interesa.
- ¿Cuáles son los precios de departamentos nuevos en San Joaquín?
- Departamentos: desde 2.100 UF, mediana 2.640 UF, máximo 2.900 UF (9 proyectos relevados). Datos obtenidos de Portal Inmobiliario (primera venta), 3 de abril de 2026.
- ¿Puedo combinar el IVA 0% con el FOGAES o DS1 en San Joaquín?
- Sí. El FOGAES (Fondo de Garantía Especial) permite financiar hasta el 90% de viviendas de hasta 4.500 UF, con un pie mínimo del 10%. El DS1 otorga subsidio al dividendo para primeros compradores. Ambos son compatibles con el IVA 0% en RM. Con departamentos desde 2.100 UF en San Joaquín, la combinación FOGAES + IVA 0% puede reducir significativamente tanto el pie como el dividendo mensual.
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Precios obtenidos de Portal Inmobiliario (primera venta, 3 de abril de 2026). El ahorro estimado asume que la vivienda califica para el IVA 0% según el proyecto anunciado el 14/03/2026, pendiente de aprobación legislativa. No constituye asesoría legal ni financiera.