¿Estará vigente el IVA 0% en la Expo?
El Proyecto de Ley de Reconstrucción Nacional —que incluye la eliminación transitoria del IVA (19%) a viviendas nuevas— ingresó al Congreso el 22 de abril de 2026 y todavía no es ley: al 21 de julio está en comisión mixta. Eso deja dos escenarios posibles para cuando llegues a la Expo:
Si la ley se aprueba antes de junio
Las viviendas nuevas que compres en la Expo quedarían exentas de IVA sin tope de precio. El ahorro estimado es de 10 a 15% del precio total, sin trámites adicionales.
Si la ley aún no se ha aprobado
La compra se haría con IVA normal (19%). Sin embargo, la cláusula retroactiva Quiroz podría cubrir promesas firmadas desde que el proyecto ingrese al Congreso —lo que podría incluir tu compra en la Expo.
La cláusula retroactiva: qué dijo el ministro Quiroz
En el Seminario del Diario Financiero, el ministro Jorge Quiroz señaló que el proyecto de ley incluiría retroactividad para compradores que actuaran desde la fecha de ingreso del proyecto al Congreso. No desde el anuncio del 14 de marzo.
“CONFIRMADA en el articulado (inciso cuarto del artículo cuarto transitorio): cubre las compraventas otorgadas por escritura pública entre el ingreso del mensaje al Congreso y el inicio de la vigencia. La pide el vendedor, no el comprador.”
Subsidios vigentes que puedes usar en la Expo
Independientemente del estado de la ley IVA 0%, estos programas están disponibles hoy y son acumulables entre sí —y con el beneficio tributario si se aprueba:
Subsidio al Dividendo (DS1 — Sectores Medios)
Reduce tu dividendo mensual durante los primeros años del crédito. Muchos proyectos de primera venta en la Expo permiten postulación automática en el mismo stand. Aplica a viviendas hasta 4.000 UF (Tramo 3). Ese tope es del subsidio, no del IVA 0%.
FOGAES — Fondo de Garantía Especial para Créditos Hipotecarios
Financia hasta el 90% del valor de la vivienda con garantía estatal, reduciendo el pie mínimo al 10%. Disponible para primera vivienda hasta 4.000 UF. Los ejecutivos del BancoEstado suelen tener stand en la Expo.
¿Se pueden combinar los tres?
Sí. IVA 0% + DS1 + FOGAES son 100% compatibles. El IVA 0% reduce el precio total. FOGAES reduce el pie requerido. DS1 reduce el dividendo mensual. Aplicados juntos, representan el máximo beneficio disponible para compradores de primera vivienda en Chile en 2026.
Calcula tu ahorro para la Expo
Preseleccionamos 2.500 UF —rango típico de los proyectos en ferias inmobiliarias. Ajusta según tu presupuesto real.
UF de respaldo · 2026-07-20: $40.845 · Conversión referencial; no corresponde al valor de hoy.
Ahorro estimado si se aprueba el IVA 0%
Ahorro IVA 0%
399 UF
$16.303.593
Dividendo est.
$414.901/mes
tasa ref. 4.0% · 20 años
El dividendo estimado no incluye seguro de desgravamen, incendio y sismo, gastos operacionales ni notariales.
El proyecto no fija tope de precio: la exención aplicaría a la vivienda nueva cualquiera sea su valor. Lo que decide es que sea primera venta, con recepción municipal definitiva y vendedor con giro inmobiliario.
Estimación referencial. siniva.cl es un sitio informativo independiente: no representamos ni intermediamos a ningún banco ni inmobiliaria, y esto no es asesoría financiera ni tributaria. Aviso legal
Calculadora de siniva.cl — Información sobre el IVA 0% a viviendas
Calculadora completa →Prepárate para la Expo: documentos que necesitas
Si llegas con todos los documentos, puedes dejar reservada o incluso promesada una vivienda en el mismo evento. La mayoría de los stands tienen ejecutivos bancarios que hacen evaluación de crédito en el acto.
Cédula de identidad vigente
Ambos cónyuges o convivientes civiles si la compra es en conjunto
Últimas 3 liquidaciones de sueldo
Si eres dependiente. Los stands de banca las digitalizan en el momento
Certificado de cotizaciones AFP
Últimos 12 meses — descárgalo gratis desde el sitio web de tu AFP
Certificado AFC (seguro de cesantía)
Solicítalo en afcchile.cl con tu clave única, sin costo
Últimas 3 declaraciones de renta (Form 22)
Solo si eres trabajador independiente o tienes ingresos variables
Certificado de no propiedad inmobiliaria
Emitido por el MINVU o el Conservador de Bienes Raíces de tu comuna
Comprobante de ahorro para el pie
Cartola bancaria o libreta. Mínimo 10% con FOGAES, 20% en crédito estándar
Certificado de deuda hipotecaria vigente
Solo si ya tienes otro crédito hipotecario activo
Preguntas frecuentes sobre la Expo Vivienda 2026
¿Puedo firmar una promesa de compraventa en la Expo aunque la ley no esté aprobada?
Sí, puedes firmar. Una promesa de compraventa es un contrato vinculante independientemente del estado de la ley. Lo importante es revisar que el contrato contemple cómo se ajusta el precio si la ley se aprueba durante la vigencia de la promesa. Pide asesoría al ejecutivo de la inmobiliaria y, si firmas montos importantes, consulta a un abogado antes.
¿Qué cubre exactamente la cláusula retroactiva mencionada por el ministro Quiroz?
El ministro Quiroz declaró que la ley incluiría una cláusula para beneficiar a compradores desde la fecha de ingreso del proyecto al Congreso —no desde el anuncio del 14 de marzo. Esto es una declaración de intención, no el texto legal definitivo. El alcance exacto dependerá de cómo quede redactado el artículo transitorio del proyecto.
¿Puedo combinar el IVA 0% con el subsidio al dividendo y FOGAES?
Sí, los tres beneficios son compatibles entre sí. El IVA 0% reduce el precio de compra. FOGAES permite financiar hasta el 90% de ese precio reducido (pie mínimo del 10%). El subsidio al dividendo reduce tu cuota mensual los primeros años. Son instrumentos complementarios, no excluyentes.
¿Qué pasa si compro en la Expo y la ley no se aprueba?
Si escrituras sin que la ley esté vigente, pagas IVA normal (19%). Si la ley se aprueba después con cláusula retroactiva que cubra tu fecha de promesa, podrías tener derecho a devolución o ajuste de precio —pero eso depende del texto legal y de los términos de tu contrato con la inmobiliaria. No firmes asumiendo que la retroactividad está garantizada.
¿Los proyectos de la Expo aplican para el IVA 0%?
El precio no es el filtro: el articulado exime a toda vivienda nueva "con independencia de su valor, superficie o número de unidades". Lo que define si una unidad de la Expo califica es otra cosa: que sea primera venta, que tenga recepción municipal definitiva, que el vendedor tenga giro inmobiliario y que la escritura se otorgue dentro del año de vigencia (o la promesa dentro de ese plazo). Pregunta por la recepción municipal en el stand: es el requisito que más proyectos en verde no cumplen todavía.