UF de respaldo · 2026-07-20: $40.845 · Conversión referencial; no corresponde al valor de hoy.
Vivienda sin IVA en Región de La Araucanía
Crecimiento sostenido en el área metropolitana de Temuco. Precios muy accesibles. Referencias históricas y escenarios de ahorro sujetos a los requisitos y la vigencia que se confirmen.
UF utilizada: $40.845 · Precios: Portal Inmobiliario, abril de 2026
Ahorro estimado IVA 0%
528 UF
$21.546.828 aprox.
Depto mediana
3.304 UF
verificado
Referencia histórica de stock
Sin dato
No se infiere del número de proyectos
Precios de referencia en La Araucanía
Muestra de 2026-04-03| Tipo | Desde | Mediana | UF/m² | Proyectos |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos | 1.896 UF | 3.304 UF | 57.9 UF | 20 |
| Casas | 1.697 UF | 4.632 UF | 51.3 UF | 16 |
Pucón (turístico/resort) eleva el promedio de deptos. Excluyendo Pucón, promedio Temuco+Villarrica es ~2.800 UF.
Buena noticia: la exención no tiene tope de precio. Al valor mediano de 3.304 UF para deptos en La Araucanía, el ahorro sería el 19% del precio base, y lo mismo vale para las unidades más caras del catálogo.
Comunas con oferta en La Araucanía
4 comunasTemuco
Capital regional. Mercado dinámico con proyectos en todos los segmentos.
departamentos desde
1.896 UF
Ahorro estimado
415 UF
22 proyectos · deptos y casas
Pucón
Destino turístico lacustre. El carácter vacacional empuja los precios sobre el rango de los subsidios habitacionales.
departamentos desde
4.000 UF
Ahorro estimado
1.357 UF
17 proyectos · deptos y casas
Villarrica
Turismo lago Villarrica. Mezcla de primera y segunda vivienda, con parte de la oferta sobre el rango de los subsidios.
departamentos desde
2.500 UF
Ahorro estimado
575 UF
14 proyectos · deptos y casas
Lautaro
Ciudad interior de La Araucanía. Casas accesibles para primera vivienda.
casas desde
1.697 UF
Ahorro estimado
447 UF
5 proyectos · casas
Cómo comprar vivienda sin IVA en Temuco
- 1
Confirmar que la vivienda califica
La vivienda debe ser nueva (primera venta), tener recepción municipal definitiva (la parcial no sirve) y venderla una empresa constructora o inmobiliaria con giro. No hay tope de precio: toda la oferta de Temuco entra, sea cual sea su valor.
- 2
Solicitar el crédito hipotecario
Compara tasas entre bancos (BancoEstado, BCI, Santander, Itaú, etc.). Si no tienes el 20% de pie, el FOGAES permite financiar hasta el 90% del valor con un pie mínimo del 10%. Solicita también el DS1 si calificas por ingresos.
- 3
Firma de promesa y escritura
La escritura debe otorgarse mientras la exención esté vigente. El plazo es de un año contado desde el primer día hábil del mes subsiguiente a la publicación en el Diario Oficial, no doce meses desde la publicación misma. También sirve una promesa celebrada dentro de ese año. Para las compras anteriores hay una devolución retroactiva que gestiona el vendedor ante Tesorería.
- 4
El IVA se descuenta del precio
Si la ley se aprueba, el precio de compra ya no incluiría IVA. El ahorro quedaría reflejado en el valor de la escritura y en el monto del crédito hipotecario solicitado, no en un reembolso posterior al comprador.
Requisitos del IVA 0%
- Vivienda nueva en su primera venta
- Inmueble construido y destinado a la habitación, cualquiera sea su valor o superficie
- Recepción municipal definitiva (la recepción parcial no basta: la Cámara la eliminó del texto)
- Escritura de compraventa otorgada durante el año de vigencia, o promesa celebrada dentro de ese plazo
- El vendedor debe ser empresa constructora o inmobiliaria con giro de venta de inmuebles
Preguntas frecuentes — La Araucanía
- ¿Cuánto ahorro con el IVA 0% comprando vivienda nueva en Temuco?
- Con el precio de referencia de 3.304 UF del corte de 3 de abril de 2026, el componente teórico de IVA sería 528 UF ($21.546.828 con la UF indicada en esta página). El cálculo supone IVA del 19% sobre toda la base y traspaso completo al precio; no es una rebaja garantizada ni confirma que la operación califique.
- ¿Aplica el IVA 0% a todas las viviendas nuevas en Región de La Araucanía?
- La ubicación por sí sola no acredita el beneficio. Revisa la primera venta, el destino habitacional, la recepción municipal y los plazos de escritura en el texto definitivo. Estado revisado: Trámite en TC · Estado revisado 2026-09-24.
- ¿Cuántas viviendas nuevas hay disponibles en Región de La Araucanía?
- No contamos con una cifra verificada de stock para esta región. Los proyectos de la muestra histórica no equivalen a unidades disponibles hoy.
- ¿Los departamentos de Pucón y Villarrica califican para el IVA 0%?
- No depende del precio. Los proyectos vacacional-residenciales de Pucón quedarían exentos igual que los de Temuco o Padre Las Casas, porque el texto no fija un valor máximo. Lo que hay que revisar es que sea primera venta, con recepción municipal definitiva y escritura dentro del plazo de vigencia. La mediana de deptos en La Araucanía es ~3.304 UF; excluyendo Pucón, Temuco baja a ~2.800 UF, y en ese tramo también se abren los subsidios a la tasa y al pie, que sí topan en 4.000 UF.
Los precios corresponden a listados públicos de Portal Inmobiliario (primera venta, abril 2026). El ahorro estimado asume que la vivienda cumple los requisitos de la exención transitoria del boletín 18216-05, que a esta fecha sigue en tramitación (comisión mixta) y todavía no rige. No constituye asesoría legal ni financiera.