Índice siniva: Ahorro estimado por IVA 0% en cada región
Cuánto ahorraría un comprador al precio mediano de vivienda nueva en las cinco regiones con datos verificados de Portal Inmobiliario. Cálculo con el valor real de la UF del día.
Tabla de datos: ahorro IVA 0% por región
| Región | Depto mediana | Ahorro depto (UF) | Ahorro depto (CLP) | Casa mediana | Ahorro casa (UF) | Ahorro casa (CLP) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RM Santiago | 2.994 UF 20 proyectos | 478 UF | $19.088.610 | 10.138 UF 20 proyectos | Sobre tope | Mediana 10.138 UF > tope |
| Valparaíso Valparaíso / Viña del Mar | 2.800 UF 20 proyectos | 447 UF | $17.850.646 | 4.337 UF 20 proyectos | 692 UF | $27.634.556 |
| Biobío Concepción | 2.752 UF 20 proyectos | 439 UF | $17.531.171 | 3.659 UF 20 proyectos | 584 UF | $23.321.649 |
| Araucanía Temuco | 3.304 UF 20 proyectos | 528 UF | $21.085.326 | 4.632 UF 16 proyectos | 740 UF | $29.551.404 |
| O'Higgins Rancagua | 2.964 UF 17 proyectos | 473 UF | $18.888.938 | 4.037 UF 11 proyectos | 645 UF | $25.757.643 |
| Ahorro = precio mediana × 0,19 / 1,19. CLP calculado con UF = $39.934 (16 de abril de 2026). Solo viviendas con precio publicado ≤ 4.760 UF califican para el beneficio. Precios: Portal Inmobiliario, 3 de abril de 2026. | ||||||
Ahorro estimado por región — gráfico comparativo
Ahorro en millones de pesos (MM CLP) para el precio mediano de cada región y tipo. Las barras grises indican que la mediana supera el tope de 4.760 UF y no calificaría para el beneficio.
Pasa el cursor sobre las barras para ver el detalle. Y: ahorro en millones CLP.
Hallazgos principales del Índice siniva
Mayor mercado — RM deptos
478 UF
$19.088.610 — mediana 2.994 UF
La RM concentra ~68.000 unidades de stock. El 90%+ de deptos está bajo 4.760 UF.
Alerta — RM casas
Sin beneficio
Mediana 10.138 UF > tope 4.760 UF
La mediana de casas en RM supera el tope del beneficio. Hay casas en RM que sí califican (desde ~3.549 UF en Colina, Lampa).
Mayor ahorro en casas — Araucanía
740 UF
$29.551.404 — mediana 4.632 UF
El mayor ahorro en casas que califican para el IVA 0%. Ver proyectos en Araucanía →
Metodología del Índice siniva
Fuente de precios
Precios obtenidos de Portal Inmobiliario, sección "Proyectos" (primera venta). Para cada región y tipo (deptos/casas), se registraron los primeros 20 proyectos únicos disponibles. El dato utilizado es el precio "desde" en UF informado por el desarrollador. Fecha de consulta: 3 de abril de 2026.
Cálculo del ahorro
Se aplica la fórmula: Ahorro (UF) = Precio mediana × 0,19 / 1,19. Esto refleja que el precio publicado actualmente incluye 19% de IVA, y con la ley aprobada ese IVA desaparecería del precio de lista. Sólo se calcula para viviendas con precio mediana ≤ 4.760 UF (tope del beneficio).
Conversión a CLP
El valor CLP se calcula multiplicando el ahorro en UF por el valor de la UF del día, obtenido de mindicador.cl. La página se actualiza automáticamente cada hora. Valor UF al momento de carga: $39.934 (16 de abril de 2026).
Limitaciones
La mediana no refleja el universo completo del mercado — está basada en 20 proyectos por región y tipo. Regiones fuera de las 5 verificadas usan rangos estimados y no se incluyen en este índice. El ahorro real depende del precio exacto de la unidad, no del precio mediana.
Para periodistas y medios de prensa
Estos datos son de libre uso citando la fuente. Si escribes sobre el IVA 0% a viviendas, puedes citar el Índice siniva. A continuación, un texto listo para copiar:
“El ahorro estimado por IVA 0% para un departamento nuevo con precio mediano en la Región Metropolitana es de 478 UF ($19.088.610 al valor UF del 16 de abril de 2026), según el Índice siniva. Dato basado en la mediana de precios de 20 proyectos de primera venta verificados en Portal Inmobiliario, consultados el 3 de abril de 2026. Fuente: Índice siniva — siniva.cl/indice”
Los datos de este índice se pueden replicar desde siniva.cl/indice. Para consultas metodológicas o datos adicionales por región o comuna, contáctanos.
Calcula el ahorro para tu vivienda específica
El Índice muestra medianas por región. La calculadora de siniva.cl te permite ingresar el precio exacto de la vivienda que te interesa y simular el dividendo, el pie necesario y el ahorro en CLP.
siniva.cl es un sitio informativo independiente. El Índice siniva es una elaboración propia basada en datos públicos de Portal Inmobiliario y el valor diario de la UF. No constituye asesoría financiera ni legal. La ley IVA 0% fue anunciada el 14/03/2026 y está pendiente de aprobación legislativa — las cifras son estimaciones sujetas al texto final de la ley.