UF publicada · 2026-09-24: $41.008
Viviendas sin IVA en Las Condes
Departamentos nuevos desde 4.500 UF en Las Condes. Si se aprueba el IVA 0%, al precio mediano ahorrarías 1.118 UF.
UF utilizada: $41.008 · Precios: Portal Inmobiliario, 3 de abril de 2026
Ahorro estimado IVA 0%
1.118 UF
$45.832.582 aprox.
Precio mediano
7.000 UF
departamentos
Proyectos relevados
12
primera venta
Precios de viviendas nuevas en Las Condes
Datos reales| Tipo | Desde | Mediana | UF/m² | Proyectos |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos | 4.500 UF | 7.000 UF | 95 UF | 7 |
| Casas | 9.000 UF | 18.000 UF | 90 UF | 5 |
Buena noticia: la exención no fija un precio máximo. Toda la oferta nueva de Las Condes entraría, desde 4.500 UF hacia arriba, con un ahorro del 19% sobre el precio base.
Fuente: Portal Inmobiliario — Proyectos en primera venta, 3 de abril de 2026. Medianas estimadas cuando n < 5 proyectos.
¿Cuánto ahorrarías en Las Condes con el IVA 0%?
7.000 UF
$287.056.700
5.882 UF
$241.224.118
1.118 UF
$45.832.582
Cálculo al precio mediano de 7.000 UF. El ahorro es siempre el 19% del precio base, sin importar el valor de la unidad. Usa la calculadora para simular con el precio de la vivienda que te interesa.
Mercado de vivienda en Las Condes
Comuna premium. Oferta mayoritariamente sobre las 4.000 UF, lo que la deja fuera de los subsidios de tasa y pie, pero no de la exención de IVA.
La oferta relevada en Las Condes suma 12 proyectos de primera venta con dos segmentos activos. Los departamentos nuevos parten desde 4.500 UF hasta 15.000 UF UF, con una mediana de 7.000 UF UF y un precio referencial de 95 UF por metro cuadrado. Las casas en condominio van desde 9.000 UF hasta 31.579 UF UF, con mediana de 18.000 UF UF (90 UF/m²).
Si se aprueba el Proyecto de Ley de Reconstrucción Nacional, el precio mediano de 7.000 UF en Las Condes pasaría a 5.882 UF sin IVA: una baja de 1.118 UF equivalente al 16.0% del precio publicado, o $45.832.582 al valor de la UF de hoy. La exención no fija un valor máximo de vivienda, así que la misma proporción se aplicaría tanto a las unidades de entrada desde 4.500 UF como a las más caras del catálogo. El ahorro operaría en la escritura de compraventa, sin trámite adicional del comprador.
Para acceder a departamentos nuevos en Las Condes, las principales herramientas de financiamiento son el FOGAES (pie mínimo 10%, hasta 4.500 UF), el DS1 —que incluye subsidio al dividendo en su Tramo 3 para viviendas hasta 3.000 UF— y el beneficio del IVA 0% una vez aprobada la ley. Los tres son 100% compatibles: el ahorro del IVA puede usarse como pie adicional, reduciendo el monto financiado y —en consecuencia— el dividendo mensual durante toda la vida del crédito.
Preguntas frecuentes — Las Condes
- ¿Cuánto ahorro con el IVA 0% si compro en Las Condes?
- Con el precio mediano de 7.000 UF en Las Condes, el ahorro estimado al eliminar el 19% de IVA es de aproximadamente 1.118 UF — equivalente a $45.832.582 al valor de la UF de hoy. Usa la calculadora de esta página para ajustar el monto exacto de la vivienda que te interesa.
- ¿Cuáles son los precios de departamentos nuevos en Las Condes?
- Departamentos: desde 4.500 UF, mediana 7.000 UF, máximo 15.000 UF (7 proyectos relevados). Casas: desde 9.000 UF, mediana 18.000 UF, máximo 31.579 UF (5 proyectos relevados). Datos obtenidos de Portal Inmobiliario (primera venta), 3 de abril de 2026.
- ¿Puedo combinar el IVA 0% con el FOGAES o DS1 en Las Condes?
- Sí. El FOGAES (Fondo de Garantía Especial) permite financiar hasta el 90% de viviendas de hasta 4.500 UF, con un pie mínimo del 10%. El DS1 otorga subsidio al dividendo para primeros compradores. Ambos son compatibles con el IVA 0% en RM. Con departamentos desde 4.500 UF en Las Condes, la combinación FOGAES + IVA 0% puede reducir significativamente tanto el pie como el dividendo mensual.
Precios obtenidos de Portal Inmobiliario (primera venta, 3 de abril de 2026). El ahorro estimado asume que la vivienda cumple los requisitos de la exención transitoria del boletín 18216-05, que sigue en tramitación y todavía no rige. No constituye asesoría legal ni financiera.