¿Me conviene esperar o comprar ahora?
Compara el ahorro que obtendrías con IVA 0% contra cuánto pagarías en arriendo mientras esperas. Incluye análisis para promesas ya firmadas.
¿Cómo funciona este simulador?
- Qué calcula:
- Si te conviene esperar a que se apruebe el IVA 0% o comprar ahora
- Considera:
- Costo del arriendo durante la espera vs ahorro IVA potencial
- Cláusula retroactiva:
- Si tienes promesa firmada, podría beneficiarte (Quiroz, 03/2026)
- Disclaimer:
- Información, no asesoría financiera
UF de respaldo · 2026-07-20: $40.845 · Conversión referencial; no corresponde al valor de hoy.
Comparación parcial: supone que el beneficio estará disponible y se trasladará íntegro al precio. No incluye cambios de tasas, precios, seguros, rentabilidad del pie ni probabilidad legislativa. Los plazos son hipótesis elegidas por ti.
El precio no cambia el resultado: la exención aplicaría sin tope de valor.
Lo que pagas mientras esperas para comprar
¿Cuándo planeas comprar?
Balance del escenario: en 6 meses
Pagarás $2.700.000 en arriendo durante la espera, pero ahorrarás $19.564.311 con IVA 0%. Diferencia parcial: $16.864.311. Siempre que la ley se apruebe dentro de ese plazo.
Ahorro con IVA 0%
$19.564.311
478,99 UF · 16.0% del precio
Arriendo en 6 meses
$2.700.000
$450.000/mes × 6
Comparativa visual
Ahorro neto (ahorro IVA − arriendo acumulado)
+$16.864.311
En este escenario, el ahorro teórico supera el arriendo acumulado.
Desglose del ahorro IVA 0%
Precio publicado
3.000 UF
$122.534.370
Sin IVA pagarías
2.521 UF
$102.970.059
Tu ahorro IVA
479 UF
$19.564.311
Estimación informativa, no asesoría financiera ni legal. La cláusula retroactiva declarada por el ministro Quiroz aún no está confirmada en texto legal aprobado. Consulta con un abogado o corredor de propiedades antes de tomar decisiones de compra.
siniva.cl es un sitio informativo independiente. No somos ni representamos a ningún banco, inmobiliaria ni corredora, no intermediamos créditos ni compraventas y no cobramos comisión por derivación. Las cifras son estimaciones referenciales y no constituyen asesoría financiera, legal ni tributaria.
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Dividendo, pie, crédito y comparación de bancos
La ley todavía no está publicada
El simulador asume que el beneficio entrará en vigencia. Revisa el tracker antes de decidir si esperas o compras ahora.
Ver el estado del proyecto →Lo que necesitas saber antes de decidir
Cláusula retroactiva (no confirmada)
El ministro Quiroz declaró que la ley incluiría una cláusula que beneficiaría a compradores desde la fecha de envío al Congreso. Esta declaración aún no está en texto legal aprobado.
Fuente: Seminario Diario Financiero, 20 marzo 2026
Riesgo del efecto anuncio
Tras el anuncio, las ventas cayeron 30-40% en la semana siguiente. Comprar mientras otros esperan puede generar ventajas negociadoras con la inmobiliaria.
Fuente: Ingevec, reportado en BioBioChile 20/03/2026
¿Qué pasa si la ley no pasa?
Si el proyecto no se aprueba, quien esperó habrá pagado arriendo extra sin obtener el beneficio. El cálculo de "costo de esperar" cobra todo su peso.
Estado actual: comisión mixta (la Cámara rechazó un artículo el 21-07-2026)
Viviendas DS19 ya están exentas
Las viviendas con subsidio DS19 ya están exentas de IVA por la Ley 20.780. El beneficio de IVA 0% apuntaría principalmente a viviendas sin subsidio.
Fuente: Alfredo Echavarría, CChC, 17 marzo 2026