¿Me conviene esperar o comprar ahora?
Compara el ahorro que obtendrías con IVA 0% contra cuánto pagarías en arriendo mientras esperas. Incluye análisis para promesas ya firmadas.
Lo que pagas mientras esperas para comprar
¿Cuándo planeas comprar?
Esperar en 6 meses te conviene
Pagarás $2.700.000 en arriendo durante la espera, pero ahorrarás $18.584.874 con IVA 0%. Ganancia neta: $15.884.874. Siempre que la ley se apruebe dentro de ese plazo.
Ahorro con IVA 0%
$18.584.874
478,99 UF · 16.0% del precio
Arriendo en 6 meses
$2.700.000
$450.000/mes × 6
Comparativa visual
Ahorro neto (ahorro IVA − arriendo acumulado)
+$15.884.874
Esperar te conviene: el ahorro por IVA 0% supera lo que pagarías en arriendo.
Desglose del ahorro IVA 0%
Precio publicado
3.000 UF
$116.400.000
Sin IVA pagarías
2.521 UF
$97.815.126
Tu ahorro IVA
479 UF
$18.584.874
Estimación informativa, no asesoría financiera ni legal. La cláusula retroactiva declarada por el ministro Quiroz aún no está confirmada en texto legal aprobado. Consulta con un abogado o corredor de propiedades antes de tomar decisiones de compra.
Calcula tu ahorro exacto →
Dividendo, pie, crédito y comparación de bancos
¿Quieres que te avisemos cuando se apruebe la ley?
Sin spam — máximo 2 emails al mes. Cancela cuando quieras.
Lo que necesitas saber antes de decidir
Cláusula retroactiva (no confirmada)
El ministro Quiroz declaró que la ley incluiría una cláusula que beneficiaría a compradores desde la fecha de envío al Congreso. Esta declaración aún no está en texto legal aprobado.
Fuente: Seminario Diario Financiero, 20 marzo 2026
Riesgo del efecto anuncio
Tras el anuncio, las ventas cayeron 30-40% en la semana siguiente. Comprar mientras otros esperan puede generar ventajas negociadoras con la inmobiliaria.
Fuente: Ingevec, reportado en BioBioChile 20/03/2026
¿Qué pasa si la ley no pasa?
Si el proyecto no se aprueba, quien esperó habrá pagado arriendo extra sin obtener el beneficio. El cálculo de "costo de esperar" cobra todo su peso.
Estado actual: pendiente de ingreso al Congreso
Viviendas DS19 ya están exentas
Las viviendas con subsidio DS19 ya están exentas de IVA por la Ley 20.780. El beneficio de IVA 0% apuntaría principalmente a viviendas sin subsidio.
Fuente: Alfredo Echavarría, CChC, 17 marzo 2026