Calculadora de ahorro IVA vivienda nueva
Mueve los sliders y ve en tiempo real cuánto ahorras con el IVA 0%, tu pie, crédito y dividendo mensual.
ANUNCIADO — Pendiente ingreso al CongresoValor UF —:$38.800· mindicador.cl
IVA incluido
5003.000 UF12.000
= $116.400.000
Base sin IVA:2.521 UF
IVA (19%):−479 UF
20%
El pago de contado al momento de comprar. Normalmente es el 20% del precio.
10% (mín.)50%
Con IVA
600 UF
$23,3 MM
Sin IVA ✓
504 UF
$19,6 MM
Plazo del crédito
Preguntas sobre el cálculo
- ¿Cuánto puedo ahorrar con el IVA 0%?
- El ahorro equivale al 19% del precio base de la vivienda (sin IVA), hasta un máximo de 4.000 UF. Ejemplos orientativos (con UF a $38.800): departamento de 2.000 UF base → ahorro de 380 UF (~$14,7 MM); 3.000 UF → 570 UF (~$22,1 MM); 4.000 UF → 760 UF (~$29,5 MM). Usa la calculadora de siniva.cl para el valor exacto con la UF del día. Colliers estima un ahorro de entre 10% y 15% del precio final.
- ¿Cómo se calcula el IVA en una vivienda nueva?
- El IVA del 19% se aplica sobre el precio base (sin IVA). Si una vivienda vale 2.500 UF base, el precio final al comprador es 2.500 × 1,19 = 2.975 UF. Con IVA 0%, el precio final es 2.500 UF. Tu ahorro: 475 UF. Atención: los precios en publicidad inmobiliaria a veces incluyen IVA ("precio final") y otras veces no. Pregunta siempre qué incluye el precio publicado antes de comparar.
- ¿Qué pasa si el precio de la vivienda supera 4.000 UF?
- Las viviendas con precio superior a 4.000 UF no califican para la exención y seguirán pagando el IVA del 19% sobre el precio total. No existe exención parcial: es todo o nada según el precio. Si una vivienda cuesta 4.001 UF, paga el 19% sobre las 4.001 UF completas (diferencia de más de 760 UF respecto a una vivienda de 4.000 UF con beneficio).
- ¿El proyecto de ley ya fue aprobado?
- No. Al 3 de abril de 2026, el proyecto fue anunciado por el Presidente José Antonio Kast el 14 de marzo de 2026 en Lirquén, Penco (Biobío), pero aún no ha sido ingresado formalmente al Congreso. El boletín legislativo está pendiente. El beneficio del IVA 0% no está vigente hasta que la ley sea aprobada por el Congreso y publicada en el Diario Oficial. Los términos finales podrían cambiar durante la tramitación legislativa.
- ¿Qué es el Proyecto de Ley de Reconstrucción Nacional?
- Es un proyecto de ley anunciado el 14 de marzo de 2026 por el Presidente José Antonio Kast. Contempla cuatro medidas: (1) eliminación transitoria del IVA del 19% en viviendas nuevas hasta 4.000 UF por 12 meses, (2) eliminación permanente de contribuciones para adultos mayores de 65 años en su primera vivienda, (3) rebaja del impuesto corporativo del 27% al 23% (PYMEs: 12,5% fijo), y (4) subsidio al empleo formal. Al momento de esta publicación, el proyecto está pendiente de ingreso al Congreso.