Calculadora de Ahorro IVA — Vivienda Nueva 2026
Mueve los sliders y ve en tiempo real cuánto ahorras con el IVA 0%, tu pie, crédito y dividendo mensual.
EN TRAMITACIÓN — Comisión de Hacienda (Cámara de Diputados, boletín 18216-05)¿Cómo funciona el IVA 0% a viviendas nuevas?
- Qué calcula:
- Tu ahorro al comprar una vivienda nueva con IVA 0%
- IVA aplicable:
- 19% incluido en el precio publicado por inmobiliarias
- Fórmula:
- Ahorro = Precio publicado − (Precio publicado / 1,19)
- Estado de la ley:
- Proyecto pendiente de ingreso al Congreso
- Vigencia esperada:
- 12 meses desde publicación en Diario Oficial
- Fuente:
- Ministerio de Hacienda, marzo 2026
1 UF = $38.800 · mindicador.cl
IVA incluido
5003.000 UF12.000
= $116.400.000
Base sin IVA:2.521 UF
IVA (19%):−479 UF
20%
El pago de contado al momento de comprar. Normalmente es el 20% del precio.
10% (mín.)50%
Con IVA
600 UF
$23,3 MM
Sin IVA ✓
504 UF
$19,6 MM
Plazo del crédito
% anual en UF
Promedio mercado Q1 2026: 4.3% · Mejor tasa disponible: Banco Itaú 3.39%
Preguntas sobre el cálculo
- ¿Cuánto puedo ahorrar al comprar una vivienda nueva con IVA 0%?
- El ahorro equivale al 19% del precio base de la vivienda (sin IVA), hasta un máximo de 4.000 UF. Ejemplos orientativos (con UF a $38.800): departamento de 2.000 UF base → ahorro de 380 UF (~$14,7 MM); 3.000 UF → 570 UF (~$22,1 MM); 4.000 UF → 760 UF (~$29,5 MM). Usa la calculadora de siniva.cl para el valor exacto con la UF del día. Colliers estima un ahorro de entre 10% y 15% del precio final.
- ¿Cómo se calcula el IVA en una vivienda nueva?
- El IVA del 19% se aplica sobre el precio base (sin IVA). Si una vivienda vale 2.500 UF base, el precio final al comprador es 2.500 × 1,19 = 2.975 UF. Con IVA 0%, el precio final es 2.500 UF. Tu ahorro: 475 UF. Atención: los precios en publicidad inmobiliaria a veces incluyen IVA ("precio final") y otras veces no. Pregunta siempre qué incluye el precio publicado antes de comparar.
- ¿Qué pasa si el precio de la vivienda supera 4.000 UF?
- Las viviendas con precio superior a 4.000 UF no califican para la exención y seguirán pagando el IVA del 19% sobre el precio total. No existe exención parcial: es todo o nada según el precio. Si una vivienda cuesta 4.001 UF, paga el 19% sobre las 4.001 UF completas (diferencia de más de 760 UF respecto a una vivienda de 4.000 UF con beneficio).
- ¿Bajarán realmente los precios si se aprueba el IVA 0%?
- No completamente. La CChC advirtió el 5 de mayo de 2026 que la rebaja del IVA no se traducirá en una baja de precios equivalente al 19%. Las inmobiliarias enfrentan mayores costos de construcción y financiamiento, por lo que parte del ahorro tributario se diluye en el precio final. La estimación oficial sigue siendo un ahorro neto del 10% al 15% para el comprador, no del 19%. Conviene comparar precios de un mismo proyecto antes y después de la entrada en vigencia para ver el descuento efectivo.
- ¿El proyecto de ley ya fue aprobado?
- No. Al 12 de mayo de 2026, el proyecto fue ingresado a la Cámara de Diputados el 22 de abril de 2026 (boletín N° 18216-05) y se encuentra en discusión en particular en la Comisión de Hacienda, tras ser aprobado en general el 7 de mayo de 2026 (votación 8-4-1). El beneficio del IVA 0% no estará vigente hasta que la ley sea aprobada por ambas cámaras y publicada en el Diario Oficial.
- ¿Qué es el Proyecto de Ley de Reconstrucción Nacional?
- Es un proyecto de ley anunciado el 14 de marzo de 2026 por el Presidente José Antonio Kast e ingresado al Congreso el 22 de abril de 2026 (boletín N° 18216-05). Contempla cuatro medidas centrales: (1) eliminación transitoria del IVA del 19% en viviendas nuevas hasta 4.000 UF por 12 meses, (2) eliminación de contribuciones para adultos mayores de 65 años en su primera vivienda, (3) rebaja del impuesto corporativo del 27% al 23% (PYMEs: 12,5% fijo), y (4) subsidio al empleo formal. Al 12-05-2026 se encuentra en discusión en particular en la Comisión de Hacienda de la Cámara de Diputados.