Calculadora de Ahorro IVA — Vivienda Nueva 2026

Preguntas sobre el cálculo

¿Cuánto puedo ahorrar al comprar una vivienda nueva con IVA 0%?

El ahorro equivale al 19% del precio base de la vivienda (sin IVA), hasta un máximo de 4.000 UF. Ejemplos orientativos (con UF a $38.800): departamento de 2.000 UF base → ahorro de 380 UF (~$14,7 MM); 3.000 UF → 570 UF (~$22,1 MM); 4.000 UF → 760 UF (~$29,5 MM). Usa la calculadora de siniva.cl para el valor exacto con la UF del día. Colliers estima un ahorro de entre 10% y 15% del precio final.

¿Cómo se calcula el IVA en una vivienda nueva?

El IVA del 19% se aplica sobre el precio base (sin IVA). Si una vivienda vale 2.500 UF base, el precio final al comprador es 2.500 × 1,19 = 2.975 UF. Con IVA 0%, el precio final es 2.500 UF. Tu ahorro: 475 UF. Atención: los precios en publicidad inmobiliaria a veces incluyen IVA ("precio final") y otras veces no. Pregunta siempre qué incluye el precio publicado antes de comparar.

¿Qué pasa si el precio de la vivienda supera 4.000 UF?

Las viviendas con precio superior a 4.000 UF no califican para la exención y seguirán pagando el IVA del 19% sobre el precio total. No existe exención parcial: es todo o nada según el precio. Si una vivienda cuesta 4.001 UF, paga el 19% sobre las 4.001 UF completas (diferencia de más de 760 UF respecto a una vivienda de 4.000 UF con beneficio).

¿Bajarán realmente los precios si se aprueba el IVA 0%?

No completamente. La CChC advirtió el 5 de mayo de 2026 que la rebaja del IVA no se traducirá en una baja de precios equivalente al 19%. Las inmobiliarias enfrentan mayores costos de construcción y financiamiento, por lo que parte del ahorro tributario se diluye en el precio final. La estimación oficial sigue siendo un ahorro neto del 10% al 15% para el comprador, no del 19%. Conviene comparar precios de un mismo proyecto antes y después de la entrada en vigencia para ver el descuento efectivo.

¿El proyecto de ley ya fue aprobado?

Parcialmente. Al 22 de junio de 2026, la Sala de la Cámara de Diputados aprobó el proyecto el 20 de mayo (90 votos a favor, 59 en contra y 1 abstención) y lo despachó al Senado al día siguiente. Hoy está en segundo trámite constitucional en la Comisión de Hacienda del Senado, con audiencias desde el 4 de junio. La meta del gobierno es despachar antes de septiembre. El beneficio del IVA 0% comienza a regir solo cuando la ley se publique en el Diario Oficial.

¿Qué es el Proyecto de Ley de Reconstrucción Nacional?

Es un proyecto de ley anunciado el 14 de marzo de 2026 por el Presidente José Antonio Kast e ingresado al Congreso el 22 de abril de 2026 (boletín N° 18216-05). Contempla cuatro medidas centrales: (1) eliminación transitoria del IVA del 19% en viviendas nuevas hasta 4.000 UF por 12 meses, (2) eliminación de contribuciones para adultos mayores de 65 años en su primera vivienda, (3) rebaja del impuesto corporativo del 27% al 23% (PYMEs: 12,5% fijo), y (4) subsidio al empleo formal. Al 22-06-2026 está en segundo trámite constitucional en la Comisión de Hacienda del Senado, tras la aprobación en Sala de la Cámara el 20 de mayo (90-59-1).