La ley elimina el IVA
El Proyecto de Ley de Reconstrucción Nacional elimina el 19% de IVA a viviendas nuevas en su primera venta por 12 meses desde su publicación en el Diario Oficial.
19% menos
en el precio de tu vivienda
Proyecto de ley — pendiente de aprobación
Compra tu vivienda nueva sin IVA
El gobierno eliminó el 19% de IVA a viviendas nuevas por 12 meses. Calcula cuánto puedes ahorrar en tu próxima compra.
Información actualizada mayo 2026 · Fuente: Ministerio de HaciendaQuedan ~9 meses de IVA 0% (estimado)
¿Cuánto ahorras?
UF: $38.800(ref.)1.000 UF3.000 UF8.000 UF
Tu ahorro con IVA 0%
$22.116.000
570,00 UF — el 19% que ya no pagas
Precio con IVA
3.570 UF
≈ $138.516.000
Precio sin IVA
3.000 UF
≈ $116.400.000
Estado del proyecto:
En votación particular en Comisión de HaciendaPróximo paso: Votación en Sala de la Cámara de Diputados(actualizado 12 mayo 2026)
Ver detalle →¿Cómo funciona el IVA 0%?
Tres efectos concretos que el beneficio tiene en tu bolsillo.
El precio baja 10–15%
Una vivienda de 3.000 UF pasa de ~$139 millones a ~$117 millones. Son $22 millones de ahorro directo que quedan en tu bolsillo.
$22M
de ahorro en una vivienda de 3.000 UF
Accedes a mejor crédito
Con un precio menor necesitas menos pie y el dividendo mensual baja. Más familias califican para el crédito y el costo total del financiamiento disminuye.
Menor dividendo
mensual durante toda la vida del crédito
Simula tu escenario de compra
Tasa referencial BancoEstado 4.19% — UF: $40.628
500 UF2.500 UF5.000 UF
Ahorro total con IVA 0%
$19.298.120
475,00 UF
Dividendo mensual estimado
Con IVA 19%
$595.671
Sin IVA (tu precio)
$500.564
Ahorro mensual
$95.107
Ahorro en 20 años: $22.825.708
Ver cálculo detallado con todos los bancos →Tasa referencial BancoEstado 4.19% anual fijo. Solo para estimación. Consulta condiciones con cada banco.
Más beneficios del proyecto de ley
El IVA 0% es la medida principal, pero la ley incluye otros tres beneficios concretos.
Sin contribuciones si tienes 65+
Eliminación permanente del impuesto territorial (contribuciones) para propietarios de 65 años o más en su primera vivienda de uso habitacional.
Beneficio permanente — no transitorioVer requisitos →Proyecto Ley de Reconstrucción Nacional — Art. complementario
Subsidio al dividendo
50.000 cupos del programa DS1 del MINVU para subsidiar el dividendo hipotecario. Permite que más familias accedan a vivienda con crédito hipotecario.
50.000 cupos disponibles · DS1 MINVUSitio MINVU ↗MINVU — Programa DS1 (Decreto Supremo N°1)
Impuestos más bajos para PYMEs
El impuesto corporativo baja del 27% al 23% para grandes empresas. Las PYMEs pagan una tasa fija de 12,5%, mejorando la capacidad de inversión del sector.
27% → 23% grandes empresas · 12,5% PYMEsLeer la ley →Proyecto Ley de Reconstrucción Nacional — impuesto corporativo
Ahorro por región
Las 5 regiones con mayor oferta de viviendas nuevas elegibles.
#1
Metropolitana
Santiago
Precio promedio depto.
2.994 UF
Ahorro estimado
$23.117.116
569 UF
~68.000 unidades disponibles
#2
Valparaíso
Valparaíso
Precio promedio depto.
2.800 UF
Ahorro estimado
$21.613.894
532 UF
~9.200 unidades disponibles
#3Prioridad
Biobío
Concepción
Precio promedio depto.
2.752 UF
Ahorro estimado
$21.248.245
523 UF
~7.900 unidades disponibles
#4
Los Lagos
Puerto Montt
Precio promedio depto.
2.850 UF
Ahorro estimado
$22.020.170
542 UF
~3.400 unidades disponibles
#5
Libertador Gral. Bernardo O'Higgins
Rancagua
Precio promedio depto.
2.964 UF
Ahorro estimado
$22.873.350
563 UF
~3.200 unidades disponibles
Datos referenciales — precios y disponibilidad varían por comuna y proyecto. Fuente: MINVU, datos de mercado marzo 2026.
Recibe alertas de viviendas sin IVA en tu región
Te avisamos cuando el proyecto sea aprobado, cuando haya proyectos disponibles cerca de ti y cuando cambien los requisitos.
Preguntas frecuentes
Las dudas más comunes sobre el IVA 0% en viviendas nuevas.
No. Al 12 de mayo de 2026, el proyecto fue ingresado a la Cámara de Diputados el 22 de abril de 2026 (boletín N° 18216-05) y se encuentra en discusión en particular en la Comisión de Hacienda, tras ser aprobado en general el 7 de mayo de 2026 (votación 8-4-1). El beneficio del IVA 0% no estará vigente hasta que la ley sea aprobada por ambas cámaras y publicada en el Diario Oficial.
¿Tienes más dudas? Lee la guía completa de la ley