UF de respaldo · 2026-07-20: $40.845 · Conversión referencial; no corresponde al valor de hoy.
Vivienda sin IVA en Región de Valparaíso
Segunda región más dinámica del país. Gran oferta en el eje Viña-Quilpué-Villa Alemana. Referencias históricas y escenarios de ahorro sujetos a los requisitos y la vigencia que se confirmen.
UF utilizada: $40.845 · Precios: Portal Inmobiliario, abril de 2026
Cómo comparar viviendas en Región de Valparaíso
Contrasta Concón con Quilpué y Villa Alemana usando el mismo tipo de vivienda. Además del precio, compara gastos comunes, estacionamiento, conectividad y fecha de entrega; la ubicación costera por sí sola no acredita que una compra pueda acceder al beneficio.
Muestra consultada el 3 de abril de 2026: 20 proyectos de departamentos (mediana de precios «desde»: 2.800 UF) y 20 de casas. Son referencias históricas, no un catálogo de unidades disponibles ni una tasación actual.
Antes de simular, solicita el precio total, qué incluye, la recepción municipal y las condiciones de la escritura. Usa ese precio concreto en la calculadora.
Calcular con el precio de una vivienda que estás evaluandoAhorro estimado IVA 0%
447 UF
$18.260.024 aprox.
Depto mediana
2.800 UF
verificado
Referencia histórica de stock
Sin dato
No se infiere del número de proyectos
Precios de referencia en Valparaíso
Muestra de 2026-04-03| Tipo | Desde | Mediana | UF/m² | Proyectos |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos | 1.600 UF | 2.800 UF | 52.1 UF | 20 |
| Casas | 2.200 UF | 4.337 UF | 51.1 UF | 20 |
Incluye Viña del Mar, Concón (premium), Quilpué, Villa Alemana. Proyectos de lujo/resort excluidos de estadísticas principales.
Buena noticia: la exención no tiene tope de precio. Al valor mediano de 2.800 UF para deptos en Valparaíso, el ahorro sería el 19% del precio base, y lo mismo vale para las unidades más caras del catálogo.
Comunas con oferta en Valparaíso
12 comunasViña del Mar
Principal mercado de la región. Alta oferta de departamentos cerca del mar.
departamentos desde
2.500 UF
Ahorro estimado
511 UF
25 proyectos · deptos
Quilpué
Mercado accesible en crecimiento. El precio por m² más competitivo del eje Valparaíso-RM.
departamentos desde
1.800 UF
Ahorro estimado
383 UF
22 proyectos · deptos y casas
Villa Alemana
Precios de entrada más accesibles de la región. Conectada por tren a Valparaíso.
departamentos desde
1.700 UF
Ahorro estimado
351 UF
16 proyectos · deptos y casas
Concón
Mercado premium costero. Varios proyectos superan las 4.000 UF y quedan fuera de los subsidios, aunque sí de la exención de IVA. Muy buscado como segunda vivienda.
departamentos desde
3.000 UF
Ahorro estimado
878 UF
18 proyectos · deptos
Valparaíso
Ciudad puerto patrimonial. Proyectos en sectores bajos y planes de renovación urbana.
departamentos desde
1.600 UF
Ahorro estimado
351 UF
9 proyectos · deptos
San Felipe
Mercado de la zona interior del Aconcagua. Precios accesibles, vida de ciudad intermedia.
departamentos desde
1.600 UF
Ahorro estimado
335 UF
12 proyectos · deptos y casas
Quillota
Ciudad del valle interior. Precios competitivos y buen acceso vial.
departamentos desde
1.600 UF
Ahorro estimado
319 UF
10 proyectos · deptos
Limache
Entre Quilpué y Quillota. Creciente oferta residencial, acceso por tren.
departamentos desde
1.700 UF
Ahorro estimado
343 UF
9 proyectos · deptos y casas
Olmué
Valle precordillerano tranquilo. Proyectos de casas orientados a calidad de vida.
casas desde
2.200 UF
Ahorro estimado
511 UF
4 proyectos · casas
Algarrobo
Balneario costero. Mezcla de primera y segunda vivienda, con varios proyectos por sobre el rango de los subsidios habitacionales.
departamentos desde
2.500 UF
Ahorro estimado
607 UF
9 proyectos · deptos
El Tabo
Litoral de Los Poetas. Precios accesibles para la zona costera.
departamentos desde
1.800 UF
Ahorro estimado
415 UF
7 proyectos · deptos y casas
Rinconada
Sector interior junto a San Felipe. Proyectos de casas con precios base accesibles.
casas desde
2.000 UF
Ahorro estimado
463 UF
3 proyectos · casas
Cómo comprar vivienda sin IVA en Valparaíso
- 1
Confirmar que la vivienda califica
La vivienda debe ser nueva (primera venta), tener recepción municipal definitiva (la parcial no sirve) y venderla una empresa constructora o inmobiliaria con giro. No hay tope de precio: toda la oferta de Valparaíso entra, sea cual sea su valor.
- 2
Solicitar el crédito hipotecario
Compara tasas entre bancos (BancoEstado, BCI, Santander, Itaú, etc.). Si no tienes el 20% de pie, el FOGAES permite financiar hasta el 90% del valor con un pie mínimo del 10%. Solicita también el DS1 si calificas por ingresos.
- 3
Firma de promesa y escritura
La escritura debe otorgarse mientras la exención esté vigente. El plazo es de un año contado desde el primer día hábil del mes subsiguiente a la publicación en el Diario Oficial, no doce meses desde la publicación misma. También sirve una promesa celebrada dentro de ese año. Para las compras anteriores hay una devolución retroactiva que gestiona el vendedor ante Tesorería.
- 4
El IVA se descuenta del precio
Si la ley se aprueba, el precio de compra ya no incluiría IVA. El ahorro quedaría reflejado en el valor de la escritura y en el monto del crédito hipotecario solicitado, no en un reembolso posterior al comprador.
Requisitos del IVA 0%
- Vivienda nueva en su primera venta
- Inmueble construido y destinado a la habitación, cualquiera sea su valor o superficie
- Recepción municipal definitiva (la recepción parcial no basta: la Cámara la eliminó del texto)
- Escritura de compraventa otorgada durante el año de vigencia, o promesa celebrada dentro de ese plazo
- El vendedor debe ser empresa constructora o inmobiliaria con giro de venta de inmuebles
Preguntas frecuentes — Valparaíso
- ¿Cuánto ahorro con el IVA 0% comprando vivienda nueva en Valparaíso?
- Con el precio de referencia de 2.800 UF del corte de 3 de abril de 2026, el componente teórico de IVA sería 447 UF ($18.260.024 con la UF indicada en esta página). El cálculo supone IVA del 19% sobre toda la base y traspaso completo al precio; no es una rebaja garantizada ni confirma que la operación califique.
- ¿Aplica el IVA 0% a todas las viviendas nuevas en Región de Valparaíso?
- La ubicación por sí sola no acredita el beneficio. Revisa la primera venta, el destino habitacional, la recepción municipal y los plazos de escritura en el texto definitivo. Estado revisado: Trámite en TC · Estado revisado 2026-09-24.
- ¿Cuántas viviendas nuevas hay disponibles en Región de Valparaíso?
- No contamos con una cifra verificada de stock para esta región. Los proyectos de la muestra histórica no equivalen a unidades disponibles hoy.
- ¿Cómo afecta el IVA 0% al mercado de Viña del Mar y Quilpué?
- La muestra de abril de 2026 recoge departamentos y casas con precios diferentes. Compara Concón, Quilpué y Villa Alemana por tipo y superficie, sin extrapolar una mediana regional a una propiedad concreta. El ahorro depende del precio pactado, la base afecta y las condiciones de la norma aplicable.
Los precios corresponden a listados públicos de Portal Inmobiliario (primera venta, abril 2026). El ahorro estimado asume que la vivienda cumple los requisitos de la exención transitoria del boletín 18216-05, que a esta fecha sigue en tramitación (comisión mixta) y todavía no rige. No constituye asesoría legal ni financiera.