Vivienda sin IVA en Región de Valparaíso
Segunda región más dinámica del país. Gran oferta en el eje Viña-Quilpué-Villa Alemana. Precios, ahorro estimado y guía práctica para aprovechar el IVA 0%.
UF hoy: $39.842 · Precios: Portal Inmobiliario, abril de 2026
Ahorro estimado IVA 0%
532 UF
$21.195.795 aprox.
Depto mediana
2.800 UF
verificado
Viviendas disponibles
~9.200
estimado
Precios de viviendas nuevas en Valparaíso
Datos reales| Tipo | Desde | Mediana | UF/m² | Proyectos |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos | 1.600 UF | 2.800 UF | 52.1 UF | 20 |
| Casas | 2.200 UF | 4.337 UF | 51.1 UF | 20 |
Incluye Viña del Mar, Concón (premium), Quilpué, Villa Alemana. Proyectos de lujo/resort excluidos de estadísticas principales.
Buena noticia: con medianas de 2.800 UF para deptos, la gran mayoría de la oferta en Valparaíso está dentro del límite de 4.000 UF y calificaría para el IVA 0%.
Comunas principales en Valparaíso
Cómo comprar vivienda sin IVA en Valparaíso
- 1
Confirmar que la vivienda califica
La vivienda debe ser nueva (primera venta), tener recepción municipal vigente y su precio base no debe superar las 4.000 UF. La mayor parte de la oferta en Valparaíso está dentro de ese rango.
- 2
Solicitar el crédito hipotecario
Compara tasas entre bancos (BancoEstado, BCI, Santander, Itaú, etc.). Si no tienes el 20% de pie, el FOGAES permite financiar hasta el 90% del valor con un pie mínimo del 10%. Solicita también el DS1 si calificas por ingresos.
- 3
Firma de promesa y escritura
La escritura debe firmarse mientras la ley esté vigente (hasta 12 meses desde su publicación en el Diario Oficial). El ministro Quiroz declaró que habría cláusula retroactiva desde la fecha de envío al Congreso — confirma esto con tu notario una vez promulgada.
- 4
El IVA se aplica directamente en el precio
No es un reembolso posterior. El precio de compra ya no incluye IVA. El ahorro queda reflejado directamente en el valor de la escritura y en el monto del crédito hipotecario solicitado.
Requisitos del IVA 0%
- Vivienda nueva en su primera venta
- Precio de venta hasta 4.000 UF (precio base sin IVA)
- Escritura de compraventa firmada y protocolizada durante los 12 meses de vigencia
- El vendedor debe ser empresa constructora o inmobiliaria con giro de venta de inmuebles
- Inmueble con permiso de edificación o recepción municipal vigente
Preguntas frecuentes — Valparaíso
- ¿Cuánto ahorro con el IVA 0% comprando vivienda nueva en Valparaíso?
- Con el precio mediano de ~2.800 UF en Valparaíso, el ahorro estimado al eliminar el 19% de IVA es de ~532 UF. En pesos chilenos, esto equivale aproximadamente a $20.482.000 (varía con la UF del día). Usa la calculadora para el valor exacto con tu precio específico.
- ¿Aplica el IVA 0% a todas las viviendas nuevas en Región de Valparaíso?
- Sí. El beneficio anunciado no tiene restricciones geográficas: aplica para viviendas nuevas en primera venta en las 16 regiones del país, incluyendo Región de Valparaíso. Las condiciones son: precio hasta 4.000 UF, primera venta, recepción municipal vigente y escritura firmada dentro del período de vigencia. Importante: al 3 de abril de 2026 el proyecto aún no ha sido ingresado al Congreso.
- ¿Cuántas viviendas nuevas hay disponibles en Región de Valparaíso?
- Se estima que hay ~9.200 viviendas nuevas disponibles en Región de Valparaíso. A nivel nacional, el stock supera las 100.000 unidades (estimación CChC/Gobierno). La oferta se concentra en departamentos de 2 y 3 dormitorios en rangos accesibles. Con el IVA 0% aprobado, se espera que el mercado reactive y aumente la oferta disponible.
- ¿Cómo afecta el IVA 0% al mercado de Viña del Mar y Quilpué?
- Viña del Mar y Quilpué concentran la mayor parte de la oferta de departamentos nuevos en la región. Con la mediana en ~2.800 UF, la mayor parte de los proyectos está bien dentro del límite de 4.000 UF. Concón tiene proyectos premium que pueden superar ese tope. El eje Quilpué-Villa Alemana es especialmente accesible. Los proyectos de segunda vivienda o turísticos de Zapallar, Cachagua y similares probablemente superen el límite.
Recibe alertas de viviendas sin IVA en tu región
Te avisamos cuando el proyecto sea aprobado, cuando haya proyectos disponibles cerca de ti y cuando cambien los requisitos.
Los precios corresponden a listados públicos de Portal Inmobiliario (primera venta, abril 2026). El ahorro estimado asume que la vivienda califica para el IVA 0% según el proyecto anunciado el 14/03/2026, aún pendiente de ingreso al Congreso. No constituye asesoría legal ni financiera.