¿Cuánto ahorro con el IVA 0% comprando vivienda nueva en Valparaíso?

Con el precio mediano de ~2.800 UF en Valparaíso, el ahorro estimado al eliminar el 19% de IVA es de ~532 UF. En pesos chilenos, esto equivale aproximadamente a $20.482.000 (varía con la UF del día). Usa la calculadora para el valor exacto con tu precio específico.

¿Aplica el IVA 0% a todas las viviendas nuevas en Región de Valparaíso?

Sí. El beneficio anunciado no tiene restricciones geográficas: aplica para viviendas nuevas en primera venta en las 16 regiones del país, incluyendo Región de Valparaíso. Las condiciones son: precio hasta 4.000 UF, primera venta, recepción municipal vigente y escritura firmada dentro del período de vigencia. Estado al 12-05-2026: el proyecto fue ingresado a la Cámara de Diputados el 22-04-2026 (boletín 18216-05) y se encuentra en discusión en particular en la Comisión de Hacienda.

¿Cuántas viviendas nuevas hay disponibles en Región de Valparaíso?

Se estima que hay ~9.200 viviendas nuevas disponibles en Región de Valparaíso. A nivel nacional, el stock supera las 100.000 unidades (estimación CChC/Gobierno). La oferta se concentra en departamentos de 2 y 3 dormitorios en rangos accesibles. Con el IVA 0% aprobado, se espera que el mercado reactive y aumente la oferta disponible.

¿Cómo afecta el IVA 0% al mercado de Viña del Mar y Quilpué?

Viña del Mar y Quilpué concentran la mayor parte de la oferta de departamentos nuevos en la región. Con la mediana en ~2.800 UF, la mayor parte de los proyectos está bien dentro del límite de 4.000 UF. Concón tiene proyectos premium que pueden superar ese tope. El eje Quilpué-Villa Alemana es especialmente accesible. Los proyectos de segunda vivienda o turísticos de Zapallar, Cachagua y similares probablemente superen el límite.

Región VDatos verificados Portal Inmobiliario

Vivienda sin IVA en Región de Valparaíso

Segunda región más dinámica del país. Gran oferta en el eje Viña-Quilpué-Villa Alemana. Precios, ahorro estimado y guía práctica para aprovechar el IVA 0%.

UF hoy: $40.425 · Precios: Portal Inmobiliario, abril de 2026

Ahorro estimado IVA 0%

532 UF

$21.506.095 aprox.

Depto mediana

2.800 UF

verificado

Viviendas disponibles

~9.200

estimado

Precios de viviendas nuevas en Valparaíso

Datos reales

Tipo	Desde	Mediana	UF/m²	Proyectos
Departamentos	1.600 UF	2.800 UF	52.1 UF	20
Casas	2.200 UF	4.337 UF	51.1 UF	20

Incluye Viña del Mar, Concón (premium), Quilpué, Villa Alemana. Proyectos de lujo/resort excluidos de estadísticas principales.

Buena noticia: con medianas de 2.800 UF para deptos, la gran mayoría de la oferta en Valparaíso está dentro del límite de 4.000 UF y calificaría para el IVA 0%.

Comunas con oferta en Valparaíso

12 comunas

Viña del Mar

Principal mercado de la región. Alta oferta de departamentos cerca del mar.

departamentos desde

2.500 UF

Ahorro estimado

511 UF

25 proyectos · deptos

Quilpué

Mercado accesible en crecimiento. El precio por m² más competitivo del eje Valparaíso-RM.

departamentos desde

1.800 UF

Ahorro estimado

383 UF

22 proyectos · deptos y casas

Villa Alemana

Precios de entrada más accesibles de la región. Conectada por tren a Valparaíso.

departamentos desde

1.700 UF

Ahorro estimado

351 UF

16 proyectos · deptos y casas

Concón

Premium

Mercado premium costero. Varios proyectos superan el tope de 4.000 UF. Muy buscado como segunda vivienda.

departamentos desde

3.000 UF

18 proyectos · deptos

Valparaíso

Ciudad puerto patrimonial. Proyectos en sectores bajos y planes de renovación urbana.

departamentos desde

1.600 UF

Ahorro estimado

351 UF

9 proyectos · deptos

San Felipe

Mercado de la zona interior del Aconcagua. Precios accesibles, vida de ciudad intermedia.

departamentos desde

1.600 UF

Ahorro estimado

335 UF

12 proyectos · deptos y casas

Quillota

Ciudad del valle interior. Precios competitivos y buen acceso vial.

departamentos desde

1.600 UF

Ahorro estimado

319 UF

10 proyectos · deptos

Limache

Entre Quilpué y Quillota. Creciente oferta residencial, acceso por tren.

departamentos desde

1.700 UF

Ahorro estimado

343 UF

9 proyectos · deptos y casas

Olmué

Valle precordillerano tranquilo. Proyectos de casas orientados a calidad de vida.

casas desde

2.200 UF

Ahorro estimado

511 UF

4 proyectos · casas

Algarrobo

Balneario costero. Mezcla de primera y segunda vivienda. Varios proyectos sobre el tope IVA 0%.

departamentos desde

2.500 UF

Ahorro estimado

607 UF

9 proyectos · deptos

El Tabo

Litoral de Los Poetas. Precios accesibles para la zona costera.

departamentos desde

1.800 UF

Ahorro estimado

415 UF

7 proyectos · deptos y casas

Rinconada

Sector interior junto a San Felipe. Proyectos de casas con precios base accesibles.

casas desde

2.000 UF

Ahorro estimado

463 UF

3 proyectos · casas

Cómo comprar vivienda sin IVA en Valparaíso

1
Confirmar que la vivienda califica
La vivienda debe ser nueva (primera venta), tener recepción municipal vigente y su precio base no debe superar las 4.000 UF. La mayor parte de la oferta en Valparaíso está dentro de ese rango.
2
Solicitar el crédito hipotecario
Compara tasas entre bancos (BancoEstado, BCI, Santander, Itaú, etc.). Si no tienes el 20% de pie, el FOGAES permite financiar hasta el 90% del valor con un pie mínimo del 10%. Solicita también el DS1 si calificas por ingresos.
3
Firma de promesa y escritura
La escritura debe firmarse mientras la ley esté vigente (hasta 12 meses desde su publicación en el Diario Oficial). El ministro Quiroz declaró que habría cláusula retroactiva desde la fecha de envío al Congreso — confirma esto con tu notario una vez promulgada.
4
El IVA se aplica directamente en el precio
No es un reembolso posterior. El precio de compra ya no incluye IVA. El ahorro queda reflejado directamente en el valor de la escritura y en el monto del crédito hipotecario solicitado.

Requisitos del IVA 0%

Vivienda nueva en su primera venta
Precio de venta hasta 4.000 UF (precio base sin IVA)
Escritura de compraventa firmada y protocolizada durante los 12 meses de vigencia
El vendedor debe ser empresa constructora o inmobiliaria con giro de venta de inmuebles
Inmueble con permiso de edificación o recepción municipal vigente

Preguntas frecuentes — Valparaíso

¿Cuánto ahorro con el IVA 0% comprando vivienda nueva en Valparaíso?: Con el precio mediano de ~2.800 UF en Valparaíso, el ahorro estimado al eliminar el 19% de IVA es de ~532 UF. En pesos chilenos, esto equivale aproximadamente a $20.482.000 (varía con la UF del día). Usa la calculadora para el valor exacto con tu precio específico.
¿Aplica el IVA 0% a todas las viviendas nuevas en Región de Valparaíso?: Sí. El beneficio anunciado no tiene restricciones geográficas: aplica para viviendas nuevas en primera venta en las 16 regiones del país, incluyendo Región de Valparaíso. Las condiciones son: precio hasta 4.000 UF, primera venta, recepción municipal vigente y escritura firmada dentro del período de vigencia. Estado al 12-05-2026: el proyecto fue ingresado a la Cámara de Diputados el 22-04-2026 (boletín 18216-05) y se encuentra en discusión en particular en la Comisión de Hacienda.
¿Cuántas viviendas nuevas hay disponibles en Región de Valparaíso?: Se estima que hay ~9.200 viviendas nuevas disponibles en Región de Valparaíso. A nivel nacional, el stock supera las 100.000 unidades (estimación CChC/Gobierno). La oferta se concentra en departamentos de 2 y 3 dormitorios en rangos accesibles. Con el IVA 0% aprobado, se espera que el mercado reactive y aumente la oferta disponible.
¿Cómo afecta el IVA 0% al mercado de Viña del Mar y Quilpué?: Viña del Mar y Quilpué concentran la mayor parte de la oferta de departamentos nuevos en la región. Con la mediana en ~2.800 UF, la mayor parte de los proyectos está bien dentro del límite de 4.000 UF. Concón tiene proyectos premium que pueden superar ese tope. El eje Quilpué-Villa Alemana es especialmente accesible. Los proyectos de segunda vivienda o turísticos de Zapallar, Cachagua y similares probablemente superen el límite.

Fuente: Portal Inmobiliario — Proyectos (primera venta). Primeros 20 proyectos únicos por tipo.Actualizado 3 de abril de 2026

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Los precios corresponden a listados públicos de Portal Inmobiliario (primera venta, abril 2026). El ahorro estimado asume que la vivienda califica para el IVA 0% según el proyecto anunciado el 14/03/2026, aún pendiente de ingreso al Congreso. No constituye asesoría legal ni financiera.