Viviendas sin IVA en Viña del Mar
Departamentos nuevos desde 2.500 UF en Viña del Mar. Con el IVA 0% aprobado, ahorrarías hasta 511 UF.
UF hoy: $39.908 · Precios: Portal Inmobiliario, 3 de abril de 2026
Ahorro estimado IVA 0%
511 UF
$20.392.911 aprox.
Precio mediano
3.200 UF
departamentos
Proyectos relevados
25
primera venta
Precios de viviendas nuevas en Viña del Mar
Datos reales| Tipo | Desde | Mediana | UF/m² | Proyectos |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos | 2.500 UF | 3.200 UF | 59 UF | 18 |
| Casas | 3.500 UF | 5.500 UF | 55 UF | 7 |
Buena noticia: con una mediana de 3.200 UF, la mayoría de la oferta en Viña del Mar calificaría para el IVA 0%.
Fuente: Portal Inmobiliario — Proyectos en primera venta, 3 de abril de 2026. Medianas estimadas cuando n < 5 proyectos.
¿Cuánto ahorras en Viña del Mar con el IVA 0%?
3.200 UF
$127.705.120
2.689 UF
$107.312.209
511 UF
$20.392.911
Cálculo al precio mediano de 3.200 UF. El ahorro varía según el precio exacto de la unidad. Usa la calculadora para simular con el precio de la vivienda que te interesa.
Mercado de vivienda en Viña del Mar
Principal mercado de la región. Alta oferta de departamentos cerca del mar.
La oferta relevada en Viña del Mar suma 25 proyectos de primera venta con dos segmentos activos. Los departamentos nuevos parten desde 2.500 UF hasta 8.000 UF UF, con una mediana de 3.200 UF UF y un precio referencial de 59 UF por metro cuadrado. Las casas en condominio van desde 3.500 UF hasta 12.000 UF UF, con mediana de 5.500 UF UF (55 UF/m²).
Con la aprobación del Proyecto de Ley de Reconstrucción Nacional, el precio mediano de 3.200 UF en Viña del Mar pasaría a 2.689 UF UF sin IVA —una reducción de 511 UF UF que equivale al 16.0% del precio publicado, o $20.392.911 al valor de la UF hoy. Este ahorro opera directamente en la escritura de compraventa: no requiere trámite adicional por parte del comprador.
El financiamiento en Viña del Mar requiere atención especial: el FOGAES (garantía estatal, pie mínimo 10%) aplica exclusivamente para primera vivienda, por lo que departamentos o casas adquiridos como segunda residencia o uso vacacional no acceden a este beneficio. Para primera vivienda, la combinación FOGAES + DS1 (subsidio al dividendo) + IVA 0% ofrece el máximo beneficio disponible —siempre que el precio base no supere las 4.500 UF para FOGAES y las 4.000 UF para el beneficio tributario.
Preguntas frecuentes — Viña del Mar
- ¿Cuánto ahorro con el IVA 0% si compro en Viña del Mar?
- Con el precio mediano de 3.200 UF en Viña del Mar, el ahorro estimado al eliminar el 19% de IVA es de aproximadamente 511 UF — equivalente a $20.392.911 al valor de la UF de hoy. Usa la calculadora de esta página para ajustar el monto exacto de la vivienda que te interesa.
- ¿Cuáles son los precios de departamentos nuevos en Viña del Mar?
- Departamentos: desde 2.500 UF, mediana 3.200 UF, máximo 8.000 UF (18 proyectos relevados). Casas: desde 3.500 UF, mediana 5.500 UF, máximo 12.000 UF (7 proyectos relevados). Datos obtenidos de Portal Inmobiliario (primera venta), 3 de abril de 2026.
- ¿Aplica el IVA 0% a segunda vivienda o vivienda vacacional en Viña del Mar?
- El proyecto de ley anunciado no excluye explícitamente la segunda vivienda. Sin embargo, algunos analistas apuntan a que el beneficio estaría orientado a primera vivienda o viviendas habitacionales (no vacacionales). Dado que en Viña del Mar hay proyectos tanto para uso residencial permanente como vacacional, conviene confirmar con la inmobiliaria y un asesor jurídico una vez que el texto legal sea publicado en el Diario Oficial.
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Precios obtenidos de Portal Inmobiliario (primera venta, 3 de abril de 2026). El ahorro estimado asume que la vivienda califica para el IVA 0% según el proyecto anunciado el 14/03/2026, pendiente de aprobación legislativa. No constituye asesoría legal ni financiera.