Viviendas sin IVA en Viña del Mar

Principal mercado de la región. Alta oferta de departamentos cerca del mar.

La oferta relevada en Viña del Mar suma 25 proyectos de primera venta con dos segmentos activos. Los departamentos nuevos parten desde 2.500 UF hasta 8.000 UF UF, con una mediana de 3.200 UF UF y un precio referencial de 59 UF por metro cuadrado. Las casas en condominio van desde 3.500 UF hasta 12.000 UF UF, con mediana de 5.500 UF UF (55 UF/m²).

Si se aprueba el Proyecto de Ley de Reconstrucción Nacional, el precio mediano de 3.200 UF en Viña del Mar pasaría a 2.689 UF sin IVA: una baja de 511 UF equivalente al 16.0% del precio publicado, o $20.952.038 al valor de la UF de hoy. La exención no fija un valor máximo de vivienda, así que la misma proporción se aplicaría tanto a las unidades de entrada desde 2.500 UF como a las más caras del catálogo. El ahorro operaría en la escritura de compraventa, sin trámite adicional del comprador.

El financiamiento en Viña del Mar requiere atención especial: el FOGAES (garantía estatal, pie mínimo 10%) aplica exclusivamente para primera vivienda, por lo que departamentos o casas adquiridos como segunda residencia o uso vacacional no acceden a este beneficio. Para primera vivienda, la combinación FOGAES + DS1 (subsidio al dividendo) + IVA 0% ofrece el máximo beneficio disponible. Los topes de precio son de los subsidios, no de la exención: 4.500 UF para la garantía FOGAES y 4.000 UF para los subsidios a la tasa y al pie.