Viviendas sin IVA en San Felipe

Mercado de la zona interior del Aconcagua. Precios accesibles, vida de ciudad intermedia.

La oferta relevada en San Felipe suma 12 proyectos de primera venta con dos segmentos activos. Los departamentos nuevos parten desde 1.600 UF hasta 2.900 UF UF, con una mediana de 2.100 UF UF y un precio referencial de 44 UF por metro cuadrado. Las casas en condominio van desde 2.400 UF hasta 5.000 UF UF, con mediana de 3.200 UF UF (41 UF/m²).

Con la aprobación del Proyecto de Ley de Reconstrucción Nacional, el precio mediano de 2.100 UF en San Felipe pasaría a 1.765 UF UF sin IVA —una reducción de 335 UF UF que equivale al 16.0% del precio publicado, o $13.369.130 al valor de la UF hoy. Este ahorro opera directamente en la escritura de compraventa: no requiere trámite adicional por parte del comprador.

Para acceder a departamentos nuevos en San Felipe, las principales herramientas de financiamiento son el FOGAES (pie mínimo 10%, hasta 4.500 UF), el DS1 —que incluye subsidio al dividendo en su Tramo 3 para viviendas hasta 3.000 UF— y el beneficio del IVA 0% una vez aprobada la ley. Los tres son 100% compatibles: el ahorro del IVA puede usarse como pie adicional, reduciendo el monto financiado y —en consecuencia— el dividendo mensual durante toda la vida del crédito.