Viviendas sin IVA en Concón

Mercado premium costero. Varios proyectos superan las 4.000 UF y quedan fuera de los subsidios, aunque sí de la exención de IVA. Muy buscado como segunda vivienda.

La oferta relevada en Concón suma 18 proyectos de primera venta con dos segmentos activos. Los departamentos nuevos parten desde 3.000 UF hasta 19.261 UF UF, con una mediana de 5.500 UF UF y un precio referencial de 72 UF por metro cuadrado. Las casas en condominio van desde 4.000 UF hasta 15.000 UF UF, con mediana de 7.500 UF UF (65 UF/m²).

Si se aprueba el Proyecto de Ley de Reconstrucción Nacional, el precio mediano de 5.500 UF en Concón pasaría a 4.622 UF sin IVA: una baja de 878 UF equivalente al 16.0% del precio publicado, o $36.142.449 al valor de la UF de hoy. La exención no fija un valor máximo de vivienda, así que la misma proporción se aplicaría tanto a las unidades de entrada desde 3.000 UF como a las más caras del catálogo. El ahorro operaría en la escritura de compraventa, sin trámite adicional del comprador.

El financiamiento en Concón requiere atención especial: el FOGAES (garantía estatal, pie mínimo 10%) aplica exclusivamente para primera vivienda, por lo que departamentos o casas adquiridos como segunda residencia o uso vacacional no acceden a este beneficio. Para primera vivienda, la combinación FOGAES + DS1 (subsidio al dividendo) + IVA 0% ofrece el máximo beneficio disponible. Los topes de precio son de los subsidios, no de la exención: 4.500 UF para la garantía FOGAES y 4.000 UF para los subsidios a la tasa y al pie.