Viviendas sin IVA en Algarrobo

Balneario costero. Mezcla de primera y segunda vivienda, con varios proyectos por sobre el rango de los subsidios habitacionales.

La oferta relevada en Algarrobo suma 9 proyectos de primera venta con dos segmentos activos. Los departamentos nuevos parten desde 2.500 UF hasta 7.500 UF UF, con una mediana de 3.800 UF UF y un precio referencial de 58 UF por metro cuadrado. Las casas en condominio van desde 3.500 UF hasta 10.000 UF UF, con mediana de 5.500 UF UF (55 UF/m²).

Si se aprueba el Proyecto de Ley de Reconstrucción Nacional, el precio mediano de 3.800 UF en Algarrobo pasaría a 3.193 UF sin IVA: una baja de 607 UF equivalente al 16.0% del precio publicado, o $24.781.461 al valor de la UF de hoy. La exención no fija un valor máximo de vivienda, así que la misma proporción se aplicaría tanto a las unidades de entrada desde 2.500 UF como a las más caras del catálogo. El ahorro operaría en la escritura de compraventa, sin trámite adicional del comprador.

El financiamiento en Algarrobo requiere atención especial: el FOGAES (garantía estatal, pie mínimo 10%) aplica exclusivamente para primera vivienda, por lo que departamentos o casas adquiridos como segunda residencia o uso vacacional no acceden a este beneficio. Para primera vivienda, la combinación FOGAES + DS1 (subsidio al dividendo) + IVA 0% ofrece el máximo beneficio disponible. Los topes de precio son de los subsidios, no de la exención: 4.500 UF para la garantía FOGAES y 4.000 UF para los subsidios a la tasa y al pie.