¿A qué precio empiezan los departamentos nuevos que califican?

El precio mínimo de departamento nuevo más bajo entre las regiones del país está entre 1.400 y 1.600 UF, según los rangos referenciales de portales inmobiliarios. Regiones como Antofagasta, Arica, Tarapacá y Maule tienen oferta bajo 1.500 UF en proyectos de menor superficie. En la Región Metropolitana el mínimo verificado al cierre de abril 2026 era 2.311 UF.

¿Cuántos departamentos nuevos están disponibles en Chile?

La CChC reportó al cierre de 2025 un stock de aproximadamente 94 mil departamentos nuevos sin vender en Chile (parte del total de 105.763 viviendas en stock). De ese universo, la mayoría se concentra en la Región Metropolitana (~68 mil unidades) y el resto se distribuye en Valparaíso, Biobío, O'Higgins y Coquimbo. Todos los que se vendan en primera venta cumpliendo los requisitos quedarían exentos: la exención no filtra por precio.

¿Hay un tope de 4.000 UF para el IVA 0%?

No. El artículo cuarto transitorio define la vivienda beneficiada "con independencia de su valor, superficie o número de unidades que comprenda el proyecto del cual forma parte". Las 4.000 UF que aparecen en la prensa son el tope del subsidio a la tasa de interés, del subsidio al pie y de la línea FOGAES de vivienda nueva. Son beneficios distintos del IVA 0% y se solicitan por separado.

¿En qué regiones son más baratos los departamentos nuevos?

La Región Metropolitana concentra la mayor oferta, con una mediana de 2.994 UF. Le siguen O'Higgins (2.964 UF), Valparaíso (2.800 UF) y Biobío (2.752 UF). Las regiones del norte (Antofagasta, Arica, Tarapacá) tienen rangos más bajos pero con menor stock unitario. Usa el comparador para ver el ahorro estimado en cada una.

¿Aplica el IVA 0% si compro para arrendar?

Sí. El beneficio mira la condición del inmueble (primera venta, vivienda nueva, destinada a la habitación), no el uso que le dará el comprador. Una persona puede adquirir un departamento para arrendarlo y acceder al ahorro tributario. Si el inmueble califica además al DFL-2, suma beneficios adicionales (exención 50% de contribuciones, exención impuesto a arriendos bajo ciertos límites).

¿Cómo combino el IVA 0% con un crédito hipotecario?

El ahorro del IVA reduce el monto a financiar. Si el banco presta el 80% del precio, financiar 80% sobre 2.500 UF (sin IVA) en vez de 80% sobre 2.975 UF (con IVA) baja el crédito en 380 UF. Esto se traduce en un dividendo mensual menor. El comparador de bancos en /credito-hipotecario muestra el dividendo estimado para 10 bancos con la tasa fija UF actual.

UF de respaldo · 2026-07-20: $40.845 · Conversión referencial; no corresponde al valor de hoy.

Ahorro: 19% del precio base, sin topeStock CChC: ~94.000 deptos

Departamentos sin IVA 2026:
precios desde 1.400 UF en Chile

Más de 90 mil departamentos nuevos en stock en el país. El IVA 0% saca de la cuenta el 19% del precio base, cualquiera sea el precio. Compara regiones y calcula tu ahorro.

Resumen ejecutivo

Stock nacional:: ~94.000 departamentos nuevos sin vender (CChC 2025)
Concentración RM:: ~68.000 unidades (≈72% del stock nacional)
Precio mínimo:: Desde 1.400 UF (regiones del norte y Maule)
Tope de precio:: No hay. El texto cubre la vivienda "con independencia de su valor, superficie o número de unidades"
Ahorro:: 19% del precio base. Ejemplo: $19.564.311 en un depto publicado a 3.000 UF con IVA incluido (conversión referencial)
Estado:: En comisión mixta desde el 21 de julio de 2026Ver tracker →

En Chile hay aproximadamente 94 mil departamentos nuevos sin vender al cierre de 2025 (CChC). La mayor parte se concentra en la Región Metropolitana, pero hay oferta significativa en Valparaíso, Biobío y el norte del país.

La medida del IVA 0% aplicaría a todo departamento nuevo en primera venta, con independencia de su valor o superficie. Cubre el stock acumulado completo, desde el estudio de 1.400 UF en Arica hasta el departamento de 15.000 UF en Las Condes.

El tope de 4.000 UF del que habla la prensa no es de la exención: es el límite del subsidio a la tasa de interés, del subsidio al pie y de la línea FOGAES de vivienda nueva. Son beneficios distintos y se piden por separado.

Compara departamentos por región

Las 16 regiones del país, con rangos de precio referenciales. La exención no depende del precio, así que el ahorro estimado es el 19% de la base en todas.

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Comparativa de precios de departamentos nuevos por región y ahorro estimado con IVA 0%.
Región	Mínimo	Mediana	Máximo	Ahorro est.	Detalle
Maule Talcaestimado	900 UF	—	3.500 UF	$14.347.162 351.26050420168053 UF	Ver →
Atacama Copiapóestimado	1.000 UF	—	3.500 UF	$14.673.233 359.2436974789914 UF	Ver →
Los Ríos Valdiviaestimado	1.000 UF	—	4.000 UF	$16.303.593 399.159663865546 UF	Ver →
Aysén del Gral. Carlos Ibáñez del Campo Coyhaiqueestimado	1.000 UF	—	3.500 UF	$14.673.233 359.2436974789914 UF	Ver →
Magallanes y la Antártica Chilena Punta Arenasestimado	1.000 UF	—	3.500 UF	$14.673.233 359.2436974789914 UF	Ver →
Arica y Parinacota Aricaestimado	1.200 UF	—	4.000 UF	$16.955.736 415.12605042016776 UF	Ver →
Tarapacá Iquiqueestimado	1.200 UF	—	4.200 UF	$17.607.880 431.09243697478996 UF	Ver →
Coquimbo La Serenaestimado	1.200 UF	—	4.500 UF	$18.586.096 455.0420168067226 UF	Ver →
Los Lagos Puerto Monttestimado	1.200 UF	—	4.500 UF	$18.586.096 455.0420168067226 UF	Ver →
Antofagasta Antofagastaestimado	1.400 UF	—	4.500 UF	$19.238.239 471.00840336134434 UF	Ver →
Ñuble Chillánestimado	1.500 UF	—	3.500 UF	$16.303.593 399.159663865546 UF	Ver →
Valparaíso Valparaíso / Viña del Mar	1.600 UF	2.800 UF	19.261 UF	$18.260.024 447.0588235294117 UF	Ver →
Libertador Gral. Bernardo O'Higgins Rancagua	1.604 UF	2.964 UF	6.211 UF	$19.329.539 473.24369747899163 UF	Ver →
La Araucanía Temuco	1.896 UF	3.304 UF	16.833 UF	$21.546.828 527.5294117647059 UF	Ver →
Biobío Concepción	1.991 UF	2.752 UF	5.068 UF	$17.946.995 439.3949579831933 UF	Ver →
Metropolitana Santiago	2.311 UF	2.994 UF	3.252 UF	$19.525.183 478.03361344537825 UF	Ver →

Ahorro estimado calculado con la mediana de cada región (o promedio min-max si no hay mediana verificada). UF de referencia: $40.845. Las regiones marcadas como estimado tienen rangos no verificados en portales aún.

El precio no necesariamente baja un 19%

La Cámara Chilena de la Construcción advirtió el 5 de mayo de 2026 que la rebaja del IVA no se traducirá en una baja de precios equivalente al 19%. Las inmobiliarias enfrentan costos crecientes de construcción y financiamiento, por lo que parte del ahorro tributario se diluye en el precio final.

Estimación oficial del ahorro neto

Entre 10% y 15% del precio final para el comprador (Colliers Chile estima 10%, Ministerio de Hacienda entre 10% y 15%). Conviene comparar el precio publicado de un mismo proyecto antes y después de la entrada en vigencia para ver el descuento efectivo.

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Preguntas frecuentes sobre departamentos sin IVA

Datos al 2026-07-21. UF de referencia: $40.845.

¿A qué precio empiezan los departamentos nuevos que califican?: El precio mínimo de departamento nuevo más bajo entre las regiones del país está entre 1.400 y 1.600 UF, según los rangos referenciales de portales inmobiliarios. Regiones como Antofagasta, Arica, Tarapacá y Maule tienen oferta bajo 1.500 UF en proyectos de menor superficie. En la Región Metropolitana el mínimo verificado al cierre de abril 2026 era 2.311 UF.
¿Cuántos departamentos nuevos están disponibles en Chile?: La CChC reportó al cierre de 2025 un stock de aproximadamente 94 mil departamentos nuevos sin vender en Chile (parte del total de 105.763 viviendas en stock). De ese universo, la mayoría se concentra en la Región Metropolitana (~68 mil unidades) y el resto se distribuye en Valparaíso, Biobío, O'Higgins y Coquimbo. Todos los que se vendan en primera venta cumpliendo los requisitos quedarían exentos: la exención no filtra por precio.
¿Hay un tope de 4.000 UF para el IVA 0%?: No. El artículo cuarto transitorio define la vivienda beneficiada "con independencia de su valor, superficie o número de unidades que comprenda el proyecto del cual forma parte". Las 4.000 UF que aparecen en la prensa son el tope del subsidio a la tasa de interés, del subsidio al pie y de la línea FOGAES de vivienda nueva. Son beneficios distintos del IVA 0% y se solicitan por separado.
¿En qué regiones son más baratos los departamentos nuevos?: La Región Metropolitana concentra la mayor oferta, con una mediana de 2.994 UF. Le siguen O'Higgins (2.964 UF), Valparaíso (2.800 UF) y Biobío (2.752 UF). Las regiones del norte (Antofagasta, Arica, Tarapacá) tienen rangos más bajos pero con menor stock unitario. Usa el comparador para ver el ahorro estimado en cada una.
¿Aplica el IVA 0% si compro para arrendar?: Sí. El beneficio mira la condición del inmueble (primera venta, vivienda nueva, destinada a la habitación), no el uso que le dará el comprador. Una persona puede adquirir un departamento para arrendarlo y acceder al ahorro tributario. Si el inmueble califica además al DFL-2, suma beneficios adicionales (exención 50% de contribuciones, exención impuesto a arriendos bajo ciertos límites).
¿Cómo combino el IVA 0% con un crédito hipotecario?: El ahorro del IVA reduce el monto a financiar. Si el banco presta el 80% del precio, financiar 80% sobre 2.500 UF (sin IVA) en vez de 80% sobre 2.975 UF (con IVA) baja el crédito en 380 UF. Esto se traduce en un dividendo mensual menor. El comparador de bancos en /credito-hipotecario muestra el dividendo estimado para 10 bancos con la tasa fija UF actual.

Cifras de stock CChC al cierre de 2025. Precios por región consultados en Portal Inmobiliario (abril 2026, 5 regiones verificadas) y rangos referenciales del mercado en el resto. El ahorro estimado se calcula con la UF publicada por mindicador.cl. Para verificar la elegibilidad de un proyecto específico, consulta con la inmobiliaria. Última actualización: 2026-07-21.

siniva.cl es un sitio informativo independiente. No somos banco, mutuaria, corredora de propiedades ni inmobiliaria, y no actuamos como representante, agente ni intermediario de ninguna de ellas: no intermediamos, gestionamos ni tramitamos créditos hipotecarios ni operaciones de compraventa, y no recibimos comisión por derivar usuarios.

Las cifras de esta página son estimaciones referenciales y no constituyen asesoría financiera, legal ni tributaria, ni una oferta o cotización. La tasa y el dividendo que obtengas dependen de la evaluación crediticia de cada institución; compara siempre por Carga Anual Equivalente (CAE) y exige la cotización formal del banco.

El IVA 0% a la vivienda es un proyecto de ley en tramitación y no produce efectos hasta su publicación en el Diario Oficial. Estado al 2026-09-24: La ficha de la Cámara consultada el 24-09-2026 registra el boletín 18216-05 en trámite ante el Tribunal Constitucional. La comisión mixta y el veto presidencial ya fueron despachados. Próximo paso: Consultar el resultado del control constitucional y verificar la publicación del texto final en el Diario Oficial. La fecha de entrada en vigor de la exención no está confirmada por este sitio..

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