¿A qué precio empiezan los departamentos nuevos que califican?

El precio mínimo de departamento nuevo más bajo entre las regiones del país está entre 1.400 y 1.600 UF, según los rangos referenciales de portales inmobiliarios. Regiones como Antofagasta, Arica, Tarapacá y Maule tienen oferta bajo 1.500 UF en proyectos de menor superficie. En la Región Metropolitana el mínimo verificado al cierre de abril 2026 era 2.311 UF.

¿Cuántos departamentos nuevos están disponibles en Chile?

La CChC reportó al cierre de 2025 un stock de aproximadamente 94 mil departamentos nuevos sin vender en Chile (parte del total de 105.763 viviendas en stock). De ese universo, la mayoría se concentra en la Región Metropolitana (~68 mil unidades) y el resto se distribuye en Valparaíso, Biobío, O'Higgins y Coquimbo. El subconjunto que califica para IVA 0% son los departamentos en primera venta con precio base hasta 4.000 UF.

¿En qué regiones hay más departamentos bajo el tope de IVA 0%?

La Región Metropolitana tiene la mayor concentración de departamentos elegibles (mediana 2.994 UF, bien bajo el tope de 4.760 UF de precio publicado). Le siguen Valparaíso (mediana 2.800 UF), Biobío (2.752 UF) y O'Higgins (2.964 UF). Las regiones del norte (Antofagasta, Arica, Tarapacá) tienen rangos más bajos pero con menor stock unitario. Usa el comparador para ver el detalle.

¿Aplica el IVA 0% si compro para arrendar?

Sí. El beneficio mira la condición del inmueble (primera venta, vivienda nueva, hasta 4.000 UF base), no el uso que le dará el comprador. Una persona puede adquirir un departamento elegible para arrendarlo y acceder al ahorro tributario. Si el inmueble califica además al DFL-2, suma beneficios adicionales (exención 50% de contribuciones, exención impuesto a arriendos bajo ciertos límites).

¿Cómo combino el IVA 0% con un crédito hipotecario?

El ahorro del IVA reduce el monto a financiar. Si el banco presta el 80% del precio, financiar 80% sobre 2.500 UF (sin IVA) en vez de 80% sobre 2.975 UF (con IVA) baja el crédito en 380 UF. Esto se traduce en un dividendo mensual menor. El comparador de bancos en /credito-hipotecario muestra el dividendo estimado para 10 bancos con la tasa fija UF actual.

16 de 16 regiones con oferta elegibleStock CChC: ~94.000 deptos

Departamentos sin IVA 2026:
precios desde 1.400 UF en Chile

Más de 90 mil departamentos nuevos en stock en el país. El IVA 0% saca de la cuenta el 19% del precio publicado hasta 4.000 UF base. Compara regiones, ve cuáles califican y calcula tu ahorro.

Resumen ejecutivo

Stock nacional:: ~94.000 departamentos nuevos sin vender (CChC 2025)
Concentración RM:: ~68.000 unidades (≈72% del stock nacional)
Precio mínimo:: Desde 1.400 UF (regiones del norte y Maule)
Tope del beneficio:: 4.000 UF base (≈ 4.760 UF de precio publicado)
Ahorro máximo:: $30.902.725 en un depto en el tope de 4.000 UF
Estado:: En tramitación · Comisión de HaciendaVer tracker →

En Chile hay aproximadamente 94 mil departamentos nuevos sin vender al cierre de 2025 (CChC). La mayor parte se concentra en la Región Metropolitana, pero hay oferta significativa en Valparaíso, Biobío y el norte del país.

La medida del IVA 0% aplica para departamentos nuevos en primera venta con precio base hasta 4.000 UF (≈ 4.760 UF publicados con IVA). Eso deja fuera departamentos de alto rango y zonas premium, pero cubre la gran mayoría del stock acumulado de los últimos años.

Compara departamentos por región

Las 16 regiones del país, con rangos de precio referenciales. Las que aparecen en verde tienen toda su oferta bajo el tope de 4.000 UF (base sin IVA), por lo que califican completas al beneficio.

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Comparativa de precios de departamentos nuevos por región con elegibilidad para IVA 0%.
Región	Estado IVA 0%	Mínimo	Mediana	Máximo	Ahorro est.	Detalle
Maule Talcaestimado	Califica	900 UF	—	3.500 UF	$14.272.179 351 UF	Ver →
Atacama Copiapóestimado	Califica	1.000 UF	—	3.500 UF	$14.597.471 359 UF	Ver →
Los Ríos Valdiviaestimado	Califica	1.000 UF	—	4.000 UF	$16.223.931 399 UF	Ver →
Aysén del Gral. Carlos Ibáñez del Campo Coyhaiqueestimado	Califica	1.000 UF	—	3.500 UF	$14.597.471 359 UF	Ver →
Magallanes y la Antártica Chilena Punta Arenasestimado	Califica	1.000 UF	—	3.500 UF	$14.597.471 359 UF	Ver →
Arica y Parinacota Aricaestimado	Califica	1.200 UF	—	4.000 UF	$16.874.514 415 UF	Ver →
Tarapacá Iquiqueestimado	Califica	1.200 UF	—	4.200 UF	$17.525.098 431 UF	Ver →
Coquimbo La Serenaestimado	Califica	1.200 UF	—	4.500 UF	$18.500.973 455 UF	Ver →
Los Lagos Puerto Monttestimado	Califica	1.200 UF	—	4.500 UF	$18.500.973 455 UF	Ver →
Antofagasta Antofagastaestimado	Califica	1.400 UF	—	4.500 UF	$19.151.557 471 UF	Ver →
Ñuble Chillánestimado	Califica	1.500 UF	—	3.500 UF	$16.223.931 399 UF	Ver →
Valparaíso Valparaíso / Viña del Mar	Parcial	1.600 UF	2.800 UF	19.261 UF	$18.175.682 447 UF	Ver →
Libertador Gral. Bernardo O'Higgins Rancagua	Parcial	1.604 UF	2.964 UF	6.211 UF	$19.232.880 473 UF	Ver →
La Araucanía Temuco	Parcial	1.896 UF	3.304 UF	16.833 UF	$21.469.261 528 UF	Ver →
Biobío Concepción	Parcial	1.991 UF	2.752 UF	5.068 UF	$17.850.390 439 UF	Ver →
Metropolitana Santiago	Califica	2.311 UF	2.994 UF	3.252 UF	$19.436.187 478 UF	Ver →

Ahorro estimado calculado con la mediana de cada región (o promedio min-max si no hay mediana verificada). UF de referencia: $40.661. Las regiones marcadas como estimado tienen rangos no verificados en portales aún.

El precio no necesariamente baja un 19%

La Cámara Chilena de la Construcción advirtió el 5 de mayo de 2026 que la rebaja del IVA no se traducirá en una baja de precios equivalente al 19%. Las inmobiliarias enfrentan costos crecientes de construcción y financiamiento, por lo que parte del ahorro tributario se diluye en el precio final.

Estimación oficial del ahorro neto

Entre 10% y 15% del precio final para el comprador (Colliers Chile estima 10%, Ministerio de Hacienda entre 10% y 15%). Conviene comparar el precio publicado de un mismo proyecto antes y después de la entrada en vigencia para ver el descuento efectivo.

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Preguntas frecuentes sobre departamentos sin IVA

Datos al 2026-06-03. UF de referencia: $40.661.

¿A qué precio empiezan los departamentos nuevos que califican?: El precio mínimo de departamento nuevo más bajo entre las regiones del país está entre 1.400 y 1.600 UF, según los rangos referenciales de portales inmobiliarios. Regiones como Antofagasta, Arica, Tarapacá y Maule tienen oferta bajo 1.500 UF en proyectos de menor superficie. En la Región Metropolitana el mínimo verificado al cierre de abril 2026 era 2.311 UF.
¿Cuántos departamentos nuevos están disponibles en Chile?: La CChC reportó al cierre de 2025 un stock de aproximadamente 94 mil departamentos nuevos sin vender en Chile (parte del total de 105.763 viviendas en stock). De ese universo, la mayoría se concentra en la Región Metropolitana (~68 mil unidades) y el resto se distribuye en Valparaíso, Biobío, O'Higgins y Coquimbo. El subconjunto que califica para IVA 0% son los departamentos en primera venta con precio base hasta 4.000 UF.
¿En qué regiones hay más departamentos bajo el tope de IVA 0%?: La Región Metropolitana tiene la mayor concentración de departamentos elegibles (mediana 2.994 UF, bien bajo el tope de 4.760 UF de precio publicado). Le siguen Valparaíso (mediana 2.800 UF), Biobío (2.752 UF) y O'Higgins (2.964 UF). Las regiones del norte (Antofagasta, Arica, Tarapacá) tienen rangos más bajos pero con menor stock unitario. Usa el comparador para ver el detalle.
¿Aplica el IVA 0% si compro para arrendar?: Sí. El beneficio mira la condición del inmueble (primera venta, vivienda nueva, hasta 4.000 UF base), no el uso que le dará el comprador. Una persona puede adquirir un departamento elegible para arrendarlo y acceder al ahorro tributario. Si el inmueble califica además al DFL-2, suma beneficios adicionales (exención 50% de contribuciones, exención impuesto a arriendos bajo ciertos límites).
¿Cómo combino el IVA 0% con un crédito hipotecario?: El ahorro del IVA reduce el monto a financiar. Si el banco presta el 80% del precio, financiar 80% sobre 2.500 UF (sin IVA) en vez de 80% sobre 2.975 UF (con IVA) baja el crédito en 380 UF. Esto se traduce en un dividendo mensual menor. El comparador de bancos en /credito-hipotecario muestra el dividendo estimado para 10 bancos con la tasa fija UF actual.

Cifras de stock CChC al cierre de 2025. Precios por región consultados en Portal Inmobiliario (abril 2026, 5 regiones verificadas) y rangos referenciales del mercado en el resto. El ahorro estimado se calcula con la UF publicada por mindicador.cl. Para verificar la elegibilidad de un proyecto específico, consulta con la inmobiliaria. Última actualización: 2026-06-03.