¿Cuánto ahorro con el IVA 0% comprando vivienda nueva en Punta Arenas?

Con el precio mediano de ~2.250 UF en Punta Arenas, el ahorro estimado al eliminar el 19% de IVA es de ~428 UF. En pesos chilenos, esto equivale aproximadamente a $16.478.000 (varía con la UF del día). Usa la calculadora para el valor exacto con tu precio específico.

¿Aplica el IVA 0% a todas las viviendas nuevas en Región de Magallanes y la Antártica Chilena?

Sí. El beneficio anunciado no tiene restricciones geográficas: aplica para viviendas nuevas en primera venta en las 16 regiones del país, incluyendo Región de Magallanes y la Antártica Chilena. Las condiciones son: precio hasta 4.000 UF, primera venta, recepción municipal vigente y escritura firmada dentro del período de vigencia. Importante: al 3 de abril de 2026 el proyecto aún no ha sido ingresado al Congreso.

¿Cuántas viviendas nuevas hay disponibles en Región de Magallanes y la Antártica Chilena?

Se estima que hay ~400 viviendas nuevas disponibles en Región de Magallanes y la Antártica Chilena. A nivel nacional, el stock supera las 100.000 unidades (estimación CChC/Gobierno). La oferta se concentra en departamentos de 2 y 3 dormitorios en rangos accesibles. Con el IVA 0% aprobado, se espera que el mercado reactive y aumente la oferta disponible.

¿Aplica el IVA 0% en Magallanes dado el régimen de Zona Franca?

Magallanes tiene un régimen tributario especial (Zona Franca) que otorga beneficios arancelarios y tributarios particulares. Mientras no se publique el texto legal del proyecto, existe incertidumbre sobre si el IVA 0% interactúa con este régimen de manera diferente al resto del país. Se recomienda consultar con un especialista tributario o el SII una vez promulgada la ley para confirmar el alcance del beneficio en esta región.

Región XII

Vivienda sin IVA en Región de Magallanes y la Antártica Chilena

Zona con régimen tributario especial (Zona Franca). Consulta con el SII si el beneficio del IVA 0% aplica sin restricciones en esta región. Precios, ahorro estimado y guía práctica para aprovechar el IVA 0%.

UF hoy: $39.842

Ahorro estimado IVA 0%

428 UF

$17.052.256 aprox.

Depto mediana

2.250 UF

estimado

Viviendas disponibles

~400

estimado

Precios estimados en Magallanes y la Antártica Chilena

Estimado

Deptos — desde

1.000 UF

Deptos — hasta (benef.)

3.500 UF

Rangos estimados basados en topes de subsidios. Datos verificados de Portal Inmobiliario próximamente.

Comunas principales en Magallanes y la Antártica Chilena

Punta ArenasPuerto NatalesPorvenir

Cómo comprar vivienda sin IVA en Punta Arenas

1
Confirmar que la vivienda califica
La vivienda debe ser nueva (primera venta), tener recepción municipal vigente y su precio base no debe superar las 4.000 UF. La mayor parte de la oferta en Punta Arenas está dentro de ese rango.
2
Solicitar el crédito hipotecario
Compara tasas entre bancos (BancoEstado, BCI, Santander, Itaú, etc.). Si no tienes el 20% de pie, el FOGAES permite financiar hasta el 90% del valor con un pie mínimo del 10%. Solicita también el DS1 si calificas por ingresos.
3
Firma de promesa y escritura
La escritura debe firmarse mientras la ley esté vigente (hasta 12 meses desde su publicación en el Diario Oficial). El ministro Quiroz declaró que habría cláusula retroactiva desde la fecha de envío al Congreso — confirma esto con tu notario una vez promulgada.
4
El IVA se aplica directamente en el precio
No es un reembolso posterior. El precio de compra ya no incluye IVA. El ahorro queda reflejado directamente en el valor de la escritura y en el monto del crédito hipotecario solicitado.

Requisitos del IVA 0%

Vivienda nueva en su primera venta
Precio de venta hasta 4.000 UF (precio base sin IVA)
Escritura de compraventa firmada y protocolizada durante los 12 meses de vigencia
El vendedor debe ser empresa constructora o inmobiliaria con giro de venta de inmuebles
Inmueble con permiso de edificación o recepción municipal vigente

Preguntas frecuentes — Magallanes y la Antártica Chilena

¿Cuánto ahorro con el IVA 0% comprando vivienda nueva en Punta Arenas?: Con el precio mediano de ~2.250 UF en Punta Arenas, el ahorro estimado al eliminar el 19% de IVA es de ~428 UF. En pesos chilenos, esto equivale aproximadamente a $16.478.000 (varía con la UF del día). Usa la calculadora para el valor exacto con tu precio específico.
¿Aplica el IVA 0% a todas las viviendas nuevas en Región de Magallanes y la Antártica Chilena?: Sí. El beneficio anunciado no tiene restricciones geográficas: aplica para viviendas nuevas en primera venta en las 16 regiones del país, incluyendo Región de Magallanes y la Antártica Chilena. Las condiciones son: precio hasta 4.000 UF, primera venta, recepción municipal vigente y escritura firmada dentro del período de vigencia. Importante: al 3 de abril de 2026 el proyecto aún no ha sido ingresado al Congreso.
¿Cuántas viviendas nuevas hay disponibles en Región de Magallanes y la Antártica Chilena?: Se estima que hay ~400 viviendas nuevas disponibles en Región de Magallanes y la Antártica Chilena. A nivel nacional, el stock supera las 100.000 unidades (estimación CChC/Gobierno). La oferta se concentra en departamentos de 2 y 3 dormitorios en rangos accesibles. Con el IVA 0% aprobado, se espera que el mercado reactive y aumente la oferta disponible.
¿Aplica el IVA 0% en Magallanes dado el régimen de Zona Franca?: Magallanes tiene un régimen tributario especial (Zona Franca) que otorga beneficios arancelarios y tributarios particulares. Mientras no se publique el texto legal del proyecto, existe incertidumbre sobre si el IVA 0% interactúa con este régimen de manera diferente al resto del país. Se recomienda consultar con un especialista tributario o el SII una vez promulgada la ley para confirmar el alcance del beneficio en esta región.

Fuente: Rangos estimados basados en topes de subsidios MINVU. Datos verificados próximamente.Actualizado 3 de abril de 2026

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Los precios corresponden a listados públicos de Portal Inmobiliario (primera venta, abril 2026). El ahorro estimado asume que la vivienda califica para el IVA 0% según el proyecto anunciado el 14/03/2026, aún pendiente de ingreso al Congreso. No constituye asesoría legal ni financiera.