UF publicada · 2026-09-27: $41.033
Vivienda sin IVA en Región de Magallanes y la Antártica Chilena
Zona con régimen tributario especial (Zona Franca). Consulta con el SII si el beneficio del IVA 0% aplica sin restricciones en esta región. Referencias históricas y escenarios de ahorro sujetos a los requisitos y la vigencia que se confirmen.
UF utilizada: $41.033
Ahorro estimado IVA 0%
359 UF
$14.740.717 aprox.
Depto mediana
2.250 UF
estimado
Referencia histórica de stock
Sin dato
No se infiere del número de proyectos
Precios estimados en Magallanes y la Antártica Chilena
EstimadoDeptos — desde
1.000 UF
Deptos — hasta
3.500 UF
Rangos estimados del mercado regional. Datos verificados de Portal Inmobiliario próximamente.
Comunas principales en Magallanes y la Antártica Chilena
Cómo comprar vivienda sin IVA en Punta Arenas
- 1
Confirmar que la vivienda califica
La vivienda debe ser nueva (primera venta), tener recepción municipal definitiva (la parcial no sirve) y venderla una empresa constructora o inmobiliaria con giro. No hay tope de precio: toda la oferta de Punta Arenas entra, sea cual sea su valor.
- 2
Solicitar el crédito hipotecario
Compara tasas entre bancos (BancoEstado, BCI, Santander, Itaú, etc.). Si no tienes el 20% de pie, el FOGAES permite financiar hasta el 90% del valor con un pie mínimo del 10%. Solicita también el DS1 si calificas por ingresos.
- 3
Firma de promesa y escritura
La escritura debe otorgarse mientras la exención esté vigente. El plazo es de un año contado desde el primer día hábil del mes subsiguiente a la publicación en el Diario Oficial, no doce meses desde la publicación misma. También sirve una promesa celebrada dentro de ese año. Para las compras anteriores hay una devolución retroactiva que gestiona el vendedor ante Tesorería.
- 4
El IVA se descuenta del precio
Si la ley se aprueba, el precio de compra ya no incluiría IVA. El ahorro quedaría reflejado en el valor de la escritura y en el monto del crédito hipotecario solicitado, no en un reembolso posterior al comprador.
Requisitos del IVA 0%
- Vivienda nueva en su primera venta
- Inmueble construido y destinado a la habitación, cualquiera sea su valor o superficie
- Recepción municipal definitiva (la recepción parcial no basta: la Cámara la eliminó del texto)
- Escritura de compraventa otorgada durante el año de vigencia, o promesa celebrada dentro de ese plazo
- El vendedor debe ser empresa constructora o inmobiliaria con giro de venta de inmuebles
Preguntas frecuentes — Magallanes y la Antártica Chilena
- ¿Cuánto ahorro con el IVA 0% comprando vivienda nueva en Punta Arenas?
- Con el precio de referencia de 2.250 UF del corte de 3 de abril de 2026, el componente teórico de IVA sería 359 UF ($14.740.717 con la UF indicada en esta página). El cálculo supone IVA del 19% sobre toda la base y traspaso completo al precio; no es una rebaja garantizada ni confirma que la operación califique.
- ¿Aplica el IVA 0% a todas las viviendas nuevas en Región de Magallanes y la Antártica Chilena?
- La ubicación por sí sola no acredita el beneficio. Revisa la primera venta, el destino habitacional, la recepción municipal y los plazos de escritura en el texto definitivo. Estado revisado: Trámite en TC · Estado revisado 2026-09-24.
- ¿Cuántas viviendas nuevas hay disponibles en Región de Magallanes y la Antártica Chilena?
- No contamos con una cifra verificada de stock para esta región. Los proyectos de la muestra histórica no equivalen a unidades disponibles hoy.
- ¿Aplica el IVA 0% en Magallanes dado el régimen de Zona Franca?
- Magallanes tiene un régimen tributario especial (Zona Franca) que otorga beneficios arancelarios y tributarios particulares. Mientras no se publique el texto legal del proyecto, existe incertidumbre sobre si el IVA 0% interactúa con este régimen de manera diferente al resto del país. Se recomienda consultar con un especialista tributario o el SII una vez promulgada la ley para confirmar el alcance del beneficio en esta región.
Los precios corresponden a listados públicos de Portal Inmobiliario (primera venta, abril 2026). El ahorro estimado asume que la vivienda cumple los requisitos de la exención transitoria del boletín 18216-05, que a esta fecha sigue en tramitación (comisión mixta) y todavía no rige. No constituye asesoría legal ni financiera.