Casa de 1.500 UF
$11.588.522
Aproximadamente 285 UF
Ahorro estimado: hasta $30.902.725En tramitación · Comisión Hacienda
Casas sin IVA en Chile 2026:
ahorra hasta $30.902.725 en una casa de 4.000 UF
El proyecto del IVA 0% elimina el 19% de impuesto en la primera venta de casas nuevas hasta 4.000 UF base. La diferencia se nota antes de la firma, no como devolución.
Resumen ejecutivo
- Qué:
- Exención del 19% de IVA a la primera venta de casas nuevas
- Tope:
- 4.000 UF base (≈ 4.760 UF de precio publicado)
- Duración:
- 12 meses desde la publicación en Diario Oficial (según proyecto)
- Ahorro máximo:
- $30.902.725 en una casa de 4.000 UF (con UF de hoy)
- Estado:
- En votación particular en Comisión de Hacienda (mayo 2026)Ver tracker →
Cuánto ahorras según el precio de la casa
El ahorro es el 19% del precio base (sin IVA), hasta el tope de 4.000 UF.
Casa de 2.500 UF
$19.314.203
Aproximadamente 475 UF
Casa de 4.000 UF
$30.902.725
Tope del beneficio · 760 UF
Calculado con UF del día ($40.661). Casas sobre 4.000 UF base no califican: el ahorro queda en cero.
Los 5 requisitos para calificar
Todos se aplican en simultáneo. Si la casa falla en uno solo, el beneficio no se activa.
Casa nueva en su primera venta
La casa debe venderse por primera vez desde su construcción. Las casas usadas (segunda venta o posteriores) ya están exentas de IVA bajo la Ley 20.780 y no se ven afectadas por la nueva medida.
Precio base hasta 4.000 UF (sin IVA)
El tope se mide sobre el precio base, no sobre el publicado. Una casa con precio publicado de 4.760 UF equivale a 4.000 UF base (1,19 × 4.000). Si supera el tope, no aplica exención parcial: es todo o nada.
Recepción municipal vigente
El inmueble debe contar con permiso de edificación o recepción municipal vigente al momento de la escrituración. Esto evita que el beneficio aplique a proyectos en planos sin permiso aprobado.
Escritura dentro del periodo de vigencia
La escritura de compraventa debe firmarse durante los 12 meses de vigencia de la ley (desde la publicación en el Diario Oficial). El Ministro Quiroz propuso una cláusula retroactiva desde el envío del proyecto al Congreso, pendiente de confirmación en el texto final.
Vendedor con giro de venta de inmuebles
La venta debe hacerla una inmobiliaria, constructora o empresa con giro de venta de inmuebles. Si compras a una persona natural, la operación ya está fuera del régimen del IVA y la medida no aplica.
Compara casas por región
Las 16 regiones del país, con rangos de precio referenciales. Las que aparecen en verde tienen toda su oferta bajo el tope de 4.000 UF (base sin IVA), por lo que califican completas al beneficio.
| Región | Estado IVA 0% | Mínimo | Mediana | Máximo | Ahorro est. | Detalle |
|---|---|---|---|---|---|---|
Maule Talcaestimado | Parcial | 1.200 UF | — | 5.000 UF | $20.127.433 495 UF | Ver → |
Arica y Parinacota Aricaestimado | Parcial | 1.500 UF | — | 5.000 UF | $21.103.308 519 UF | Ver → |
Tarapacá Iquiqueestimado | Parcial | 1.500 UF | — | 5.500 UF | $22.729.767 559 UF | Ver → |
Atacama Copiapóestimado | Parcial | 1.500 UF | — | 5.000 UF | $21.103.308 519 UF | Ver → |
Coquimbo La Serenaestimado | Parcial | 1.500 UF | — | 6.000 UF | $24.356.227 599 UF | Ver → |
Los Ríos Valdiviaestimado | Parcial | 1.500 UF | — | 5.500 UF | $22.729.767 559 UF | Ver → |
Los Lagos Puerto Monttestimado | Parcial | 1.500 UF | — | 6.500 UF | $25.982.686 639 UF | Ver → |
Aysén del Gral. Carlos Ibáñez del Campo Coyhaiqueestimado | Parcial | 1.500 UF | — | 5.000 UF | $21.103.308 519 UF | Ver → |
Magallanes y la Antártica Chilena Punta Arenasestimado | Parcial | 1.500 UF | — | 5.000 UF | $21.103.308 519 UF | Ver → |
La Araucanía Temuco | Parcial | 1.697 UF | 4.632 UF | 9.990 UF | $30.089.495 740 UF | Ver → |
Antofagasta Antofagastaestimado | Parcial | 2.000 UF | — | 7.000 UF | $29.194.943 718 UF | Ver → |
Ñuble Chillánestimado | Parcial | 2.000 UF | — | 5.500 UF | $24.356.227 599 UF | Ver → |
Biobío Concepción | Califica | 2.100 UF | 3.659 UF | 4.510 UF | $23.746.304 584 UF | Ver → |
Valparaíso Valparaíso / Viña del Mar | Parcial | 2.200 UF | 4.337 UF | 11.800 UF | $28.137.744 692 UF | Ver → |
Libertador Gral. Bernardo O'Higgins Rancagua | Parcial | 2.470 UF | 4.037 UF | 10.150 UF | $26.226.655 645 UF | Ver → |
Metropolitana Santiago | Parcial | 3.549 UF | 10.138 UF | 31.579 UF | $30.902.725 760 UF | Ver → |
Ahorro estimado calculado con la mediana de cada región (o promedio min-max si no hay mediana verificada). UF de referencia: $40.661. Las regiones marcadas como estimado tienen rangos no verificados en portales aún.
Próximo paso
Calcula tu ahorro exacto
Ingresa el precio publicado de la casa que estás evaluando y ve el ahorro con la UF del día.
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Preguntas frecuentes sobre casas sin IVA
Datos al 2026-06-03. El sitio se actualiza ante cada hito legislativo.
- ¿Cuánto ahorro real en una casa de 4.000 UF?
- El precio publicado en una casa de 4.000 UF base equivale a 4.760 UF con IVA (1,19 × 4.000). El ahorro por IVA 0% es de 760 UF, que con la UF de junio 2026 (~$40.661) son aproximadamente $30,9 millones. Si la casa cuesta menos de 4.000 UF base, el ahorro escala proporcional: 19% del precio sin IVA, hasta el tope.
- ¿Qué casas califican para el IVA 0%?
- La casa debe cumplir simultáneamente cinco requisitos: (1) ser nueva en su primera venta por una inmobiliaria o constructora, (2) precio base hasta 4.000 UF sin IVA, (3) recepción municipal o permiso de edificación vigente, (4) escrituración dentro del periodo de vigencia de la ley (12 meses desde publicación en Diario Oficial, según el proyecto), y (5) vendedor con giro de venta de inmuebles. Las casas usadas (segunda venta) ya están exentas de IVA bajo la Ley 20.780.
- ¿Cuándo termina el beneficio del IVA 0%?
- El proyecto contempla 12 meses de vigencia desde la publicación de la ley en el Diario Oficial. Al 12 de mayo de 2026 el proyecto está en discusión en particular en la Comisión de Hacienda (boletín N° 18216-05). Aún no hay fecha de promulgación confirmada. La fecha exacta de inicio y término dependerá del calendario legislativo restante. Para datos en tiempo real revisa el tracker de tramitación.
- ¿Aplica solo si es mi primera vivienda?
- No. El beneficio es para la primera venta de la vivienda nueva (es decir, la primera vez que esa casa cambia de manos desde su construcción), no para la primera vivienda del comprador. Una persona que ya es propietaria de otras viviendas también puede acceder al IVA 0% al comprar una casa nueva que cumpla los requisitos. Esto es contraintuitivo y suele confundirse con los subsidios MINVU, que sí exigen primera vivienda.
- ¿En qué regiones hay casas bajo 4.000 UF?
- La mayoría de las regiones tienen oferta de casas nuevas bajo el tope. Las medianas más bajas se ven en Biobío (3.659 UF), O'Higgins (4.037 UF) y Araucanía (4.632 UF), aunque las regiones de menor stock también tienen oferta accesible entre 1.200 y 5.500 UF. La Región Metropolitana es la excepción: su mediana de casas (10.138 UF) está muy por encima del tope, aunque hay oferta puntual bajo 4.000 UF en comunas de expansión.
Las cifras de ahorro son estimaciones referenciales calculadas con la UF publicada por mindicador.cl. El beneficio del IVA 0% no estará vigente hasta la promulgación de la ley en el Diario Oficial. Esta página tiene propósito informativo y no constituye asesoría legal ni tributaria. Para detalles del estado del proyecto consulta el tracker. Última actualización: 2026-06-03.