Casa de 2.500 UF base
$19.478.848
475 UF · publicada en 2.975 UF
UF publicada · 2026-09-24: $41.008
Ahorro estimado: 19% del precio baseEn tramitación · comisión mixta
Casas sin IVA en Chile 2026:
el 19% del precio, sin tope de valor
El proyecto del IVA 0% elimina el 19% de impuesto en la primera venta de casas nuevas, cualquiera sea el precio. La diferencia se nota antes de la firma, no como devolución.
Resumen ejecutivo
- Qué:
- Exención del 19% de IVA a la primera venta de casas nuevas
- Tope de precio:
- No hay. El texto cubre la vivienda "con independencia de su valor, superficie o número de unidades"
- Duración:
- Un año desde el primer día hábil del mes subsiguiente a la publicación en el Diario Oficial
- Ahorro:
- 19% del precio base. Ejemplo: $31.166.156 en una casa de precio base 4.000 UF (4.760 UF publicadas; conversión referencial)
- De dónde salen las 4.000 UF:
- Del subsidio a la tasa, el subsidio al pie y FOGAES. Son beneficios distintos del IVA 0%
- Estado:
- En comisión mixta desde el 21 de julio de 2026Ver tracker →
Cuánto ahorras según el precio de la casa
El ahorro es el 19% del precio base (sin IVA) y escala en línea recta con el precio. No hay techo ni corte.
Casa de 4.000 UF base
$31.166.156
760 UF · publicada en 4.760 UF
Casa de 8.000 UF base
$62.332.312
1.520 UF · publicada en 9.520 UF
Precios base, sin IVA. Calculado con la UF indicada ($41.008). Los avisos inmobiliarios publican el precio con IVA incluido: divide por 1,19 para llegar a la base.
Los 5 requisitos para calificar
Todos se aplican en simultáneo. Si la casa falla en uno solo, el beneficio no se activa.
Casa nueva en su primera venta
La casa debe venderse por primera vez desde su construcción. Las casas usadas (segunda venta o posteriores) ya están exentas de IVA bajo la Ley 20.780 y no se ven afectadas por la nueva medida.
Inmueble destinado a la habitación
El texto cubre todo inmueble construido y destinado a la habitación, con independencia de su valor, superficie o número de unidades del proyecto. No hay tope de precio. Lo que queda fuera son oficinas, locales, bodegas y terrenos sin construcción.
Recepción municipal definitiva
La casa debe contar con recepción municipal definitiva. La recepción parcial no basta: la Cámara la eliminó del texto. Pide el certificado antes de firmar, no el permiso de edificación.
Escritura dentro del periodo de vigencia
La escritura de compraventa debe otorgarse durante el año de vigencia, o venir de una promesa celebrada dentro de ese plazo. El año no parte con la publicación en el Diario Oficial, sino el primer día hábil del mes subsiguiente.
Vendedor con giro de venta de inmuebles
La venta debe hacerla una inmobiliaria, constructora o empresa con giro de venta de inmuebles. Si compras a una persona natural, la operación ya está fuera del régimen del IVA y la medida no aplica.
El tope de 4.000 UF no es del IVA
Es la confusión más repetida en la cobertura de prensa. El mismo proyecto de ley trae un subsidio a la tasa de interés y un subsidio al pie, y ambos se topan en 4.000 UF, igual que la línea FOGAES de vivienda nueva. Ese límite es de esos programas, se pide por separado y nada tiene que ver con el IVA.
"Todo bien corporal inmueble construido y destinado a la habitación, con independencia de su valor, superficie o número de unidades que comprenda el proyecto del cual forma parte."
Artículo cuarto transitorio, numeral 1, del texto despachado por la Cámara de Diputados al Senado (Oficio N° 21.252, 20 de mayo de 2026), no modificado por el Senado.
Compara casas por región
Las 16 regiones del país, con rangos de precio referenciales. La exención no depende del precio, así que el ahorro estimado es el 19% de la base en todas.
| Región | Mínimo | Mediana | Máximo | Ahorro est. | Detalle |
|---|---|---|---|---|---|
Maule Talcaestimado | 1.200 UF | — | 5.000 UF | $20.297.286 494.9579831932774 UF | Ver → |
Arica y Parinacota Aricaestimado | 1.500 UF | — | 5.000 UF | $21.279.413 518.90756302521 UF | Ver → |
Tarapacá Iquiqueestimado | 1.500 UF | — | 5.500 UF | $22.916.291 558.8235294117644 UF | Ver → |
Atacama Copiapóestimado | 1.500 UF | — | 5.000 UF | $21.279.413 518.90756302521 UF | Ver → |
Coquimbo La Serenaestimado | 1.500 UF | — | 6.000 UF | $24.553.169 598.7394957983192 UF | Ver → |
Los Ríos Valdiviaestimado | 1.500 UF | — | 5.500 UF | $22.916.291 558.8235294117644 UF | Ver → |
Los Lagos Puerto Monttestimado | 1.500 UF | — | 6.500 UF | $26.190.047 638.6554621848736 UF | Ver → |
Aysén del Gral. Carlos Ibáñez del Campo Coyhaiqueestimado | 1.500 UF | — | 5.000 UF | $21.279.413 518.90756302521 UF | Ver → |
Magallanes y la Antártica Chilena Punta Arenasestimado | 1.500 UF | — | 5.000 UF | $21.279.413 518.90756302521 UF | Ver → |
La Araucanía Temuco | 1.697 UF | 4.632 UF | 9.990 UF | $30.328.074 739.5630252100837 UF | Ver → |
Antofagasta Antofagastaestimado | 2.000 UF | — | 7.000 UF | $29.463.803 718.4873949579828 UF | Ver → |
Ñuble Chillánestimado | 2.000 UF | — | 5.500 UF | $24.553.169 598.7394957983192 UF | Ver → |
Biobío Concepción | 2.100 UF | 3.659 UF | 4.510 UF | $23.957.346 584.2100840336134 UF | Ver → |
Valparaíso Valparaíso / Viña del Mar | 2.200 UF | 4.337 UF | 11.800 UF | $28.396.559 692.4621848739494 UF | Ver → |
Libertador Gral. Bernardo O'Higgins Rancagua | 2.470 UF | 4.037 UF | 10.150 UF | $26.432.305 644.5630252100841 UF | Ver → |
Metropolitana Santiago | 3.549 UF | 10.138 UF | 31.579 UF | $66.378.674 1618.6722689075632 UF | Ver → |
Ahorro estimado calculado con la mediana de cada región (o promedio min-max si no hay mediana verificada). UF de referencia: $41.008. Las regiones marcadas como estimado tienen rangos no verificados en portales aún.
Próximo paso
Calcula tu ahorro estimado
Ingresa el precio publicado de la casa que estás evaluando y ve el ahorro con la UF del día.
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10 bancos con tasas, CAE y financiamiento máximo. Selecciona hasta 3 para verlos lado a lado.
Ver comparador →Tracker de la ley
Estado en vivo de la tramitación en el Congreso. Actualizado ante cada votación.
Ver tracker →Preguntas frecuentes sobre casas sin IVA
Datos al 2026-07-21. El sitio se actualiza ante cada hito legislativo.
- ¿Cuánto ahorro real al comprar una casa nueva?
- El 19% del precio base, sea cual sea el precio. Una casa publicada en 4.760 UF con IVA incluido tiene un precio base de 4.000 UF y un IVA de 760 UF: eso es lo que dejarías de pagar. Una publicada en 11.900 UF tiene 10.000 UF de base y 1.900 UF de IVA. Sobre el precio publicado, el ahorro equivale a alrededor del 16%.
- ¿Hay un tope de 4.000 UF para el IVA 0%?
- No. El artículo cuarto transitorio define la vivienda beneficiada "con independencia de su valor, superficie o número de unidades que comprenda el proyecto del cual forma parte". Las 4.000 UF que circulan en prensa son el tope del subsidio a la tasa de interés, del subsidio al pie y de la línea FOGAES de vivienda nueva, que son beneficios distintos del IVA 0% y se piden por separado.
- ¿Qué casas califican para el IVA 0%?
- La casa debe cumplir simultáneamente cinco requisitos: (1) ser nueva en su primera venta, (2) ser un inmueble construido y destinado a la habitación, cualquiera sea su valor o superficie, (3) contar con recepción municipal definitiva, no parcial, (4) escriturarse dentro del año de vigencia de la ley, o venir de una promesa celebrada en ese plazo, y (5) que el vendedor sea una constructora o inmobiliaria con giro de venta de inmuebles. Las casas usadas (segunda venta) ya están exentas de IVA bajo la Ley 20.780.
- ¿Cuándo empieza y cuándo termina el beneficio?
- El proyecto contempla un año de vigencia, pero el plazo no corre desde la publicación en el Diario Oficial: corre desde el primer día hábil del mes subsiguiente. Si la ley se publicara un 5 de agosto, la exención regiría desde el 1 de octubre. Al 21 de julio de 2026 el proyecto está en comisión mixta (boletín N° 18216-05) y no hay fecha de promulgación confirmada. Para datos al día revisa el tracker de tramitación.
- ¿Aplica solo si es mi primera vivienda?
- No. El beneficio es para la primera venta de la vivienda nueva (es decir, la primera vez que esa casa cambia de manos desde su construcción), no para la primera vivienda del comprador. Una persona que ya es propietaria de otras viviendas también puede acceder al IVA 0% al comprar una casa nueva que cumpla los requisitos. Esto es contraintuitivo y suele confundirse con los subsidios MINVU, que sí exigen primera vivienda.
- ¿En qué regiones son más baratas las casas nuevas?
- Las medianas más bajas se ven en Biobío (3.659 UF), O'Higgins (4.037 UF) y Araucanía (4.632 UF), y las regiones de menor stock tienen oferta entre 1.200 y 5.500 UF. La Región Metropolitana tiene la mediana más alta, 10.138 UF, y por lo mismo el ahorro por IVA más grande en pesos. El comparador de más abajo muestra el ahorro estimado región por región.
Las cifras de ahorro son estimaciones referenciales calculadas con la UF publicada por mindicador.cl. El beneficio del IVA 0% no estará vigente hasta la promulgación de la ley en el Diario Oficial. Para detalles del estado del proyecto consulta el tracker. Última actualización: 2026-07-21.
siniva.cl es un sitio informativo independiente. No somos banco, mutuaria, corredora de propiedades ni inmobiliaria, y no actuamos como representante, agente ni intermediario de ninguna de ellas: no intermediamos, gestionamos ni tramitamos créditos hipotecarios ni operaciones de compraventa, y no recibimos comisión por derivar usuarios.
Las cifras de esta página son estimaciones referenciales y no constituyen asesoría financiera, legal ni tributaria, ni una oferta o cotización. La tasa y el dividendo que obtengas dependen de la evaluación crediticia de cada institución; compara siempre por Carga Anual Equivalente (CAE) y exige la cotización formal del banco.
El IVA 0% a la vivienda es un proyecto de ley en tramitación y no produce efectos hasta su publicación en el Diario Oficial. Estado al 2026-09-24: La ficha de la Cámara consultada el 24-09-2026 registra el boletín 18216-05 en trámite ante el Tribunal Constitucional. La comisión mixta y el veto presidencial ya fueron despachados. Próximo paso: Consultar el resultado del control constitucional y verificar la publicación del texto final en el Diario Oficial. La fecha de entrada en vigor de la exención no está confirmada por este sitio..