Viviendas sin IVA en Villarrica

Turismo lago Villarrica. Mezcla de primera y segunda vivienda, con parte de la oferta sobre el rango de los subsidios.

La oferta relevada en Villarrica suma 14 proyectos de primera venta con dos segmentos activos. Los departamentos nuevos parten desde 2.500 UF hasta 7.000 UF UF, con una mediana de 3.600 UF UF y un precio referencial de 60 UF por metro cuadrado. Las casas en condominio van desde 3.000 UF hasta 9.990 UF UF, con mediana de 5.000 UF UF (55 UF/m²).

Si se aprueba el Proyecto de Ley de Reconstrucción Nacional, el precio mediano de 3.600 UF en Villarrica pasaría a 3.025 UF sin IVA: una baja de 575 UF equivalente al 16.0% del precio publicado, o $23.477.173 al valor de la UF de hoy. La exención no fija un valor máximo de vivienda, así que la misma proporción se aplicaría tanto a las unidades de entrada desde 2.500 UF como a las más caras del catálogo. El ahorro operaría en la escritura de compraventa, sin trámite adicional del comprador.

El financiamiento en Villarrica requiere atención especial: el FOGAES (garantía estatal, pie mínimo 10%) aplica exclusivamente para primera vivienda, por lo que departamentos o casas adquiridos como segunda residencia o uso vacacional no acceden a este beneficio. Para primera vivienda, la combinación FOGAES + DS1 (subsidio al dividendo) + IVA 0% ofrece el máximo beneficio disponible. Los topes de precio son de los subsidios, no de la exención: 4.500 UF para la garantía FOGAES y 4.000 UF para los subsidios a la tasa y al pie.