Viviendas sin IVA en Pucón
Departamentos nuevos desde 4.000 UF en Pucón. La mayoría de proyectos supera el tope de 4.000 UF. Hay unidades desde 4.000 UF que sí calificarían.
UF hoy: $40.695 · Precios: Portal Inmobiliario, 3 de abril de 2026
Unidades bajo el tope
Parcial
Desde 4.000 UF
Precio mediano
8.500 UF
departamentos
Proyectos relevados
17
primera venta
Precios de viviendas nuevas en Pucón
Datos reales| Tipo | Desde | Mediana | UF/m² | Proyectos |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos | 4.000 UF | 8.500 UF | 78 UF | 10 |
| Casas | 4.500 UF | 9.000 UF | 72 UF | 7 |
Fuente: Portal Inmobiliario — Proyectos en primera venta, 3 de abril de 2026. Medianas estimadas cuando n < 5 proyectos.
Mercado de vivienda en Pucón
Destino turístico lacustre. Mayoría de proyectos sobre el tope IVA 0% por carácter vacacional.
La oferta relevada en Pucón suma 17 proyectos de primera venta con dos segmentos activos. Los departamentos nuevos parten desde 4.000 UF hasta 16.833 UF UF, con una mediana de 8.500 UF UF y un precio referencial de 78 UF por metro cuadrado. Las casas en condominio van desde 4.500 UF hasta 18.000 UF UF, con mediana de 9.000 UF UF (72 UF/m²).
El precio mediano en Pucón supera el límite de 4.760 UF UF establecido en el proyecto de ley, por lo que la mayoría de la oferta no calificaría para el beneficio completo. Sin embargo, los proyectos con precios de entrada desde 4.000 UF sí estarían dentro del rango. Si tu presupuesto apunta a las unidades más accesibles de la comuna, el ahorro estimado puede llegar a $26.004.348 al precio mínimo relevado.
El financiamiento en Pucón requiere atención especial: el FOGAES (garantía estatal, pie mínimo 10%) aplica exclusivamente para primera vivienda, por lo que departamentos o casas adquiridos como segunda residencia o uso vacacional no acceden a este beneficio. Para primera vivienda, la combinación FOGAES + DS1 (subsidio al dividendo) + IVA 0% ofrece el máximo beneficio disponible —siempre que el precio base no supere las 4.500 UF para FOGAES y las 4.000 UF para el beneficio tributario.
Preguntas frecuentes — Pucón
- ¿Cuánto ahorro con el IVA 0% si compro en Pucón?
- Con el precio mediano de 8.500 UF en Pucón, el ahorro estimado al eliminar el 19% de IVA es de aproximadamente 1.357 UF — equivalente a $55.223.631 al valor de la UF de hoy. Usa la calculadora de esta página para ajustar el monto exacto de la vivienda que te interesa.
- ¿Cuáles son los precios de departamentos nuevos en Pucón?
- Departamentos: desde 4.000 UF, mediana 8.500 UF, máximo 16.833 UF (10 proyectos relevados). Casas: desde 4.500 UF, mediana 9.000 UF, máximo 18.000 UF (7 proyectos relevados). Datos obtenidos de Portal Inmobiliario (primera venta), 3 de abril de 2026.
- ¿Califican las viviendas de Pucón para el IVA 0%?
- El precio mediano en Pucón supera el límite de 4.760 UF (precio con IVA), por lo que la mayoría de los proyectos no calificaría. Sin embargo, existen unidades con precios de entrada desde 4.000 UF que sí podrían calificar. El tope de la ley aplica al precio base sin IVA de 4.000 UF — confirma el precio exacto con la inmobiliaria antes de cerrar.
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Precios obtenidos de Portal Inmobiliario (primera venta, 3 de abril de 2026). El ahorro estimado asume que la vivienda califica para el IVA 0% según el proyecto anunciado el 14/03/2026, pendiente de aprobación legislativa. No constituye asesoría legal ni financiera.