UF de respaldo · 2026-07-20: $40.845 · Conversión referencial; no corresponde al valor de hoy.
Viviendas sin IVA en Pucón
Departamentos nuevos desde 4.000 UF en Pucón. Si se aprueba el IVA 0%, al precio mediano ahorrarías 1.357 UF.
UF utilizada: $40.845 · Precios: Portal Inmobiliario, 3 de abril de 2026
Ahorro estimado IVA 0%
1.357 UF
$55.432.215 aprox.
Precio mediano
8.500 UF
departamentos
Proyectos relevados
17
primera venta
Precios de viviendas nuevas en Pucón
Datos reales| Tipo | Desde | Mediana | UF/m² | Proyectos |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos | 4.000 UF | 8.500 UF | 78 UF | 10 |
| Casas | 4.500 UF | 9.000 UF | 72 UF | 7 |
Buena noticia: la exención no fija un precio máximo. Toda la oferta nueva de Pucón entraría, desde 4.000 UF hacia arriba, con un ahorro del 19% sobre el precio base.
Fuente: Portal Inmobiliario — Proyectos en primera venta, 3 de abril de 2026. Medianas estimadas cuando n < 5 proyectos.
¿Cuánto ahorrarías en Pucón con el IVA 0%?
8.500 UF
$347.180.715
7.143 UF
$291.748.500
1.357 UF
$55.432.215
Cálculo al precio mediano de 8.500 UF. El ahorro es siempre el 19% del precio base, sin importar el valor de la unidad. Usa la calculadora para simular con el precio de la vivienda que te interesa.
Mercado de vivienda en Pucón
Destino turístico lacustre. El carácter vacacional empuja los precios sobre el rango de los subsidios habitacionales.
La oferta relevada en Pucón suma 17 proyectos de primera venta con dos segmentos activos. Los departamentos nuevos parten desde 4.000 UF hasta 16.833 UF UF, con una mediana de 8.500 UF UF y un precio referencial de 78 UF por metro cuadrado. Las casas en condominio van desde 4.500 UF hasta 18.000 UF UF, con mediana de 9.000 UF UF (72 UF/m²).
Si se aprueba el Proyecto de Ley de Reconstrucción Nacional, el precio mediano de 8.500 UF en Pucón pasaría a 7.143 UF sin IVA: una baja de 1.357 UF equivalente al 16.0% del precio publicado, o $55.432.215 al valor de la UF de hoy. La exención no fija un valor máximo de vivienda, así que la misma proporción se aplicaría tanto a las unidades de entrada desde 4.000 UF como a las más caras del catálogo. El ahorro operaría en la escritura de compraventa, sin trámite adicional del comprador.
El financiamiento en Pucón requiere atención especial: el FOGAES (garantía estatal, pie mínimo 10%) aplica exclusivamente para primera vivienda, por lo que departamentos o casas adquiridos como segunda residencia o uso vacacional no acceden a este beneficio. Para primera vivienda, la combinación FOGAES + DS1 (subsidio al dividendo) + IVA 0% ofrece el máximo beneficio disponible. Los topes de precio son de los subsidios, no de la exención: 4.500 UF para la garantía FOGAES y 4.000 UF para los subsidios a la tasa y al pie.
Preguntas frecuentes — Pucón
- ¿Cuánto ahorro con el IVA 0% si compro en Pucón?
- Con el precio mediano de 8.500 UF en Pucón, el ahorro estimado al eliminar el 19% de IVA es de aproximadamente 1.357 UF — equivalente a $55.432.215 al valor de la UF de hoy. Usa la calculadora de esta página para ajustar el monto exacto de la vivienda que te interesa.
- ¿Cuáles son los precios de departamentos nuevos en Pucón?
- Departamentos: desde 4.000 UF, mediana 8.500 UF, máximo 16.833 UF (10 proyectos relevados). Casas: desde 4.500 UF, mediana 9.000 UF, máximo 18.000 UF (7 proyectos relevados). Datos obtenidos de Portal Inmobiliario (primera venta), 3 de abril de 2026.
- ¿Aplica el IVA 0% a segunda vivienda o vivienda vacacional en Pucón?
- El texto en tramitación no distingue entre primera y segunda vivienda: habla de inmuebles construidos y destinados a la habitación, sin límite de valor ni de superficie. Lo que sí exige primera vivienda es el FOGAES, que en Pucón deja fuera a las compras de uso vacacional. Como la redacción final aún puede cambiar en comisión mixta, conviene confirmar el punto con la inmobiliaria y un asesor tributario antes de firmar promesa.
Precios obtenidos de Portal Inmobiliario (primera venta, 3 de abril de 2026). El ahorro estimado asume que la vivienda cumple los requisitos de la exención transitoria del boletín 18216-05, que sigue en tramitación y todavía no rige. No constituye asesoría legal ni financiera.