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¿Cuántas viviendas nuevas absorbería el IVA 0%?
Simulador macro
Ajusta los supuestos clave — stock, elasticidad, reducción de precio, duración y ventas base — y proyecta en tiempo real el impacto de la medida sobre el mercado.
Contexto del simulador
Chile tiene un stock de aproximadamente 105 mil viviendas nuevas sin vender (CChC cierre 2025) y un déficit habitacional de 552.046 unidades (Minvu, CASEN 2022 — última cifra oficial publicada). La pregunta macro que surgió tras el anuncio del proyecto de Kast es directa: ¿cuántas de esas 105 mil viviendas se venderían si el IVA 0% aplica por 12 meses?
Este simulador usa un modelo estático de elasticidad lineal para estimar órdenes de magnitud. Ajusta los sliders para probar tus propios supuestos, exporta los resultados en CSV o copia una cita lista para publicar.
Supuestos del modelo
Año base de ventas
2024: MACh 67 CChC · 2025: proyección CChC sin medida IVA.
105.000
80.000150.000
CChC cierre 2025: ~105.763 unidades (94k deptos + 12k casas).
1,20
0,502,50
Segmentos bajos suelen tener >1,5 · segmentos altos <1,0. Usa 1,0 para una estimación conservadora.
12,0%
8,0%18,0%
Rango de estimaciones: Colliers ≈10% · Gobierno 10-15%.
12 meses
6 meses18 meses
Considera el tiempo de tramitación. Si demora, la ventana efectiva puede ser menor a 12 meses.
39.200
30.00060.000
Ajusta manualmente si tu escenario difiere del toggle superior.
Proyección en 12 meses
Ventas proyectadas con IVA 0%
44.845
vs 39.200 sin la medida
% Stock absorbido
42,7%
de 105.000
% Déficit cubierto
8,1%
de 552.046 (Minvu 2022)
Empleos recuperables
76.877
brecha CChC 180k
Comparación de escenarios
Ventas totales en 12 meses bajo 3 supuestos de política.
Sin IVA 0% (baseline)39.200 viviendas
Con IVA 0%44.845 viviendas
Con IVA 0% + Subsidio al Dividendo + DFL2 ampliado51.572 viviendas
El escenario mixto aplica un +15% sobre el caso con IVA 0%, combinando el Subsidio al Dividendo vigente (Ley 21.748) y la ampliación del DFL2 anunciada por Quiroz (seminario DF, 19 mar 2026).
Exporta y comparte
El botón “Copiar” genera un bloque de texto listo para pegar en un artículo, con cita a la URL actual incluyendo tus parámetros.
¿Quiénes usan este simulador?
Perfiles profesionales que necesitan cuantificar el impacto de la medida sobre el mercado.
Analistas de AFPs y fondos
Impacto sobre la cadena de valor inmobiliaria y construcción.
Inmobiliarias y corredores
Estimación de absorción del stock propio bajo distintos escenarios de política.
Investigadores académicos
Punto de partida para análisis de política pública habitacional.
Metodología
Cada supuesto y su fuente. Si algo no cierra, puedes ajustar los sliders y probar tu propio escenario.
- Stock inicial: 105.000 viviendas
- CChC cierre 2025: 105.763 unidades sin vender (94.106 departamentos + 11.657 casas). Default del simulador: 105.000.
- Ventas base anuales: 39.200 (2024) o 41.000 (proy. 2025)
- 2024: 39.200 viviendas vendidas según el MACh 67 de la CChC (−13% vs 2023). 2025: proyección CChC de ~41.000 unidades sin considerar la medida del IVA.
- Reducción de precio por IVA 0%: 8% a 18%
- Rango basado en estimaciones públicas: Colliers Chile ≈10%; Gobierno (Ministro Quiroz) 10-15%. Default: 12% (punto medio razonable).
- Elasticidad precio-demanda: 0,5 a 2,5
- Rango plausible para vivienda en Chile. Estudios en segmentos medios-bajos estiman elasticidades entre 1,0 y 1,5. Segmentos altos suelen ser menos sensibles al precio (<1,0). Default: 1,2.
- Brecha de empleo: 180.000
- Cifra citada en el discurso presidencial del 15 de abril 2026: el sector construcción podría recuperar hasta 180 mil empleos si se reactiva la inversión. No son “empleos perdidos” en sentido estricto, sino brecha potencial recuperable al vender el stock y reactivar obras.
- Fórmula del modelo
ventasProyectadas = ventasBase × (1 + elasticidad × reducciónPrecio) × duración/12 stockAbsorbido = min(ventasProyectadas, stockInicial) porcentajeStock = stockAbsorbido / stockInicial × 100 porcentajeDéficit = stockAbsorbido / 552.046 × 100 empleosRecup. = (stockAbsorbido / 105.000) × 180.000Modelo estático de elasticidad lineal. No diferencia por segmento de precio, región ni tipo de vivienda.
⚠️ Lo que este simulador NO considera
- • Efectos sobre la oferta de nuevos proyectos (construcción desencadenada por expectativas de demanda).
- • Cambios de precio por anticipación o saturación del mercado durante los 12 meses de vigencia.
- • Restricciones de financiamiento bancario, evaluación crediticia y tasa de aprobación de créditos hipotecarios.
- • Variaciones de la tasa de interés del crédito hipotecario durante la vigencia de la medida.
- • Efecto del “frenazo” por anticipación (Ingevec reportó -30% a -40% de visitas a proyectos tras el anuncio del 14 de marzo).
Esta es una herramienta de órdenes de magnitud para debate público, no un modelo predictivo oficial. Para análisis cuantitativos formales, consulta con CChC, Minvu o consultoras especializadas.
¿Eres periodista, analista o investigador?
Te avisamos cuando los datos del simulador se actualicen (nuevo informe CChC, cifras Minvu o datos del Banco Central).
Además, puedes citar el simulador y enviarnos tu publicación para darle visibilidad.
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Te avisamos cuando el proyecto sea aprobado, cuando haya proyectos disponibles cerca de ti y cuando cambien los requisitos.
Fuentes primarias
- → CChC — Stock de viviendas sin vender (cierre 2025) ↗
- → Minvu — Déficit habitacional 552.046 (CASEN 2022) ↗
- → La Tercera Pulso — Ventas de vivienda 2024 (-13%) ↗
- → Colliers Chile — Análisis suspensión del IVA ↗
- → T13 — Plan del Gobierno, reducción hasta 15% ↗
- → BioBioChile — Ingevec caída -40% post anuncio ↗
Relacionado en siniva.cl
Simulador académico de uso libre. Cita sugerida: “Simulador macro IVA 0% vivienda — siniva.cl (consulta 2026).” Los resultados son órdenes de magnitud bajo los supuestos indicados y no constituyen predicción oficial ni asesoría legal, tributaria o financiera personalizada.