Respuesta corta y calendario legislativo estimado del Proyecto de Ley de Reconstrucción y Desarrollo Económico y Social, presentado en cadena nacional el 15 de abril de 2026.
El Proyecto de Ley de Reconstrucción y Desarrollo Económico y Social —que contempla la eliminación transitoria del 19% de IVA a la primera venta de viviendas nuevas por 12 meses— fue presentado en cadena nacional el 15 de abril de 2026 por el presidente José Antonio Kast. El Gobierno anunció que el proyecto ingresaría al Congreso “en los próximos días” con urgencia legislativa.
Al 17 de abril, el proyecto aún no ha sido ingresado a la Cámara de Diputados. No existe fecha confirmada de aprobación. Esta página estima el calendario legislativo probable basado en tramitaciones de leyes misceláneas comparables y explica los factores que pueden acelerar o demorar el trámite.
No hay fecha confirmada. El proyecto fue presentado el 15 de abril de 2026 y el Gobierno anunció ingreso al Congreso “en los próximos días”. La tramitación de una ley miscelánea de más de 40 medidas en Chile toma típicamente entre 3 y 9 meses desde el ingreso, sujeto a la urgencia legislativa y al consenso en comisiones.
Fases estimadas desde el ingreso al Congreso hasta la publicación en el Diario Oficial.
| Fase | Plazo típico | Estado actual | Impacto para ti |
|---|---|---|---|
| Ingreso al Congreso | 1-2 semanas desde la presentación | Pendiente (esperado abril-mayo 2026) | Activaría la cláusula retroactiva anunciada por el Ministro Quiroz. |
| Comisión de Hacienda (o unidas) | 2-6 semanas | Pendiente | Análisis técnico del articulado — podrían modificarse detalles o tope de UF. |
| Votación Sala Cámara | 1-3 semanas desde comisión | Pendiente | Aprobación requiere mayoría simple de los diputados presentes. |
| Comisión Senado + Votación | 4-8 semanas | Pendiente | Si hay modificaciones, vuelve a la Cámara de Diputados en segundo trámite. |
| Publicación en Diario Oficial | 1-2 semanas tras promulgación | Pendiente | ✅ Entra en vigor el IVA 0% por 12 meses. |
Ingreso al Congreso
Plazo típico: 1-2 semanas desde la presentación
Pendiente (esperado abril-mayo 2026)Activaría la cláusula retroactiva anunciada por el Ministro Quiroz.
Comisión de Hacienda (o unidas)
Plazo típico: 2-6 semanas
PendienteAnálisis técnico del articulado — podrían modificarse detalles o tope de UF.
Votación Sala Cámara
Plazo típico: 1-3 semanas desde comisión
PendienteAprobación requiere mayoría simple de los diputados presentes.
Comisión Senado + Votación
Plazo típico: 4-8 semanas
PendienteSi hay modificaciones, vuelve a la Cámara de Diputados en segundo trámite.
Publicación en Diario Oficial
Plazo típico: 1-2 semanas tras promulgación
Pendiente✅ Entra en vigor el IVA 0% por 12 meses.
Total estimado: 3 a 9 meses desde el ingreso.
Plazos basados en tramitación de leyes misceláneas comparables. Un proyecto con urgencia simple puede acelerar; uno con discusión extensa en comisión puede superar los 9 meses.
Variables políticas y técnicas que influyen en el cronograma final.
Detalle técnico de la declaración del Ministro de Hacienda en el seminario del Diario Financiero del 19 de marzo de 2026.
“...para no dejar que el sector inmobiliario se tranque por personas que esperen o desistan de sus promesas de compraventa a la espera de la eliminación transitoria del impuesto al valor agregado, se añadirá una cláusula donde se estipulen como beneficiarios desde que se envía la ley, de tal modo que no se tranque ninguna escrituración.”
Implicación práctica
Si firmas promesa de compraventa hoy y el proyecto ingresa al Congreso en las próximas semanas, tu escrituración final podría quedar dentro del beneficio retroactivo propuesto.
Riesgo a considerar
La cláusula aún no tiene texto legal. Es una declaración ministerial y puede no quedar idéntica al presentarse al Congreso o tras su tramitación.
Precedente histórico
La Ley 19.622 del gobierno de Frei (1999) muestra que Chile ya usó cláusulas retroactivas en incentivos tributarios a vivienda: la ley se publicó el 29 de julio de 1999 pero aplicó a compras desde el 22 de junio de 1999. La cláusula propuesta por Quiroz sigue la misma lógica.
⚠️ Antes de firmar promesa de compraventa
Consulta con un abogado para que evalúe cláusulas condicionales y escenarios de contingencia. El contenido de siniva.cl es informativo y no constituye asesoría legal ni tributaria personalizada.
Tres escenarios comunes y qué recomendar en cada uno.
Escenario A
Escenario B
Escenario C
Un email solo cuando el estado cambie. Sin spam.
Te avisamos cuando el proyecto sea aprobado, cuando haya proyectos disponibles cerca de ti y cuando cambien los requisitos.
Fuente: discurso oficial del 15 de abril 2026 y seminario DF del 19 de marzo 2026.
Dato actualizado al 2026-04-17
Presentado en cadena nacional. Próximo paso: Ingreso al Congreso.
Ver tracker completo de la tramitaciónLas estimaciones de esta página se basan en tramitaciones de leyes misceláneas chilenas comparables y en declaraciones públicas del equipo económico. No constituyen asesoría legal, tributaria ni financiera personalizada. Para decisiones de compra, consulta con un profesional. Fuente primaria del discurso: Prensa Presidencia comunicado 325568.