UF de respaldo · 2026-07-20: $40.845 · Conversión referencial; no corresponde al valor de hoy.
Viviendas sin IVA en Machalí
Casas nuevos desde 3.000 UF en Machalí. Si se aprueba el IVA 0%, al precio mediano ahorrarías 766 UF.
UF utilizada: $40.845 · Precios: Portal Inmobiliario, 3 de abril de 2026
Ahorro estimado IVA 0%
766 UF
$31.302.898 aprox.
Precio mediano
4.800 UF
casas
Proyectos relevados
8
primera venta
Precios de viviendas nuevas en Machalí
Datos reales| Tipo | Desde | Mediana | UF/m² | Proyectos |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos | Sin oferta relevada | |||
| Casas | 3.000 UF | 4.800 UF | 50 UF | 8 |
Buena noticia: la exención no fija un precio máximo. Toda la oferta nueva de Machalí entraría, desde 3.000 UF hacia arriba, con un ahorro del 19% sobre el precio base.
Fuente: Portal Inmobiliario — Proyectos en primera venta, 3 de abril de 2026. Medianas estimadas cuando n < 5 proyectos.
¿Cuánto ahorrarías en Machalí con el IVA 0%?
4.800 UF
$196.054.992
4.034 UF
$164.752.094
766 UF
$31.302.898
Cálculo al precio mediano de 4.800 UF. El ahorro es siempre el 19% del precio base, sin importar el valor de la unidad. Usa la calculadora para simular con el precio de la vivienda que te interesa.
Mercado de vivienda en Machalí
Conurbación sur de Rancagua. Principal mercado de casas en condominios de la región.
La oferta de casas en condominio en Machalí comprende 8 proyectos de primera venta. Los precios van desde 3.000 UF hasta 9.000 UF UF, con un valor referencial de 50 UF por metro cuadrado. La mediana se sitúa en 4.800 UF UF.
Si se aprueba el Proyecto de Ley de Reconstrucción Nacional, el precio mediano de 4.800 UF en Machalí pasaría a 4.034 UF sin IVA: una baja de 766 UF equivalente al 16.0% del precio publicado, o $31.302.898 al valor de la UF de hoy. La exención no fija un valor máximo de vivienda, así que la misma proporción se aplicaría tanto a las unidades de entrada desde 3.000 UF como a las más caras del catálogo. El ahorro operaría en la escritura de compraventa, sin trámite adicional del comprador.
Las casas en Machalí —desde 3.000 UF UF— son compatibles con el FOGAES cuando el precio de tasación no supera las 4.500 UF, permitiendo financiar hasta el 90% con un pie mínimo del 10%. Combinado con el potencial ahorro del IVA 0%, el monto del crédito se reduce en el equivalente al IVA, lo que se traduce directamente en un dividendo mensual menor. Ambos beneficios pueden sumarse sin restricción.
Preguntas frecuentes — Machalí
- ¿Cuánto ahorro con el IVA 0% si compro en Machalí?
- Con el precio mediano de 4.800 UF en Machalí, el ahorro estimado al eliminar el 19% de IVA es de aproximadamente 766 UF — equivalente a $31.302.898 al valor de la UF de hoy. Usa la calculadora de esta página para ajustar el monto exacto de la vivienda que te interesa.
- ¿Cuáles son los precios de casas nuevos en Machalí?
- Casas: desde 3.000 UF, mediana 4.800 UF, máximo 9.000 UF (8 proyectos relevados). Datos obtenidos de Portal Inmobiliario (primera venta), 3 de abril de 2026.
- ¿Hay departamentos nuevos en Machalí?
- En Machalí la oferta se concentra principalmente en casas en condominios. Con 8 proyectos relevados y precios desde 3.000 UF, es un mercado orientado a familias que buscan más espacio. Las casas quedarían exentas igual que los departamentos, sin importar su valor, mientras sean primera venta, tengan recepción municipal definitiva y se escrituren dentro del plazo de vigencia.
Precios obtenidos de Portal Inmobiliario (primera venta, 3 de abril de 2026). El ahorro estimado asume que la vivienda cumple los requisitos de la exención transitoria del boletín 18216-05, que sigue en tramitación y todavía no rige. No constituye asesoría legal ni financiera.