¿Cuántos cupos quedan del Subsidio al Dividendo?

Al cierre de mayo de 2026 se habían entregado 46.000 de los 50.000 cupos disponibles. Quedan aproximadamente 4.000 cupos. Las proyecciones de Diario Financiero y BioBioChile estiman que el saldo se agote a mediados de 2026, casi un año antes del plazo legal (mayo 2027). Fuente: MINVU + reportes de prensa especializada.

¿Cómo se postula al Subsidio al Dividendo?

No se postula. El Subsidio al Dividendo (Ley 21.748) se aplica de forma automática cuando el comprador cumple los requisitos al solicitar el crédito hipotecario en un banco adherido. El banco verifica la elegibilidad y aplica el descuento a la tasa, que va entre 0,61 y 1,16 puntos porcentuales según el monto del crédito y la situación del comprador. El Mostrador (28-04-2026) destacó esta característica como el motivo principal del agotamiento veloz: el subsidio se entrega sin trámite paralelo.

¿Quiénes pueden acceder al Subsidio al Dividendo?

Personas naturales que adquieran su primera vivienda nueva o usada con crédito hipotecario en un banco adherido, sin tope formal de renta pero con restricciones de monto del crédito. La Ley 21.748 reservó 6.000 cupos específicos para compradores con subsidios DS1 o DS19 que adquieran vivienda hasta UF 3.000. El resto se asigna por orden de llegada.

¿En qué consiste el proyecto de ley para duplicar los cupos?

En mayo de 2026 el gobierno ingresó al Congreso un proyecto de ley que busca duplicar el techo de cupos del Subsidio al Dividendo (de 50.000 a 100.000) y ampliar el FOGAES para incluir viviendas usadas hasta UF 3.000. La justificación oficial es la velocidad de agotamiento: el subsidio tardó 8 meses en entregar 46.000 cupos versus los 2 años originalmente proyectados. El proyecto está en discusión en el Congreso al 3 de junio de 2026.

¿El Subsidio al Dividendo es compatible con el IVA 0% a viviendas?

Sí, son medidas complementarias. El IVA 0% (Proyecto de Ley de Reconstrucción, aún en tramitación) reduce el precio de compra. El Subsidio al Dividendo (Ley 21.748, ya vigente) reduce la tasa hipotecaria. Un mismo comprador puede acceder a ambos en simultáneo si cumple las condiciones de cada uno. La calculadora del sitio permite estimar el efecto combinado en el dividendo mensual.

¿Qué pasa si los 50.000 cupos se agotan antes de que se apruebe la ampliación?

Los compradores que no alcancen el cupo quedarían sin el descuento de tasa del subsidio mientras la nueva ley se promulga. La tasa del crédito hipotecario subiría al rango estándar del banco (típicamente entre 0,6 y 1,2 puntos porcentuales más). Por ese motivo conviene avanzar con la operación con un banco adherido si el cierre del crédito está cercano, en vez de esperar la promulgación de la nueva ley.

Cupos por agotarse · 4.000 restantesProyecto duplicación en Congreso

Subsidio al Dividendo 2026:
quedan 4.000 de 50.000 cupos

La Ley 21.748 entregó 92% de los cupos en ocho meses, casi un año antes del plazo legal. El gobierno ingresó al Congreso un proyecto para duplicar el techo a 100.000 cupos. Mientras tanto, la asignación es automática y se aplica al solicitar el crédito en un banco adherido.

46.000 cupos entregados92%

Fuente: MINVU + BioBioChile (20-05-2026). Datos al 2026-06-03.

Resumen ejecutivo

Qué:: Subsidio estatal que rebaja la tasa hipotecaria entre 0,61 y 1,16 puntos porcentuales (Ley 21.748)
Cupos:: 46.000 de 50.000 entregados a mayo 2026 (92%)
Cupos restantes:: Aproximadamente 4.000
Plazo legal:: 2027-05-27 (o hasta agotar cupos)
Postulación:: Automática al solicitar crédito en banco adherido
Proyecto ampliación:: En trámite en el Congreso (mayo 2026): duplicar a 100.000 cupos
Cómo aprovecharlo:: Comparar bancos adheridos y simular el dividendoComparar bancos →

Qué es el Subsidio al Dividendo

La Ley 21.748 creó un subsidio estatal a la tasa del crédito hipotecario para incentivar la compra de vivienda en un escenario de tasas históricamente altas y stock acumulado. El descuento de tasa va entre 0,61 y 1,16 puntos porcentuales según el monto del crédito.

A diferencia de los subsidios habitacionales tradicionales del MINVU (DS1, DS19, DS49), el Subsidio al Dividendo no se postula: el banco adherido lo aplica automáticamente cuando el comprador cumple los requisitos. Esta característica explica el agotamiento veloz: ocho meses para entregar 46.000 cupos versus los dos años inicialmente proyectados (BioBioChile, 20-05-2026).

Diario Financiero advirtió en marzo de 2026 que el subsidio se agotaría a mediados de año. La predicción quedó confirmada: a mayo solo restan 4.000 cupos del techo original de 50.000. El gobierno ingresó al Congreso un proyecto de ley para duplicar el techo a 100.000, pero su aprobación está en discusión.

Reserva DS1/DS19 y combinación con FOGAES

La Ley 21.748 reservó 6.000 cupos específicos para compradores con subsidios DS1 o DS19 que adquieran vivienda hasta UF 3.000. Estos cupos no están sujetos al ritmo de consumo de los otros 44.000; tienen su propio contador.

El Subsidio al Dividendo también se combina con FOGAES, la garantía estatal que permite financiar hasta el 90% del valor de la vivienda (pie 10%). Esta combinación es la columna del producto Hipoteazo de BancoEstado y de las tasas subsidiadas en varios bancos adheridos.

Proyecto FOGAES en discusión

El proyecto que ingresó al Congreso en mayo busca también ampliar FOGAES para incluir vivienda usada hasta UF 3.000. Hoy solo aplica a vivienda nueva con tope UF 4.000.

Bancos adheridos al Subsidio al Dividendo

Tasas con Subsidio al Dividendo del cuadro MINVU oficial (25 de mayo de 2026). El descuento es automático al solicitar el crédito.

Bancos adheridos al Subsidio al Dividendo con tasa con subsidio.
Banco	Tasa con subsidio	Tasa sin subsidio	Financ. máx.	Cotizar
SAN Banco Santander	3.28%	5.99%	90%	Cotizar ↗
ITÁ Banco Itaú	3.39%	4.70%	90%	Cotizar ↗
BE BancoEstado	3.41%	4.19%	90%	Cotizar ↗
COO Coopeuch	3.42%	4.70%	90%	Cotizar ↗
BC Banco de Chile	3.63%	5.89%	90%	Cotizar ↗

Fuente: Cuadro MINVU "Subsidio al Crédito Hipotecario" actualizado al 25 de mayo de 2026.

Cómo aprovechar el subsidio antes que se agote

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Preguntas frecuentes sobre el Subsidio al Dividendo

Datos al 2026-06-03. El sitio se actualiza cuando MINVU publica nuevas cifras de cupos.

¿Cuántos cupos quedan del Subsidio al Dividendo?: Al cierre de mayo de 2026 se habían entregado 46.000 de los 50.000 cupos disponibles. Quedan aproximadamente 4.000 cupos. Las proyecciones de Diario Financiero y BioBioChile estiman que el saldo se agote a mediados de 2026, casi un año antes del plazo legal (mayo 2027). Fuente: MINVU + reportes de prensa especializada.
¿Cómo se postula al Subsidio al Dividendo?: No se postula. El Subsidio al Dividendo (Ley 21.748) se aplica de forma automática cuando el comprador cumple los requisitos al solicitar el crédito hipotecario en un banco adherido. El banco verifica la elegibilidad y aplica el descuento a la tasa, que va entre 0,61 y 1,16 puntos porcentuales según el monto del crédito y la situación del comprador. El Mostrador (28-04-2026) destacó esta característica como el motivo principal del agotamiento veloz: el subsidio se entrega sin trámite paralelo.
¿Quiénes pueden acceder al Subsidio al Dividendo?: Personas naturales que adquieran su primera vivienda nueva o usada con crédito hipotecario en un banco adherido, sin tope formal de renta pero con restricciones de monto del crédito. La Ley 21.748 reservó 6.000 cupos específicos para compradores con subsidios DS1 o DS19 que adquieran vivienda hasta UF 3.000. El resto se asigna por orden de llegada.
¿En qué consiste el proyecto de ley para duplicar los cupos?: En mayo de 2026 el gobierno ingresó al Congreso un proyecto de ley que busca duplicar el techo de cupos del Subsidio al Dividendo (de 50.000 a 100.000) y ampliar el FOGAES para incluir viviendas usadas hasta UF 3.000. La justificación oficial es la velocidad de agotamiento: el subsidio tardó 8 meses en entregar 46.000 cupos versus los 2 años originalmente proyectados. El proyecto está en discusión en el Congreso al 3 de junio de 2026.
¿El Subsidio al Dividendo es compatible con el IVA 0% a viviendas?: Sí, son medidas complementarias. El IVA 0% (Proyecto de Ley de Reconstrucción, aún en tramitación) reduce el precio de compra. El Subsidio al Dividendo (Ley 21.748, ya vigente) reduce la tasa hipotecaria. Un mismo comprador puede acceder a ambos en simultáneo si cumple las condiciones de cada uno. La calculadora del sitio permite estimar el efecto combinado en el dividendo mensual.
¿Qué pasa si los 50.000 cupos se agotan antes de que se apruebe la ampliación?: Los compradores que no alcancen el cupo quedarían sin el descuento de tasa del subsidio mientras la nueva ley se promulga. La tasa del crédito hipotecario subiría al rango estándar del banco (típicamente entre 0,6 y 1,2 puntos porcentuales más). Por ese motivo conviene avanzar con la operación con un banco adherido si el cierre del crédito está cercano, en vez de esperar la promulgación de la nueva ley.

Fuentes primarias

Las cifras de cupos del Subsidio al Dividendo se actualizan periódicamente desde fuentes públicas (MINVU + prensa especializada). Esta página no constituye asesoría legal, tributaria ni financiera. Para evaluar tu caso específico consulta con el banco directamente. Última actualización: 2026-06-03.