¿Quedan cupos del Subsidio al Dividendo?

No. Los 50.000 cupos de la Ley 21.748 se agotaron a mediados de 2026, casi un año antes del plazo legal (mayo de 2027). El programa tardó cerca de ocho meses en entregar la totalidad de los cupos, frente a los dos años que proyectaba el diseño original. Hay un nuevo proyecto de subsidio al dividendo en tramitación en el Congreso, pero todavía no es ley. Fuente: MINVU + BioBioChile (20-05-2026) + Hacienda.

¿Cómo se postula al Subsidio al Dividendo?

No se postula. El Subsidio al Dividendo (Ley 21.748) se aplica de forma automática cuando el comprador cumple los requisitos al solicitar el crédito hipotecario en un banco adherido. El banco verifica la elegibilidad y aplica el descuento a la tasa, que va entre 0,61 y 1,16 puntos porcentuales según el monto del crédito y la situación del comprador. El Mostrador (28-04-2026) destacó esta característica como el motivo principal del agotamiento veloz: el subsidio se entrega sin trámite paralelo.

¿Quiénes pueden acceder al Subsidio al Dividendo?

Personas naturales que adquieran su primera vivienda nueva o usada con crédito hipotecario en un banco adherido, sin tope formal de renta pero con restricciones de monto del crédito. La Ley 21.748 reservó 6.000 cupos específicos para compradores con subsidios DS1 o DS19 que adquieran vivienda hasta UF 3.000. El resto se asigna por orden de llegada.

¿Hay un nuevo subsidio al dividendo en camino?

Sí, hay un proyecto en tramitación. Tras el agotamiento de los cupos de la Ley 21.748, el Ejecutivo impulsó un nuevo subsidio al dividendo orientado a viviendas de hasta 4.000 UF, que fue aprobado en la Sala de la Cámara y sigue su tramitación en el Congreso. La cifra de 100.000 cupos que circuló en prensa no está confirmada en el texto legal. Mientras el proyecto no se promulgue y publique en el Diario Oficial, no hay cupos nuevos disponibles.

¿El Subsidio al Dividendo es compatible con el IVA 0% a viviendas?

Sí, son medidas complementarias. El IVA 0% (Proyecto de Ley de Reconstrucción, aún en tramitación) reduce el precio de compra. El Subsidio al Dividendo (Ley 21.748, ya vigente) reduce la tasa hipotecaria. Un mismo comprador puede acceder a ambos en simultáneo si cumple las condiciones de cada uno. La calculadora del sitio permite estimar el efecto combinado en el dividendo mensual.

¿Qué alternativas hay ahora que los cupos se agotaron?

Sin el descuento del subsidio, la tasa del crédito queda en el rango estándar de cada banco (entre 0,6 y 1,2 puntos porcentuales más alta según el caso). Las alternativas vigentes son: comparar tasas entre bancos, ya que el promedio del sistema está en mínimos de varios años (3,97% en junio de 2026); usar FOGAES, que permite financiar hasta el 90% del valor y sigue operativo; y revisar campañas propias de cada banco, que en 2026 han competido de forma agresiva con productos como el Hipotecario PRO de BancoEstado.

Cupos agotados · 50.000 de 50.000 entregadosNuevo proyecto en el Congreso

Subsidio al Dividendo 2026:
cupos agotados, qué hacer ahora

La Ley 21.748 entregó los 50.000 cupos en cerca de ocho meses, casi un año antes del plazo legal de mayo de 2027. Hay un nuevo proyecto de subsidio al dividendo en tramitación en el Congreso, pero mientras no se publique en el Diario Oficial no hay cupos nuevos disponibles.

50.000 cupos entregados100%

Fuente: MINVU + BioBioChile (20-05-2026). Datos al 2026-06-03.

Resumen ejecutivo

Qué:: Subsidio estatal que rebaja la tasa hipotecaria entre 0,61 y 1,16 puntos porcentuales (Ley 21.748)
Cupos:: 50.000 de 50.000 entregados (100%)
Estado:: Agotado a mediados de 2026, casi un año antes del plazo legal
Plazo legal original:: 2027-05-27 (o hasta agotar cupos, lo que ocurriera primero)
Postulación:: Era automática al solicitar el crédito en banco adherido
Nuevo proyecto:: En tramitación en el Congreso, orientado a viviendas hasta 4.000 UF. Cifra de cupos no confirmada en el texto legal
Alternativa hoy:: Comparar tasas entre bancos (promedio del sistema 3,97% en junio 2026) y evaluar FOGAESComparar bancos →

Qué es el Subsidio al Dividendo

La Ley 21.748 creó un subsidio estatal a la tasa del crédito hipotecario para incentivar la compra de vivienda en un escenario de tasas históricamente altas y stock acumulado. El descuento de tasa va entre 0,61 y 1,16 puntos porcentuales según el monto del crédito.

A diferencia de los subsidios habitacionales tradicionales del MINVU (DS1, DS19, DS49), el Subsidio al Dividendo no se postula: el banco adherido lo aplicaba automáticamente cuando el comprador cumplía los requisitos. Esa característica explica el agotamiento veloz: cerca de ocho meses para entregar los cupos frente a los dos años inicialmente proyectados (BioBioChile, 20-05-2026).

Diario Financiero advirtió en marzo de 2026 que el subsidio se agotaría a mediados de año y la predicción se cumplió: los 50.000 cupos del techo original quedaron asignados antes del plazo legal de mayo de 2027. El Ejecutivo impulsó un nuevo subsidio al dividendo, aprobado en la Sala de la Cámara y todavía en tramitación. Mientras no se publique en el Diario Oficial, no hay cupos nuevos disponibles.

Reserva DS1/DS19 y combinación con FOGAES

La Ley 21.748 reservó 6.000 cupos específicos para compradores con subsidios DS1 o DS19 que adquieran vivienda hasta UF 3.000. Estos cupos no están sujetos al ritmo de consumo de los otros 44.000; tienen su propio contador.

El Subsidio al Dividendo también se combina con FOGAES, la garantía estatal que permite financiar hasta el 90% del valor de la vivienda (pie 10%). Esta combinación es la columna del producto Hipoteazo de BancoEstado y de las tasas subsidiadas en varios bancos adheridos.

Proyecto FOGAES en discusión

El proyecto que ingresó al Congreso en mayo busca también ampliar FOGAES para incluir vivienda usada hasta UF 3.000. Hoy solo aplica a vivienda nueva con tope UF 4.000.

Bancos adheridos al Subsidio al Dividendo

Tasas con Subsidio al Dividendo del cuadro MINVU oficial (25 de mayo de 2026). El descuento es automático al solicitar el crédito.

Bancos adheridos al Subsidio al Dividendo con tasa con subsidio.
Banco	Tasa con subsidio	Tasa sin subsidio	Financ. máx.	Cotizar
BE BancoEstado	3.10%	4.19%	90%	Cotizar ↗
SAN Banco Santander	3.28%	5.99%	90%	Cotizar ↗
ITÁ Banco Itaú	3.39%	4.70%	90%	Cotizar ↗
COO Coopeuch	3.42%	4.70%	90%	Cotizar ↗
BC Banco de Chile	3.63%	5.89%	90%	Cotizar ↗
BCI Banco BCI	3.68%	5.51%	90%	Cotizar ↗

Fuente: Cuadro MINVU "Subsidio al Crédito Hipotecario" actualizado al 25 de mayo de 2026.

Qué hacer ahora que los cupos se agotaron

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Preguntas frecuentes sobre el Subsidio al Dividendo

Datos al 2026-06-03. El sitio se actualiza cuando MINVU publica nuevas cifras de cupos.

¿Quedan cupos del Subsidio al Dividendo?: No. Los 50.000 cupos de la Ley 21.748 se agotaron a mediados de 2026, casi un año antes del plazo legal (mayo de 2027). El programa tardó cerca de ocho meses en entregar la totalidad de los cupos, frente a los dos años que proyectaba el diseño original. Hay un nuevo proyecto de subsidio al dividendo en tramitación en el Congreso, pero todavía no es ley. Fuente: MINVU + BioBioChile (20-05-2026) + Hacienda.
¿Cómo se postula al Subsidio al Dividendo?: No se postula. El Subsidio al Dividendo (Ley 21.748) se aplica de forma automática cuando el comprador cumple los requisitos al solicitar el crédito hipotecario en un banco adherido. El banco verifica la elegibilidad y aplica el descuento a la tasa, que va entre 0,61 y 1,16 puntos porcentuales según el monto del crédito y la situación del comprador. El Mostrador (28-04-2026) destacó esta característica como el motivo principal del agotamiento veloz: el subsidio se entrega sin trámite paralelo.
¿Quiénes pueden acceder al Subsidio al Dividendo?: Personas naturales que adquieran su primera vivienda nueva o usada con crédito hipotecario en un banco adherido, sin tope formal de renta pero con restricciones de monto del crédito. La Ley 21.748 reservó 6.000 cupos específicos para compradores con subsidios DS1 o DS19 que adquieran vivienda hasta UF 3.000. El resto se asigna por orden de llegada.
¿Hay un nuevo subsidio al dividendo en camino?: Sí, hay un proyecto en tramitación. Tras el agotamiento de los cupos de la Ley 21.748, el Ejecutivo impulsó un nuevo subsidio al dividendo orientado a viviendas de hasta 4.000 UF, que fue aprobado en la Sala de la Cámara y sigue su tramitación en el Congreso. La cifra de 100.000 cupos que circuló en prensa no está confirmada en el texto legal. Mientras el proyecto no se promulgue y publique en el Diario Oficial, no hay cupos nuevos disponibles.
¿El Subsidio al Dividendo es compatible con el IVA 0% a viviendas?: Sí, son medidas complementarias. El IVA 0% (Proyecto de Ley de Reconstrucción, aún en tramitación) reduce el precio de compra. El Subsidio al Dividendo (Ley 21.748, ya vigente) reduce la tasa hipotecaria. Un mismo comprador puede acceder a ambos en simultáneo si cumple las condiciones de cada uno. La calculadora del sitio permite estimar el efecto combinado en el dividendo mensual.
¿Qué alternativas hay ahora que los cupos se agotaron?: Sin el descuento del subsidio, la tasa del crédito queda en el rango estándar de cada banco (entre 0,6 y 1,2 puntos porcentuales más alta según el caso). Las alternativas vigentes son: comparar tasas entre bancos, ya que el promedio del sistema está en mínimos de varios años (3,97% en junio de 2026); usar FOGAES, que permite financiar hasta el 90% del valor y sigue operativo; y revisar campañas propias de cada banco, que en 2026 han competido de forma agresiva con productos como el Hipotecario PRO de BancoEstado.

Fuentes primarias

Las cifras de cupos del Subsidio al Dividendo se actualizan periódicamente desde fuentes públicas (MINVU + prensa especializada). Esta página no constituye asesoría legal, tributaria ni financiera. Para evaluar tu caso específico consulta con el banco directamente. Última actualización: 2026-06-03.