El Subsidio Habitacional para Sectores Medios — conocido como DS1 — es uno de los instrumentos de política habitacional más relevantes del MINVU para la clase media chilena. No baja el precio de la vivienda como tal, sino que reduce tu dividendo mensual durante los primeros años del crédito hipotecario, lo que puede hacer la diferencia entre que el banco te apruebe el crédito o no.
En términos simples: si el banco calcula que tu dividendo sería de $500.000/mes y tu renta no alcanza para ese nivel, el subsidio DS1 puede cubrir una parte de ese pago mensual durante los primeros años, reduciendo lo que efectivamente pagas tú. Eso mejora tu relación dividendo/ingreso y facilita la aprobación crediticia.
Al 13 de abril de 2026, hay 61.894 solicitudes ingresadas al sistema, con 33.783 aprobadas ya aprobadas (54.6% de tasa de aprobación). Los cupos son 50.000 cupos para este ciclo. Aquí te explicamos cómo funciona, los requisitos por tramo, la documentación y el paso a paso para postular.
La novedad 2026: Tramo 3 ampliado a 3.000 UF
El cambio más relevante de 2026 es la ampliación del Tramo 3 del DS1, que pasó de cubrir viviendas hasta 2.200 UF a viviendas hasta 3.000 UF. Esto fue anunciado como parte del paquete de medidas habitacionales del gobierno de Kast junto al proyecto de IVA 0%.
La relevancia práctica es grande: muchos departamentos nuevos en Santiago y regiones están precisamente en el rango 2.200–3.000 UF, rango que antes quedaba fuera del DS1. Con la ampliación, esas familias ahora pueden acceder al subsidio al dividendo.
Adicionalmente, los tramos 2 y 3 pueden obtener 150 UF adicionales de subsidio si compran de un listado especial de proyectos definido por el MINVU.
Novedad 2026
Tramo 3 ampliado de 2.200 UF a 3.000 UF para viviendas nuevas en stock. Tramos 2 y 3 pueden sumar 150 UF adicionales comprando de listado especial MINVU. Fuente: Hacienda.cl + urbani.cl.
Los 3 tramos del DS1: topes y subsidios
| Tramo | Tope vivienda | Subsidio máx. | Renta mensual |
|---|---|---|---|
| Tramo 1 | hasta 2.000 UF | 350 UF | Hasta 25 UF (~$970.000) |
| Tramo 2 | hasta 2.500 UF | 200 UF | 25–40 UF (~$970.000–$1.552.000) |
| Tramo 3 Ampliado 2026 | hasta 3.000 UF (ampliación 2026) | 100 UF | 40–65 UF (~$1.552.000–$2.522.000) |
UF referencial $38.800 (Q1 2026). Fuente: MINVU — Programa DS1, Hacienda.cl. La renta máxima exacta se evalúa sobre el promedio de los últimos 12 meses según el Registro Social de Hogares. Consulta el monto actualizado en tu SERVIU regional.
Cómo funciona el subsidio al dividendo (no baja el precio)
Un error frecuente es pensar que el DS1 reduce el precio de venta de la vivienda. No lo hace. El DS1 es un subsidio al dividendo hipotecario mensual: el MINVU paga directamente al banco una parte de tu cuota mensual durante los primeros años del crédito.
Por ejemplo, si tu dividendo es $500.000/mes y el subsidio DS1 cubre 30 UF anuales (≈$97.000/mes en el primer año), tú efectivamente pagas ~$403.000/mes durante ese período. Eso baja tu relación cuota/ingreso, lo que puede ser la clave para que el banco te apruebe el crédito con la renta que tienes.
El subsidio se aplica durante los primeros años del crédito (el plazo exacto varía según el tramo y la resolución del llamado correspondiente). Cuando el período termina, el dividendo vuelve al valor base del crédito. Por eso es importante asegurarte de que tu ingreso a futuro pueda cubrir el dividendo completo.
Requisitos generales del DS1
- ✓Ser chileno o extranjero con permanencia definitiva en el territorio nacional. Los extranjeros con visa temporaria o sujeta a contrato no califican.
- ✓No ser propietario de vivienda al momento de postular (ni tú ni tu cónyuge o conviviente civil, si aplica). El sistema verifica contra el Conservador de Bienes Raíces.
- ✓No haber recibido subsidio habitacional antes. Si usaste un subsidio estatal previo (DS19, DS1, FSV, etc.) para adquirir vivienda, no calificas.
- ✓Renta dentro del tramo correspondiente. Se evalúa el promedio de ingresos de los últimos 12 meses, declarados en el Registro Social de Hogares (RSH). Más o menos de los rangos de cada tramo te excluye de ese tramo.
- ✓Inscripción vigente en el Registro Social de Hogares (RSH). Si no estás inscrito o tu ficha está desactualizada, primero debes actualizar en la municipalidad de tu domicilio.
Documentación necesaria
Prepara estos documentos antes del llamado para no perder tiempo. Algunos los pedirá el SERVIU en la postulación inicial; otros solo en etapas posteriores.
Documentos de identidad y estado civil
- ✓Cédula de identidad vigente (o pasaporte + permanencia definitiva si eres extranjero).
- ✓Certificado de matrimonio o acuerdo de unión civil, si corresponde (Registro Civil).
- ✓Certificado de estado civil actualizado (soltero, casado, divorciado, viudo).
Documentos de ingresos
- ✓Trabajadores dependientes: últimas 3 liquidaciones de sueldo originales firmadas por el empleador.
- ✓Trabajadores independientes (honorarios): últimas 12 boletas de honorarios emitidas o certificado de prestación de servicios del SII.
- ✓Declaración de renta: Formulario 22 del último año tributario, o Certificado de No Declarante emitido por el SII si no tienes obligación de declarar.
- ✓Cartola de AFC o certificado de AFP/IPS de los últimos 12 meses (algunos SERVIU lo solicitan para verificar cotizaciones).
Documentos de la vivienda (etapa posterior)
- ✓Promesa de compraventa con el proyecto inmobiliario seleccionado (se entrega después de recibir la aprobación del subsidio, dentro del plazo de 12 meses).
- ✓Tasación del inmueble (la realiza el banco al tramitar el crédito hipotecario complementario).
Paso a paso para postular al DS1
Verifica que cumples los requisitos
Confirma que no eres propietario de vivienda, que no has recibido subsidio habitacional antes, y que tu ingreso promedio de los últimos 12 meses cae dentro de alguno de los tres tramos. Si tienes pareja o conviviente civil, incluye sus ingresos en el cálculo.
Actualiza el Registro Social de Hogares (RSH)
Ve a la municipalidad de tu domicilio o ingresa en línea en registrosocial.gob.cl para asegurarte de que tu ficha está vigente y con la información correcta. El RSH es la base que usa el MINVU para verificar ingresos y situación de propiedad.
Espera el llamado del MINVU / SERVIU
El MINVU publica convocatorias 2–3 veces al año. Para estar al tanto, suscríbete en minvu.gob.cl o síguelos en redes sociales. También puedes ir directamente al SERVIU de tu región y preguntar por la próxima apertura del DS1.
Postula en el período de llamado
Durante el período activo del llamado, ingresa tu postulación en el SERVIU de tu región (presencial o digital, según las instrucciones de cada llamado). Adjunta todos los documentos requeridos. El período de postulación suele durar entre 2 y 4 semanas.
Espera el resultado (60–90 días)
El MINVU evalúa las postulaciones y publica los resultados. El proceso habitualmente tarda entre 60 y 90 días desde el cierre del llamado. Puedes revisar el estado de tu postulación en la plataforma del SERVIU.
Selecciona tu vivienda (plazo de 12 meses)
Una vez aprobado el subsidio, tienes 12 meses para encontrar y seleccionar una vivienda que cumpla los requisitos del tramo (precio dentro del tope, primera venta o usada según corresponda). No dejes este paso para el final: 12 meses pasan rápido si buscas financiamiento al mismo tiempo.
Tramita el crédito hipotecario complementario
El subsidio DS1 no cubre el precio completo de la vivienda: necesitas un crédito hipotecario complementario por la diferencia entre el precio y el subsidio. Ve al banco con tu certificado de subsidio y solicita la preaprobación. Revisa el comparador de créditos hipotecarios para ver tasas actuales por banco.
DS1 + IVA 0%: se pueden combinar y potenciarse
Sí, ambos beneficios son compatibles. De hecho, la combinación DS1 + IVA 0% es probablemente el escenario más favorable para la clase media chilena si la ley se aprueba:
- ✓El ahorro del IVA (≈15,97% del precio final) puede usarse como pie adicional. Si compras un depto nuevo de 3.000 UF (precio base $116,4 M) con IVA 0%, te ahorras ~$22,1 M de impuesto. Ese dinero puede ir directo a aumentar el pie, lo que reduce el crédito y baja el dividendo.
- ✓El DS1 reduce el dividendo mensual durante los primeros años del crédito, facilitando la aprobación bancaria con rentas más acotadas.
- ✓Si además usas FOGAES, puedes reducir el pie al 10%. Más detalle en FOGAES 2026: requisitos y cómo funciona.
Combinación más poderosa en 2026
IVA 0% (baja el precio total) + DS1 (baja el dividendo mensual) + FOGAES (reduce el pie al 10%) = acceso a vivienda nueva de hasta 3.000 UF con el menor desembolso inicial posible y el menor dividendo mensual. Calcula tu caso en la calculadora de ahorro IVA 0%.
El DS1 en números reales (datos a febrero 2026)
| Indicador | Cifra |
|---|---|
| Cupos disponibles 2026 | 50.000 cupos |
| Solicitudes ingresadas (al feb 2026) | 61.894 solicitudes |
| Aprobadas | 33.783 aprobadas |
| Tasa de aprobación | 54.6% |
| Cupos reservados primera vivienda hasta 3.000 UF | 6.000 cupos |
Fuente: BioBioChile 17/03/2026 + MINVU + RedImin. Cifras correspondientes al Subsidio al Dividendo (crédito hipotecario subsidiado, programa relacionado con DS1). Datos al 3 de abril de 2026.
Cupos limitados: actúa a tiempo
Con 61.894 solicitudes ingresadas y solo 50.000 cupos totales, el DS1 tiene demanda que supera la oferta. El 54,6% de aprobación indica que el proceso filtra a quienes no cumplen requisitos, no que sobre cupo. Postula en el primer llamado disponible para evitar quedar fuera.
Esta vivienda califica para IVA 0%
Ahorro IVA 0%
479 UF
$18.585.200
Dividendo est.
$486.653/mes
tasa ref. 4.3% · 20 años
Calculadora de siniva.cl — Información sobre el IVA 0% a viviendas
Calculadora completa →Preguntas frecuentes
¿El DS1 se puede combinar con el IVA 0%?
Sí. Son completamente compatibles. Puedes usar el ahorro del IVA como pie adicional y al mismo tiempo aprovechar el DS1 para reducir tu dividendo mensual durante los primeros años del crédito. Ver la guía completa de la ley IVA 0%.
¿Cuántas veces al año hay llamados del DS1?
El MINVU realiza entre 2 y 3 llamados al año. Las fechas varían, pero suele haber uno en el primer semestre y otro en el segundo. Sigue el sitio oficial de MINVU (minvu.gob.cl) o el SERVIU de tu región para no perderte la apertura.
¿Cuánto tiempo tarda la aprobación?
Entre 60 y 90 días desde el cierre del llamado. Luego de la aprobación tienes 12 meses para seleccionar vivienda y tramitar el crédito hipotecario complementario con un banco.
¿El DS1 aplica para vivienda usada o solo nueva?
El DS1 se puede usar para vivienda nueva y usada dentro de los topes de cada tramo. La ampliación de 2026 (Tramo 3 a 3.000 UF) aplica específicamente para viviendas nuevas en stock.
¿Puedo postular al DS1 si soy extranjero?
Sí, si tienes permanencia definitiva en Chile. Los extranjeros con visa temporaria o sujeta a contrato no califican. Debes presentar tu cédula de identidad de extranjero y el certificado de permanencia definitiva emitido por el Servicio Nacional de Migraciones.
¿Qué pasa si el dividendo sube cuando el subsidio se acaba?
Cuando termina el período del subsidio al dividendo, tu cuota mensual vuelve al valor base del crédito hipotecario sin el aporte del MINVU. Es fundamental que al momento de comprar ya proyectes que tu ingreso futuro puede cubrir el dividendo completo, no solo el subsidiado.
Resumen: pasos para aprovechar el DS1 en 2026
El DS1 es una herramienta concreta para que la clase media acceda a vivienda propia con menor esfuerzo mensual. La ampliación del Tramo 3 a 3.000 UF en 2026 abre el subsidio a un rango de departamentos que antes quedaba fuera, justamente el segmento donde más impacto tiene el IVA 0% si se aprueba.
El camino recomendado para 2026: verifica que cumples los requisitos, actualiza tu RSH ahora (no esperes el llamado), y apenas abra el período de postulación ingresa con toda la documentación lista. El 54,6% de aprobación indica que quien cumple los requisitos y postula bien tiene buenas probabilidades.
Para simular el dividendo con y sin DS1, usa la calculadora de ahorro IVA 0% y luego compara créditos en el comparador de créditos hipotecarios para ver qué banco te da la mejor tasa según tu perfil.