Calculadora de Ahorro IVA — Vivienda Nueva 2026
Mueve los sliders y ve en tiempo real cuánto ahorras con el IVA 0%, tu pie, crédito y dividendo mensual.
Trámite en TC · Estado revisado 2026-09-24¿Cómo funciona el IVA 0% a viviendas nuevas?
- Qué calcula:
- Tu ahorro al comprar una vivienda nueva con IVA 0%
- IVA aplicable:
- 19% incluido en el precio publicado por inmobiliarias
- Fórmula:
- Ahorro = Precio publicado − (Precio publicado / 1,19)
- Tope de precio:
- No hay. El texto exime la vivienda "con independencia de su valor, superficie o número de unidades"
- Estado de la ley:
- Trámite en TC · revisado 2026-09-24
- Vigencia esperada:
- Un año desde el primer día hábil del mes subsiguiente a la publicación en el Diario Oficial
- Fuente:
- Artículo cuarto transitorio, boletín 18216-05 (Oficio N° 21.252 de la Cámara al Senado)
1 UF = $41.136 · 10 de octubre de 2026· mindicador.cl
IVA incluido
5003.600 UF12.000
= $148.090.464
Base sin IVA:3.025 UF
IVA (19%):−575 UF
La exención no depende del precio. Lo que decide es que sea primera venta de vivienda nueva, con recepción municipal definitiva y vendedor con giro inmobiliario.
20%
El pago de contado al momento de comprar. Normalmente es el 20% del precio.
10% (mín.)50%
Con IVA
720 UF
$29,6 MM
Sin IVA
605 UF
$24,9 MM
Plazo del crédito
% anual en UF
Supuesto referencial: 3.97% anual (dato revisado el 20-07-2026). No es una oferta bancaria. Puedes editarlo; el plazo no cambia la tasa ingresada.
Preguntas sobre el cálculo
- ¿Cuánto puedo ahorrar al comprar una vivienda nueva con IVA 0%?
- El ahorro equivale al 19% del precio base de la vivienda (sin IVA), cualquiera sea ese precio: el articulado no fija un tope de valor. Ejemplos orientativos (con UF a $38.800): departamento de 2.000 UF base → 380 UF (~$14,7 MM); 3.000 UF → 570 UF (~$22,1 MM); 6.000 UF → 1.140 UF (~$44,2 MM). Usa la calculadora de siniva.cl para el valor exacto con la UF del día. Ojo: ese es el ahorro tributario bruto. Colliers y Hacienda estiman que el descuento que llega al comprador en el precio final queda entre 10% y 15%, porque parte se diluye en el precio de lista.
- ¿Cómo se calcula el IVA en una vivienda nueva?
- El IVA del 19% se aplica sobre el precio base (sin IVA). Si una vivienda vale 2.500 UF base, el precio final al comprador es 2.500 × 1,19 = 2.975 UF. Con IVA 0%, el precio final es 2.500 UF. Tu ahorro: 475 UF. Atención: los precios en publicidad inmobiliaria a veces incluyen IVA ("precio final") y otras veces no. Pregunta siempre qué incluye el precio publicado antes de comparar.
- ¿El IVA 0% tiene un tope de 4.000 UF?
- No. Es la confusión más repetida sobre este proyecto. El artículo cuarto transitorio define el bien beneficiado como "todo bien corporal inmueble construido y destinado a la habitación, con independencia de su valor, superficie o número de unidades que comprenda el proyecto del cual forma parte". En las 51 páginas del texto despachado por la Cámara no aparece la cifra 4.000 ni la expresión "unidades de fomento". Las 4.000 UF vienen de otras medidas del mismo paquete: el subsidio a la tasa de interés, el subsidio al pie y la línea FOGAES de vivienda nueva. Esos beneficios sí topan ahí, pero son distintos del IVA 0%. Una vivienda de 6.000 UF base ahorraría 1.140 UF, igual que una de 2.000 UF ahorraría 380.
- ¿Bajarán realmente los precios si se aprueba el IVA 0%?
- No completamente. La CChC advirtió el 5 de mayo de 2026 que la rebaja del IVA no se traducirá en una baja de precios equivalente al 19%. Las inmobiliarias enfrentan mayores costos de construcción y financiamiento, por lo que parte del ahorro tributario se diluye en el precio final. La estimación oficial sigue siendo un ahorro neto del 10% al 15% para el comprador, no del 19%. Conviene comparar precios de un mismo proyecto antes y después de la entrada en vigencia para ver el descuento efectivo.
- ¿El proyecto de ley ya fue aprobado?
- La ficha de la Cámara consultada el 24-09-2026 registra el boletín 18216-05 en trámite ante el Tribunal Constitucional. La comisión mixta y el veto presidencial ya fueron despachados. Consultar el resultado del control constitucional y verificar la publicación del texto final en el Diario Oficial. La fecha de entrada en vigor de la exención no está confirmada por este sitio.
- ¿Qué es el Proyecto de Ley de Reconstrucción Nacional?
- Es un proyecto que reúne medidas de reconstrucción y cambios económicos y tributarios. Entre las propuestas figura una exención transitoria de IVA para viviendas nuevas; su estado y su texto deben consultarse en el boletín 18216-05.